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光明玉塘【天泽玉河府】售楼处24小时电话：400-992-0669（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

项目由深圳市玉普霖房地产开发有限公司，占地面积：约1.57万㎡，总建筑面积：约9.15万㎡（另有数据为13.29万㎡，含配套）容积率：5.84，绿化率：40%，车位配比：1:1.43（共905个车位）于2025年10月30日前带绿建简装交房。

楼栋规划：共4栋住宅（23-33层），1栋含酒店+办公，配建9班幼儿园，可售房源：577套（商品房）

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项目主推户型：80-83㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫，111-125㎡的4房2卫，143㎡的4房3卫户型。

备案均价4.16万/㎡，备案单价3.88-4.99万/㎡，总价320-717万/套，折后单价3.2万-3.85万/㎡，部分房源低至3万出头。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们售楼处热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息。

项目整体得房率约 90%（含赠送），部分户型如 111㎡四房得房率达 94.6%，远超市场平均水平510。例如，80㎡户型通过优化公摊，实际使用面积接近传统 90㎡户型。

全生命周期设计：小户型：80-89㎡三房通过灵活空间划分，满足二人世界到三口之家的需求。丨大户型：143㎡双主卧套房设计，可同时满足老人同住与独立空间需求

景观与采光优化：V 型塔楼布局：最大化南向采光面，约 80% 房源可享河景或园林景观。丨双阳台配置：部分户型如 89㎡C3 户型双阳台总面积约 12.7㎡，兼顾生活与观景功能。

细节人性化：全屋飘窗：所有卧室及客厅均设飘窗，可改造为卡座、储物柜或休闲区。丨动静分区：卧室区与公共区分离，保障私密性，如 143㎡户型采用“双龙抱珠”布局。

项目同户型因楼层、朝向价差显著（如89㎡差价达62万），东南向河景户型溢价较高，低楼层/西晒户型（如E1/E2）总价最低，但得房率偏低（约84%）。

交付标准：毛坯备案，但赠送绿建简装（含基础硬装，如地板、厨卫设施），2025年10月30日交付。

刚需首选：89㎡三房两卫（C3户型），高实用率+动静分区。

改善推荐：143㎡四房三卫（A户型），稀缺河景+横厅设计。

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80-83㎡三房一卫（E1/E2/E3/D户型）：竖厅设计，客厅开间3.4-3.5米，餐厨一体，L型厨房。

E3户型（80㎡）：东南向，主卧+客厅朝南，得房率90.2%

E1/E2户型（80㎡）：西南向，阳台朝西，得房率83.7%-84.3%

D户型（83㎡）：东北向，三卧朝南，阳台朝东，得房率89.2%

适合人群：首置刚需，总价275万起门槛低。

89-90㎡三房两卫（C1/C2/C3/C4户型）：双卫设计，U型或L型厨房，三段式分离公卫。

C1/C2户型：东南向，客厅+主卧阳台直面茅洲河，得房率90.6%-90.9%

C3户型：动静分区，客厅开间3.6米（同面积最大），得房率92.1%

性价比之选：299万起享三房两卫，实用率超90%。

111-125㎡四房两卫（B1/B2户型）

B2户型（111㎡）：竖厅南北通透，客厅开间4.2米，全屋飘窗，东北向花园视野，得房率94.6%（全盘最高）

B1户型（125㎡）：同竖厅格局，西北向，阳台朝北，得房率91.1%。

亮点：全屋飘窗+多卧室设计，适合二胎家庭或三代同住。

143㎡四房三卫（A户型）：横厅设计，客餐厅开间达7.3米，6.5米观景阳台，双主卧套房+独立家政间，得房率91.1%。景观视野，东南向一线茅洲河景，高区可眺望石岩湖

定位：改善型需求，总价566万起享双主卧+三卫。

项目位于光明南门户玉塘街道，这里是光明区经济核心区域，连续4年GDP位居全区第一。

玉塘街道聚集了迈瑞、GE医疗等约3167家企业，其中产值超亿元企业达122家，未来预计将吸引超10万科创人才入驻。

这种产业集聚效应不仅为区域带来经济活力，还将带动居住需求增长，为房产增值提供长期动力。

此外，项目东侧的长圳茅洲河边连片产业用地整备项目正在推进，未来将建成现代化产业园区及配套区，进一步强化区域产业能级。

教育资源：全龄覆盖，优质名校环绕

项目自身配建9班幼儿园，直线3公里范围内涵盖22所幼儿园、4所小学及5所中学，形成从启蒙到中学的完整教育链条：

小学：深圳市光明区实验学校同心小学（直线1.2公里）、尚美小学（直线1.5公里）等，注重素质教育与科创启蒙。

中学：华中师范大学附属光明勤诚达学校（直线 1.1 公里）、深圳中学光明科学城学校（直线2.8公里）等，其中深圳中学光明科学城学校为市属名校分校，师资力量雄厚。

教育升级：光明区2025年计划新建、改扩建13所中小学，新增17490个学位，玉塘片区教育资源将持续优化。

交通网络：多维立体路网，通勤高效便捷

现有线路：距离地铁6号线长圳站约3公里，可通过公交M218、M549等线路接驳，直达深圳北站、福田中心区。

在建线路：地铁13号线二期（北延）：预计2025年12月通车，设长圳站（直线 2.5 公里），可快速直达南山科技园、深圳湾口岸。

地铁18号线（规划中）：拟设田寮站（直线500 米），未来将串联空港新城、光明科学城等重点片区。

高速路网：南光高速、龙大高速深圳段免费通行，30分钟可达南山科技园；外环高速串联东西部，1小时覆盖东莞、惠州。

城市干道：松白路、光侨路双向6车道，可快速接驳光明核心区及石岩、公明片区。

商业配套：多元业态聚合，消费场景丰富

（一）现有成熟配套

社区商业：项目自带约2000㎡底商，可满足日常生鲜采购、快递收发等需求。

勤诚达 K + 广场（直线1.1公里）：沃尔玛超市、中影国际影城等主力店入驻，提供餐饮、购物、娱乐一站式服务。

光明万达广场（直线3公里）：引入万达影城、大玩家超乐场等，定位家庭娱乐中心。

（二）未来商业地标

光明星河 COCO City（直线 1.8 公里）：2025年年底开业，规划“科技 + 生态 + 社交” 主题，引入盒马鲜生、寰映影城等首店，打造深圳北部消费新中心。

轨道 6 号线消费主轴：政府计划沿地铁6号线布局高端商业综合体和特色街区，项目距离长圳站约3公里，未来可通过公交接驳快速抵达

文体休闲：生态与人文交融，生活多姿多彩

一线河景：项目东临茅洲河碧道，社区通过人行天桥与河岸无缝连接，业主可步行至河畔公园慢跑、垂钓。

公园集群：3公里范围内涵盖石岩湖湿地公园、大雁山森林公园、长圳公园等 43 个公园，其中石岩湖湿地公园（直线2.5公里）拥有12公里环湖绿道，适合家庭野餐、骑行。

玉塘文体中心（直线1.2公里）：2025年3月已开放，包含恒温游泳馆、篮球场、羽毛球馆、图书馆及小剧场，提供免费公益体验项目。

光侨游泳中心（规划中）：拟建设室内外游泳池、健身中心，预计2026年建成，进一步丰富居民运动选择。

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