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当楼市回归平静的时候，很多人在反思是不是西部靠不住要重回福田中心，其实福田区表示一直都未虚过。“打新”这几年来福田的好盘是一只都稳坐钓鱼船，「深业中城」、「海德园」这些盘热过大前海。

深圳市福田区「中洲湾迎海」综合属性未必比不上网红前辈，但购房需求都是个性化的，可能符合某些特定人群。毕竟带装修6.6万/㎡起买到福田，一站到车公庙，天选福田打工人还要什么自行车~

实际上「中洲湾迎海」计划的备案区间是小户型7.3-10万/㎡，附加三个折扣（全款折扣更大），所以丐版户型就到了6.6万/㎡. 对于在福田工作的刚需，终于不用妥协去龙华了，这里是一个比买龙华更划算的好选择，物理距离摆在这。

「中洲湾迎海」这次推约126-260㎡的海景房，两种小户型一种大户型，约417套已经正式开盘，目前开放了实地样板间，过来营销中心看房需提前拨打400热线预约，中洲湾迎海开发商售楼处咨询|预约热线：400-880-9772，中介请勿扰。

简介.

- 小区地段：

「中洲湾迎海」位于福田南的大金沙更新区一带和吹了十八年的河套，概念是拉满的但什么时候实现Sir也不知道。不过可以肯定的是，随着本身的改造以及车公庙泰然一带更新，加上新建的皇岗口岸，会使这个片区变好。

- 交通方面：

「中洲湾迎海」位于梅林线（9号线）下沙站和西丽线（7号线）上沙站这两个地铁站之间，步行大约5-12分钟可达到，上沙站近点。无论从哪个站都能一站抵达神站车公庙换乘至全市各地，对于本身在车公庙上班的人更是神选之地。

自驾方面，大路的交通是非常方便的，距离滨河大道直线距离约500米。但由于附近村落较多，小区周边的路况一般，驾车不是太顺畅。

- 生活配套：

商业方面，KK One（京基滨河时代）相信大家都熟悉，基本上是可以从「中洲湾迎海」步行抵达的大型shopping mall. 另外有新开业的C Future距离更近，这个商场比较有特色充满各种网红大店，是适合年轻人逛的新商场。

除此之外，附近的村落也有不少超级有烟火气的店，现在口罩也过了，可以给大家推荐几手~

「哎哟喂」：小龙虾和牛蛙真一绝；

「沙头四季」：一个超有钱本地人的良心大排档；

「好好滋味茶餐厅」：两个字，去吃；

「永兴猪肚鸡」：菜牌很多样化，鸡和肉都很爽~

想探讨吃的也欢迎来撩，平时Sir也不少吃上下沙的美食。当然这些烟火气是优点也是缺点，城中村总体来说面貌和素质会让人觉得有点不适，对村特别敏感的话要慎重考虑。

医疗方面，港大医院近在咫尺，香港背景医术精湛，几乎也是深圳最强的大医院之一。

学校方面，九年一贯制的红岭实验学校，就在家楼下。红岭这个牌子过得去，教育资源不错。

CHAPTER 2

房子.

- 关于小区：

「中洲湾迎海」由两栋（1栋1单元 & 1栋2单元）住宅楼组成，其中1栋1单元为两梯两户，供应260㎡四房三卫大平层，而1栋2单元为5梯6户，供应两种126㎡的三房二卫和3+1房二卫。

1栋1单元为54F高的两梯两户，基本上就是顶尖的海景大平层，两梯两户每层3.45米层高，妥妥的豪宅配置，所有看过实地样板间的粉丝都说好。

不过大户型定价会比较高，大概会在9.5-13万/㎡，适合喜爱海景的大玩家。

户型方面，虽然不是南北通的格局，不过三面采光的设计的确不错，整个餐客厅的采光面非常强，主朝向还有次卧1和主卧，整个景观面非常宽阔。

功能上来看，餐客厅非常大，中西厨的设计好用。中厨是长条形的设计可能有的住家人不是太喜欢，不过厨房对出还有一个巨型生活阳台，设计成洗衣间也合理。次卧2和儿童房非常优秀，缺点是次卧1距离厕所太远，如果不常睡人或者用作书房还可以。

样板间视频欣赏

01在西端头，02在东端头，从朝向日照采光方面02的东南两面采光会更好，但是02距离「金海湾花园」太近，如果楼层高不过的话就相当尴尬。

而01西向虽然朝向不咋地，但胜在对着红岭学校一般中高楼层也没什么遮挡，距离「鸿景湾名苑」楼距也不错。

景观价值对于「中洲湾迎海」的大户型还是很具价值的一个点，都这个总价的大平层了又在海边不好好看海就尴尬了，就算是「深铁懿府三期」大平层开发商也明牌了高楼层景观户价值更高。

户型排行：02高楼层 > 01中高楼层 > 02中低楼层 > 01低楼层

1栋2单元为61F高的为5梯6户设计，每层3.05米层高，有两种户型分别为01-04的126㎡传统三房二卫和126㎡的3+1房二卫横厅户型。

1栋2单元01/02/03/04户型为传统三房二卫户型，老实说126㎡做传统三房有点浪费空间，现在前海很多传统三房113㎡都能做到了。庆幸的是这个户型配备了双阳台和比较大的房间，主卧还有衣帽间，是传统三房里面的高级版。

01/02朝西偏北向景色也是有点的，高楼层强行看深圳湾方向，但是朝向差点意思。而03/04则是南向看海，可以优选，实地考察03的景观角度是最靓的。

1栋2单元05/06户型为横厅3+1房二卫户型，这个户型实用性高，还可以强行四房。横厅设计也让客厅显得开阔，美中不足的是主阳台没有连着餐厅，不过厨房多个生活阳台也算是把观景和晒衣区分开。

3+1房横厅户型设计虽好但是受限于楼体结构遮挡就避免不了，05高楼层可以斜一点东南向看海和米埔保护区方向，低楼层也不行，而06则是西北向，相对弱了。

综合排名：

第一梯队：重视景观优选03和04高楼层，重视空间选05高楼层

第二梯队：06中高楼层、01中高楼层、02中高楼层、05中低楼层、04中低楼层

第三梯队：06低楼层、01低楼层、02低楼层。

CHAPTER 3

价值.

「中洲湾迎海」适合的购房群体是习惯在福田工作生活的人群，买这边不同于西部炒家，更趋于追求居住、烟火气和生活，对地域看得较重。

福田的自然海景资源十分稀缺，主要集中在福田南，除了上下沙板块和保税区也没有其他特别好的海景房可以选择。

另外，买入福田也不是完全没有预期，福田南的概念更多集中在河套地区和未来新皇岗口岸上。新皇岗口岸将会是一个大型综合体，带有写字楼商业和地下轨道交通，连接穗莞深城际可以通往超总、前海、机场、国际会展、东莞、广州，这是确定性极高的东西。

而深港科技创新合作区位于深圳落马洲河套地区，坐落在深圳和香港天然边界的深圳河两岸，总占地面积约 387 万㎡米。其中北岸深圳园区 300 万㎡，南岸香港园区 87 万㎡，再给香港十年吸纳新移民应该有机会做出规模来。

回到实在的，说到价值就离不开价格，在市场下行的时候，全市楼价均出现不同程度的暴跌，不论西部还是东部都未能幸免。这样的行情反而能让人重新理性地思考居住和实际需求，这次开发商不讲武德搞出了6.6万/㎡起折扣价让利，就算是中楼层户型也比龙华、西乡还要便宜。

目前深圳仍有大多数仍在福田工作生活习惯的群体，「中洲湾迎海」拥有物理距离的优势、纯商品房、车位够商业好，就算附近村多点烟火气重一点，在价格优势上还是值得妥协。

「中洲湾·迎海」未必适合投，但一定适合买来自住，这个价格买入是没毛病。

中洲湾迎海开发商售楼处咨询|预约热线：400-992-0669（中介勿扰）

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温馨提示：看房请务必提前预约，避免临时无人接待， 感谢您的配合！

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