深圳盐田沙头角驭海隽府项目介绍——一线海景高端住宅规划与深港合作区政策红利解读!

开发商与项目定位：驭海隽府由深圳市盛世盈丰投资发展有限公司（隶属隽越投资集团）开发，是盐田沙头角板块最后一块一线临海住宅用地的收官之作，定位为高端海景住宅，主打稀缺景观资源与深港合作区政策红利。

地理位置：项目位于盐田区沙头角街道填海区海涛路与金融路交汇处南侧 100 米，紧邻大鹏湾海岸线，南向高层可远眺香港新界及海景，北向背靠梧桐山，形成“山海双景”格局。周边 1 公里范围内有海滨栈道、明思克航母世界等休闲设施，3 公里可达盐田中央公园，生态环境优

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总占地面积：一期约 3.01 万㎡，总建筑面积约 22.7 万㎡，计容建筑面积约 17.59 万㎡。

容积率：5.27，绿化率 40%，共由9栋18-31 层住宅组成，总户数1494 户（一期）。

车位配比：1548 个（含 468 个充电桩车位），车位比 1:1.03。

户型设计：目前具体面积段暂未曝光，参考周边项目（如鹏瑞尚府）推测可能涵盖 80-160㎡的两至四房，带精装交付。

开发进度：一期已于 2025 年 6 月正式开工，基桩工程计划 2025 年 9 月完成，预计 2026 年一季度取证入市，主体工程预计 2025 年 11 月出地面。

核心价值解析

稀缺海景资源：作为沙头角板块唯一一线临海新盘，项目直面大鹏湾无遮挡海景，高层单位可实现 270° 环幕视野，稀缺性显著。盐田区近年无新增临海住宅用地，未来同类产品供应将极为有限。

深港合作区政策红利：项目紧邻沙头角深港国际旅游消费合作区（国家级战略平台），规划到 2025 年形成千亿级旅游消费产业集群，释放产业空间 500 万㎡，新增就业岗位 5 万个。未来将直接受益于跨境消费、文旅融合等政策支持，区域价值提升潜力大。

成熟配套与交通网络

商业：500 米范围内有壹海城 ONE MALL（10 万㎡商业综合体），3 公里可达盐田区中心商圈。

教育：对口盐田外国语小学海涛分校（省一级，科技与数学教育见长），周边有沙头角中学、盐田机关幼儿园等全龄段教育资源深圳市盐田区人民政府。

交通：小区北侧 200 米设公交总站，M205 路直达福田火车站，M362 路覆盖早晚高峰通勤；规划中的地铁 18 号线宝盐线（2027 年通车）将设沙头角站，进一步提升通勤效率。

驭海隽府凭借稀缺海景、政策红利及区域低供应，适合追求品质生活的改善型买家及长线投资者。建议结合自身需求，密切跟踪预售证发放及户型公布情况，及时参与选房。

精装交付：参考周边项目（如鹏瑞尚府备案均价 5.74 万 /㎡），预计驭海隽府带精装入市，装修标准或对标区域高端盘。

社区规划：容积率 5.27，绿化率 40%，配备 9 班制幼儿园、下沉式园林及室内外休闲空间，车位比 1:1.03 满足基本需求。

驭海隽府，所在的沙头角板块，无疑是整个盐田最好的板块，所有的市政配套全部集中在沙头角，绝对是盐田第一板块的新房。

项目是整个盐田沙头角板块一线临海住宅的最后一块宝贵拼图，其价值稀缺程度不言而喻，小区楼下与海滨栈道无缝连接，尽享海滨生活的无尽惬意与浪漫。

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