深物业御棠上府-深圳光明(深物业御棠上府楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境

深物业御棠上府位于长圳片区的深物业御棠上府共有484套商品房，面积段为82-93-94-115㎡3-4房，毛坯限价4.34万/㎡，这也是光明最低的上车门槛。

深物业御棠上府开发商售楼处电话：400-992-0669（中介勿扰）

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对比可以发现，御棠上府约4.34万/平的价格，光明今年成功出让的5宗宅地，其中两块是近期将入市的华润双盘，另外3宗宅地预计入市时间为2023年-2024年。这三块宅地，毛坯限价分别为4.72万/平、4.89万/平、4.89万/平，比御棠上府贵了约3800-5500元/平，高出约9%-13%。

光明长圳深物业御棠上府目前已经获批拿证入市，推482套82-114平三至四房，备案均价43149元/平，送简单装修，总价334万起，折扣待定，交楼时间为2025年9月。

户型图品鉴

深物业御棠上府项目位于光明区玉塘街道，松白路与长岗三路交汇处西南角，邻近玉塘派出所。周边以工业厂区为主，周边无商品房住宅小区，地块对面有一个村委统建楼锦田湾花园，片区内有明发光明轩、盛迪嘉新宝轩、龙湖上城等公寓项目。最近的商业有田寮炜东城百货、九鸿世纪广场，皆为城中村商业，附近无大型商业中心。项目为限价住宅盘，毛坯价最高4.43万/㎡。

深物业御棠上府项目是2021年11月25日，深圳第三批集中供应，深物业集团经过激烈角逐，最终以16.21亿元成功竞得深圳市光明区A606-0258地块。项目宗地面积14901.8㎡，建筑面积81960㎡，建成后商品房限售43400元/㎡，人才房最高现售27300元/㎡，土地性质为二类居住用地。

基础信息

开发商：深物业集团

规划面积：约1.49万㎡

建筑面积：约12.5万㎡

物业类型：住宅

产权年限：70年（2021.07—2081.07）

规划户数：500

车位数：1000

容积率：5.5

装修情况：毛坯

在售户型：2-4房

售楼处电话：400-992-0669

项目地址：光明玉塘街道，松白路与长岗三路交汇处西南角

交通配套

区域内暂无地铁口，目前距离最近的6号地铁线长圳站约2公里，规划设计有地铁18号线和地铁29号线交汇站点（实际建设方案以官方最新公告的为准）。南面临近光侨路，北面连接光明大道，转换进入深圳外环高速、南光高速、龙大高速等城市高、快速路均高效便捷。

商业配套

自带底商，九鸿世纪广场、勤诚达沃尔玛，周边商业缺乏，路边小店很多都处于关门状态。开车5分钟可到勤诚达K+广场和汇港城购物中心，像蓝鲸世界、光明大仟里、光明万达广场等，驾车基本上都在半个小时之内。

教育资源

项目自带一所9班幼儿园，1公里左右范围内有深圳市田寮小学、华中师范大学附属光明勤诚达学校、深圳大学附属实验中学。其中深圳大学附属实验中学，是一所由深圳市教育局领导、深圳大学管理、深大附中筹办的市直属寄宿制公办重点高中。学校依托深圳大学和深大附中优质教育资源，高起点规划、高标准建设、高水平管理，打造“双师课堂、“双导师制项目式学习”、“拿云实验”等育人模式和特色，实现“高校+高中”一体培养。

医疗资源

距离项目最近的社康是中国科学院大学深圳医院(光明)高新园社区健康服务中心，直线距离约700米，步行约15分钟。同时，项目周边还有田寮社区健康服务中心、长圳社区健康服务中心等，基本上驾车8分钟内都能到达。距离项目最近的大型医院为深圳市中医院，开车需要约15分钟左右。深圳市中医院光明院区作为国内规模最大的中医院，项目总投资40亿元，占地面积约11万平米，总建筑面积约44万平米，设计床位数2000床，计划2022年12月竣工。

文娱配套

项目一公里范围内有甲子塘城市公园、玉龙湾公园、党建公园、虎地山公园等多个公园，平时休闲娱乐、茶余饭后散步可选去处多。此外，开车10-15分钟左右可到长圳儿童公园、明湖城市公园、五指耙公园。长圳儿童公园是深圳首个街道级儿童公园， 占地面积约26000㎡，分为山体公园、雕塑公园、艺术剧场和儿童娱乐区四个功能区域，是周末带孩子游玩的好地方。五指耙公园占地5800 多亩，其中共有三区：观湖活动区、湿地体验区、山林游览区；八景：包括田园迎辉、湖山在望、扶鹞牧云、池风和沐、花畔留香、倚栈凌波、绿意漫歌、雨林逸韵。

价格参考

价格方面，项目毛坯限价4.34万/㎡，周边新房勤诚达正大城四期均价约5.16万/㎡，二手房指导价在4.8-5.17万/㎡之间，挂牌价则在6.28-8.9万/㎡之间。新房方面勤诚达正大城四期均价约5.16万/㎡。目前项目周边有龙光玖龙台、光明大第、光明1号等二手房在售，龙光玖龙台的二手房挂牌价约8万/㎡，光明1号挂牌价约5.8万/㎡，光明大第约7.86万/㎡，项目还是有很大的差价红利。

深物业御棠上府开发商售楼处电话：400-992-0669（中介勿扰）

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