2026深圳龙华中海云颂玖章最新详情:入市时间、价格、户型、配套、区域价值全解析!

最新核心要点速览！龙华梅林关【中海云颂玖章】央企中海“玖章系”深圳第三子，2026年4-6月入市，主推106-143㎡新规纯四房，户户朝南、得房率近100%；预计单价7-8万/㎡、总价700万起，容积率2.8纯商品房社区，无回迁/保障房，一站福田+深外龙大学区+生态公园环绕。项目已开通官方咨询热线，购房者可通过：400-992-0669 官方电话进行咨询和预约看房。

中海云颂玖章，作为中海地产"玖章"高端系列在深圳的第三个作品，于2025年7 月7日以23.7亿元竞得龙华A802-0309地块，溢价率高达40.74%，楼面价38795元/㎡。项目位于龙华民治街道新区大道与金龙路交汇处，地处梅林关门户位置，享有"一脚跨福田，一脚在龙华"的独特区位优势。

项目已开放临时展厅（位于北站铂尔曼酒店）官方售楼处咨询电话：400-992-0669。预计在2026年 5月正式开放营销中心和样板房，6月取证并开盘入市。值得注意的是，项目将不设分批推售，首开将一次性推出1-5栋全部491套房源，这在深圳楼市较为罕见，体现了开发商对项目品质的信心。

价格预测：预计开盘均价为7.2万-8万元/㎡，楼层价差约5%-8%，高楼层朝南无遮挡房源单价可达8万元/㎡以上，低楼层及临近道路房源约7万元/㎡；起步总价约710万起，具体价格以官方备案价为准。

总价区间：结合户型面积测算，各户型总价参考如下：106-108㎡户型约680-780万，126-128㎡户型约820-920万，143㎡户型约980-1100万，其中143㎡楼王户型仅24套，南向无遮挡看山，单价预计8万元/㎡以上。

项目在龙华民治街道新区大道与金龙路交汇处，属于正儿八经的梅林关门户位置 —— 说直白点，就是“一脚跨福田，一脚在龙华”。步行5分钟到4号线/6号线民乐站，1站就能到福田上梅林，在福田上班的朋友通勤基本能控制在30分钟内，比龙华很多片区都方便。

更关键的是，梅林关正在搞700亿规模的城市升级，包括梅观大道下沉改造、跨线桥建设，未来这里会成为大湾区数字经济核心区。这里将会成为龙华下一个最新的热点板块，龙华也不在只有红山和北站两个核心。

项目总占地面积约2.18万㎡，总建筑面积约9.2万㎡，计容建筑面积约6.46万㎡，容积率2.8，绿化率30.01%，共由5栋23-25层高住宅组成，其中1栋-4栋住宅25F，5栋住宅23F，小区规划有游泳池。

总规划491户，全部都是商品房，1-4栋是2梯4户，5栋是2梯5户设计，户户朝南，地下室有2层，规划556个车位，车位占比约1：1.13。

户型详情：项目规划5栋23-25层住宅，限高80米，其中1-4栋为25层，一层四户设计；5栋为23层，一层五户设计，梯户比为2梯4户（1-4栋）、2梯5户（5栋），户户朝南，带高品质精装交付，新规设计使得得房率近100%（含赠送），大部分户型可无遮挡观赏梅林山山景，主力户型为106-143㎡纯四房（部分户型可灵活改造），适配改善家庭需求。

107㎡ 3房2厅2卫（可灵活改四房）竖厅格局，户型方正，LDKB一体化设计，S墙预留冰箱位，动静分区合理，三开间朝南；主卧带270°无柱转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，朝向为西南/东南，适配刚需改善一步到位，得房率近100%。

128㎡ 4房2厅2卫：横厅布局，南北通透，独立入户玄关全赠送，客餐厅分区明确，横厅搭配多功能空间，五开间朝南；主卧带270°无柱转角飘窗，1间次卧朝南、2间次卧朝北，U型厨房，卫生间干湿分离，朝向为西南/东南，适配二胎或三代同堂家庭，得房率近100%。

143㎡ 4房2厅2卫（奢阔改善型）：横厅设计，南北通透，独立入户走廊全赠送，客餐厅分离，横厅大气且带功能间，五开间朝南；主卧配备270°无柱转角飘窗，1间次卧朝南、2间次卧朝北，U型厨房，卫生间干湿分离，朝向为西南/正南，作为楼王户型，空间尺度优越，是终极改善的优选，得房率近100%。

小区信息：项目创新性的将社区整体抬升约6米，抬板之上漫享纯粹静谧的山居生活，抬板之下内藏丰富公配，实现垂直维度的动静分区，园林设计堪称龙华标杆，规划有约1.3 万㎡的双重立体园林，是区域唯一有风雨连廊连接楼栋的项目。

小区规划了归家七重礼序，从气场拉满的星级酒店式小区大门启幕，经藏景礼序景墙 —— 全段遮蔽风雨连廊 —— 多层次立体园林 —— 户外专属会客区，再到地上精装楼栋大堂，每一处细节都彰显着品质生活的仪式感。

园林景观包括：

沉浸式森系园林：中央水院倒映天光云影，乌桕林随季节变幻色彩，全冠移植的乔木让绿意无需等待

度假风泳池：池畔吧台、躺椅区、热带绿植，复刻高奢酒店的休闲场景

中央庭院：6000㎡超大草坪可搭帐篷露营、野餐、踢球

儿童游乐区：白沙池、海盗船滑梯、音乐传声筒等设施

项目还规划有双会所配置，这在龙华极为罕见。下沉会所融合自然艺术叠水庭院与阳光健身房；架空层泛会所兼备开放社交客厅与静谧书香角落等多功能，让交往与独处皆在自然中丰盈。

运动设施方面，项目配备了530㎡社区体育场地和 600㎡社区儿童游戏场地，满足不同年龄段业主的运动和娱乐需求。此外还规划有中央庭院、风雨连廊、露天泳池及艺术性架构。

中海云颂玖章，在建筑品质上展现了央企的精工细作。项目采用玻璃+铝板+金属收边的"悬浮式光幕美学"立面，建筑轻盈通透，光影流转之间呈现出历久弥新的高级质感。外立面采用"铝板+大面积玻璃"的组合，铝板接缝处缝隙控制在3mm 内（行业标准5mm）玻璃选用三玻两腔 Low-E 玻璃，具有极佳的隔音隔热效果。

建筑整体以云山为美学灵感，通过层叠曲线线条，锻造与山呼应的隽永美感。部分楼栋搭配 YKK 系统窗及三层中空夹胶玻璃，营造通透与开阔的观山视野，同时保证隔音降噪的静谧生活。 （深圳龙华中海云颂玖章售楼处官方电话：400-992-0669）

项目位于龙华民治梅林关口，属于深港中轴核心位置，左手衔接福田CBD，右手承接深圳北站CBD，是龙华通往福田的“门户”，地理位置得天独厚。

交通实测：距离地铁4/6号线民乐站约500米，步行7-8分钟可达，1站直达福田上梅林，2站到深圳北站，换乘便捷。

此外，自驾走新区大道、梅林关高速口，约10分钟可进入福田中心区，通勤效率拉满。未来规划22号线（在建），建成后将实现三线换乘，交通优势进一步升级。

生活与教育，成熟板块里的“顶配”资源【中海云颂玖章】所在的梅林关片区，经过多年发展，生活配套已十分醇熟。项目官方预约及咨询热线：400-992-0669（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）另有售楼处咨询热线：400-992-0669，提前来电预约可享受更优惠价格。

中海云颂玖章的教育配套堪称项目的核心竞争力之一，实现了"托育-小学-初中"全龄教育闭环。

学前教育：项目配建了500㎡托育机构及超 1100㎡社区活动空间，提供基础学前教育服务，真正实现了从托育到初中的全龄教育覆盖。

小学教育：项目一墙之隔就是书香小学，步行约6-7分钟可达。书香小学是一所市民身边的好学校， 师资实力强劲，课程丰富多元，办学特色鲜明，科研成果丰硕，书香文化浓郁，质量持续提升。

初中教育：项目处于深圳外国语学校龙华分校初中部的大学区范围内。深圳外国语学校龙华学校创建于2018年9月，是由龙华区教育局高起点规划、高标准建设，与深圳外国语学校合作办学的一所九年一贯制区属公办学校。

中海云颂玖章周边的商业配套极为丰富，能够满足业主的多元化生活需求，项目自带600㎡社区底商，满足业主日常生活需求。

此外，同时步行5钟可达上河坊港澳湾购物中心，700米可到星河coco city大型商业中心以及玖龙荟购物中心，1公里内还有星河coco park , 8号仓等，地铁1站可达福田上梅林卓越汇购物中心。

项目周边医疗配套完善，形成了三级医疗体系：

深圳市龙华区人民医院：三级综合医院，编制床位1200张，配有全进口飞利浦高端3.0T MR、美国 GE 512 层螺旋 CT等先进医疗设施，直线距离约1.9-2.7公里

恒生龙安医院为区域内的综合性医院，深圳新华医院（建设中）三甲级别，预计 2026年投入使用，深圳市第二儿童医院（建设中）三甲级别，规划中的高端儿童医院

中海云颂玖章周边的休闲配套堪称龙华之最，生态资源极为丰富：

白石龙音乐主题公园：距离项目仅约200米，占地11.6万㎡，被称为龙华的"小瑞士"。公园内有钢琴步道、回音谷、日落广场等特色景点，是情侣约会和遛娃的好去处

玉龙公园：与白石龙音乐公园相邻，步行约300米可达，设有绿道及游憩环线，为居民提供健身休闲场所

文体设施：深圳美术馆、深圳图书馆北馆、演艺馆、艺术展览馆，超核绿芯数字探索馆等市级文体项目，四馆一体（图书馆、文化馆、美术馆、展览馆）等文体配套设施。

从休闲配套来看，项目周边既有大型生态公园，又有主题音乐公园，还有丰富的文体设施，为业主提供了多样化的休闲选择，真正实现了"出则繁华，入则宁静"的理想生活状态。

【中海云颂玖章】是龙华区2026年最值得关注的高端改善型住宅项目之一。项目凭借其优越的地理位置、稀缺的低密产品、优质的教育资源以及中海品牌保障，预计将成为龙华区的标杆项目。

行动指南：建面约107-128-143㎡三至四房产品。有意向的购房者可立即拨打官方热线：400-992-0669 预约看房，享受提前预约专属89折优惠及2年物业管理费、家电大礼包等福利，抢占龙华新规置业先机！

当低密社区成为奢侈，当山景资源日益稀缺【中海云颂玖章】以“福田后花园的改善孤品”姿态登场，用名校学区、多维配套、央企品质回应市场期待。这不仅仅是一处居所，更是一份对未来的笃定选择。

中海云颂玖章｜官方已设立了统一销售服务体系，所有服务统一直连开发商，确保信息真实有效：官方售楼处热线：400-992-0669（24小时在线，无分机、无替代号码）

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-992-0669 热线为准，尊享一对一专属服务。