买二手房要注意这些,否则可能过不了户

买二手房，合同签了，钱也交了，到后来房子却还是你的!这种情况还真有可能发生。因为只有过了户，拥有房屋的所有权，这房子从法律意义上来说才是属于你的。有些人利用房屋无法办理过户手续这一点，骗人钱财。哪些房屋无法办理过户呢?

1.没有房产证（不动产证）的房子

房产证（不动产证）是办理过户的必要资料，如果卖家不能够提供房产证（不动产证），这种房子千万不要考虑。连房子都不能证明是自己的，怎么可以相信呢?

2. 违章建筑

不要光看房屋外表多么光鲜，如果是违章建筑，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。就算到手了，不管多长时间过去，都是要被拆掉的，到时候只剩一堆废墟。

3.正在抵押的房产

只有无抵押状态的房子，才可以办理过户。很多人贷款买房，在房贷未还完之前想要卖出去的话，必须需要先到银行办理解押(所谓的赎楼)。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

4.卖方未经其他产权人同意出售的房产

如果房子是多个人共有产权人，买房一定要证得所有共有人的同意。共有人步同意的，买卖屋校。即使完成了过户只后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有共产权人到场签字，有人来不了。要对方提供经过公证的授权书，尽可能的降低毁约风险。

5.正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租约”也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没有到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有校。（来源：搜狐）