天健天骄(福田天健天骄)首页网站丨天健天骄-楼盘详情|户型配套

➢ ➢深圳福田【天健天骄北庐】 超高层住宅最高使用率

➢ ➢深圳福田【 天健天骄】开发商售楼处电话：400-992-0669 中介勿扰

➢ ➢深圳福田【 天健天骄】—「售楼处」—「欢迎您！」

➢ ➢来电可了解楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息！让你买的放心，住的舒心！

天健天骄 楼王 使用率 80%意不意外，惊不惊喜？

A座: 建筑面积 322.1㎡，套内面积 258.13㎡，当场计算得到 80.14% :

258.13㎡/ 322.1㎡（%）= 80.14%

B座: 建筑面积 233.91㎡，套内面积 180.7㎡，当场计算得到 77.25% :

180.7㎡/ 233.91㎡（%）= 77.25%

深圳超高层：最高使用率 80%

当把上述数据，列入“深圳超高层项目使用率统计及分析表”，我们可以发现深圳超高层住宅使用率的一些规律和结论：

（1）深圳 150米超高层住宅，以 3部电梯为主（低于 100户/梯）；

（2）同是 3梯N户，户数越多，或每层建筑面积越多，使用率越高；

（3）3部电梯以上，电梯数越多，使用率越低；

（4）天健天骄北庐 A座的户型使用率 80.1%，创出了深圳超高层住宅的最高使用率。

识别豪宅，首看面积

深圳 8成 大平面是公寓

豪刚、豪改，非豪宅

曾经有一个主力户型 120㎡户型的项目，配置了清一色的国际品牌厨电洁具，其策划师问我：能不能把我们项目称为“豪宅”？

我很干脆地回答：不能。中、小户型刚需或改善型住宅，即便贴上金，也称不上“豪宅”；充其量是豪刚，或豪改。

120㎡户型，即便按照深圳 2011年“赠送面积”顶峰时期的“N+2”设计，其户型面积最多 180㎡户型，仍然属于改善型户型。

200+ 豪宅，300+ 顶豪

豪宅看总价，总价看面积。定位豪宅，首先面积要“豪”。豪宅不需要房多，而是讲究空间尺度的阔绰。深圳豪宅面积以 200㎡起，总价 2000万以上。

深圳的顶级豪宅，已与全国的豪宅看齐，面积 300㎡起，总价 3000万以上。

顶级豪宅，遵循“户型建筑面积/100 = 卧室数”的配置，即 300㎡为 3房户型，400㎡为 4房户型。

同理，100㎡的 1房户型，200㎡的 2房户型，从空间尺度看，也可归为豪宅，但不属大平层顶级豪宅；南山区均价 15-20万/㎡的楼盘比比皆是，89㎡ 3房已是千万级总价，但也只能算是改善型住宅。

深圳大平层豪宅，8 成 40年公寓

据“2022 深圳在售大平层豪宅户型一览表”，在深圳目前在售的 21个项目中，17个是商务公寓和商办公寓（15个产权 40年），商务公寓、商办公寓约占深圳大平层豪宅产品的 80.9 %。

在 4个 70年产权住宅项目中，天元T1/T2、天健天骄.北庐，是仅有的两个深圳中心城区大平层豪宅。

网红盘：天健天骄

尽享深圳中心资源，集深圳中心资源于一身

天健天骄的周边，集中了深圳福田CBD的优质生活资源：福田CBD+香蜜湖豪宅区+香蜜湖新金融中心。

据“天健天骄 1000米生活圈表”，地铁 3线 6站，24公园，10幼儿园 8小学 4中学，12银行 5医院，4区级文化场馆 5市级文化场馆，13大商业MALL超 100万㎡。

屡次热售，香蜜湖网红盘

与深圳近年网红盘大多是一二手房价严重倒挂的不同，天健天骄却是无价差的网红盘。

2019年 8月 31日，天健天骄南苑开盘，92-171㎡ 515套，均价 10.5万元/㎡，当日销售超 8成。

2020年 11月 24日，天健天骄北庐开盘，首推C座、E座，121-211㎡ 207套，均价 11.3万元/㎡，3小时售罄。

2021年 8月，天健天骄北庐A座、B座现房新品加推，主力户型 235-321㎡ 310套。现售均价 15万元/㎡，毛坯交付，空间尺度阔绰，可以满足终极置业需求。

天健天骄.北庐占地面积 19918.34㎡，总建筑面积 183159.00㎡，计容建筑面积 125763.72㎡， 容积率 5.95。

总户数 797户，其中商品房 A、B、C、E座 517户，保障房 D座 280户。车位 795个，车位比 1.0。

天骄楼王:北庐 A座

天健天骄 A户型 266㎡、B户型 321㎡、顶复 C户型 476㎡，位于楼王 A座。

楼王楼型为经典的 3梯 2户板楼。

这类工人房后置的经典板楼，深圳最早出现在 2002年的新天国际名苑，以后有 2014年的华侨城LOFT公馆，2017年的前海QFC国金汇公寓，2018年的万科.瑧山府。

A户型 266㎡ 3房 2厅 4卫，分布于A座的 3-46层，共计 68套。

A户型 266㎡为全套房（ 3套房）设计，主卧套房和老人套房均为南向，深圳难得一见的对老人友好户型。主卧的观景阳台视野开阔。

天健天骄北庐 266㎡样板房主卧实景图

天健天骄北庐 266㎡样板房主卧衣帽间

B户型 321㎡ 4房 2厅 5卫，分布于 A座西侧 31-46层，共计 16套。

B户型 321㎡亦为全套房（ 4套房）设计，主卧套房和老人套房均为南向房。

主卧套房极尽奢侈，“主卧+书房+主卫”约 70㎡，10㎡衣帽间内分设男、女主人衣帽间，超 10㎡双脸盆主卫，270度落地玻璃窗，南向景观阳台。

样板房取消了父母房和客卫，敞开储藏室，加上开放式西厨，整个起居空间约有 120㎡，超级奢侈阔绰。

天健天骄北庐 321㎡样板房餐厅实景图

天健天骄北庐 321㎡样板房主卧实景图

东观 CBD 灯光秀，西瞰香蜜湖湖景

楼王坐西北，向东南。东南方向可以看到福田中心区建筑群灯光秀的城市景观。

西向可以一览香蜜湖的湖景景观。

天健天骄北庐A座西向香蜜湖湖景景观，楼下，可瞰天骄文体公园和狮岭公园山景。

A座楼下有狮岭公园山景景观

面积，体现在尺度

气派，体现在空间，大平层豪宅，同面积段比尺度

从“天健天骄北庐与深圳顶豪户型尺度对比表”中可见，266㎡ 3房户型的客厅开间 5.8米，主卧开间 4.8米，且进深达 6米，超过大多数的大平层户型；其客卧开间 3.6米和 3.5米，也超过了大多数的大平层户型。

321㎡ 4房户型样板房的起居空间达 100㎡，主卧套间 60㎡，其空间尺度之奢侈令人过目不忘。

大平层豪宅，空间比层高

深圳的大平层豪宅户型的主流层高，商务公寓为 3.6米，商办公寓为 4.5米，住宅为 3.15米。天健天骄北庐户型层高均达到 3.15米。

全套房，“N+1”卫

大平层豪宅以全套房为标志，即卫生间数比卧室数多一个，实现“N+1”卫生间：3房户型，有4个卫生间；4房户型，有 5个卫生间。

从上图“天健天骄北庐与深圳顶豪户型功能对比表”可见，天健天骄北庐 A、B 两个户型是深圳少有的全套房大平层豪宅。

A户型 266㎡ 3房是全套房，即 3个卧室均带卫生间，在深圳同面积段里尚无 4卫的户型；B户型 321㎡ 4房是也全套房，即 4个卧室均带卫生间，在深圳同面积段里尚无 5卫的户型。

大平层豪宅格局，功能齐全，规格顶配

大平层住宅之所以是顶级豪宅，是其具备了高端生活所具备的各种便利，以及各种功能的使用空间。

入户大堂：或高，或大

入户大堂，大平层豪宅的门面，其空间尺度，或是层高很高，或是面积很大。

东海国际公寓首层大堂挑高 14米，恒裕深圳湾首层大堂挑高 11米，双玺“海之门”首层大堂挑高 10米，华润.幸福里大堂挑高 9米。

深业上城首层大堂高 8米，而大堂面积达 1000㎡。

天健天骄首层大堂面积约 300㎡，在深圳大平层豪宅里并不逊色：米色大理石地砖和透光天然石材墙面，配上 3组沙发，显见轻奢风格。

梯户比：3梯 2户

豪宅梯户比，至少 1梯 1户。对于高层、超高层住宅，如 2梯 2户，3梯 3户；1.5梯或 2.5梯1户，如 3梯 2户，甚至 5梯 2户。

深圳大平层豪宅以梯2 的板楼为主，梯4 以上的塔楼不甚理想。

专梯入户：单梯专享

每层 2户的板楼住宅，能够轻易实现专梯入户。而商办公寓由于每层户数多，难以实现专梯入户。

天健天骄.北庐 A座每部电梯对应一户约 5㎡专用电梯间，即可为入户玄关。这个虽属公摊面积的空间，实际上是私享面积。

专设玄关，保护隐私

广东居家讲究保护隐私，大平层豪宅更甚，设置玄关必不可少。天健天骄的两个楼王户型，除了专梯空间以外，还专门设有玄关。

天健天骄北庐 321㎡样板房的玄关实景图

3 阳台：深圳顶豪最高标准

深圳湾 1号的每套户型，几乎都有超大观景阳台，很多户型会有 3个阳台；华润深圳湾悦府一期只有 A户型和 E户型有阳台。

从“天健天骄北庐与深圳顶豪户型功能对比表”中，最抢眼的是天健天骄北庐楼王 266㎡和 321㎡两个大平层户型，均有 3个阳台。这是深圳大平层顶豪的最高纪录。

在 3个阳台中，2个景观阳台（ 1个客厅阳台，1个主卧阳台），1个生活阳台。

321㎡户型阳台面积 39.6㎡，50%不计面积约 20㎡，提升得房率（使用率+拓展率）达到 86.3%。

亚洲发达国家无论是东京，还是新加坡，有无阳台，是住宅与公建的建筑立面标识。

东京住宅建筑：阳台是住宅的标配

新加坡住宅建筑：阳台是住宅建筑的形象特征

在阳台面积 100%计入户型面积的香港，阳台更是豪宅的标志。

香港住宅建筑：阳台是豪宅的标准之一

标配：中西厨房

中式、西式两个厨房，已是深圳大平层豪宅的标配。餐厅的大圆桌，则颇具中式家庭韵味。

▲ 图40 天健天骄北庐户型的中西式厨房

工人房，主佣分梯

大平层豪宅往往都由保姆负责日常家庭保洁、餐饮、洗衣等生活辅助工作，工人房必不可少。

天健天骄北庐的 3梯 2户楼型作为经典板楼，户型北侧设有配备卫生间的工人房套房。就近设有 1部专用电梯，保姆日常进出可走专用电梯。主佣分梯保证了主人的私密性。

▲ 图41 天健天骄北庐大平层户型均配有工人房

值得一提的是，据图28“天健天骄北庐与深圳顶豪户型功能对比表”，天健天骄的主佣分梯，是目前深圳在售顶豪中少有的产品功能。

天健天骄北庐A座的全铝板外墙

识别豪宅，再看外墙

全铝板幕墙，凸显豪宅品质，国际大都市，流行铝板外墙

大平层豪宅，首先要有豪宅面积；其次要有豪宅品质：外墙公建化，内饰酒店化。

深圳的开发商经历了一轮国际品质住宅的洗脑：当今国际大都市，高层住宅建筑的外墙立面，流行公建化的“铝板+玻璃”。

伦敦高端住宅的铝板外墙

品质看外墙，石材曾辉煌

深圳住宅外墙品质最高的片区，是香蜜湖半山，2015年前后开盘的万泽云顶香蜜湖、兰江山地、山语清晖、栖棠映山四个项目，清一色的干挂石材外墙，一时令深圳豪宅甘拜下风。福田区香蜜湖半山豪宅区

香蜜湖半山四个住宅项目，外墙均为干挂石材。香蜜湖半山豪宅区四大豪宅

至今在售的福田中心区的天元项目，还在采用现已显过时的干挂石材外墙。

全铝板，除了半3，还看天骄

2016年 4月，均价 11.5万/㎡开盘的半岛城邦 3期，外墙采用铝板幕墙，令市场耳目一新。

2019年 8月开盘的香蜜湖的天健天骄.南苑，开盘均价 10.5万/㎡，以全铝板幕墙的豪宅建筑立面，再次竖起香蜜湖最高档次住宅外墙的标杆。

天健天骄南苑与北庐均已为现楼，高级灰银粉漆铝板，与白色大理石纹理铝板两色铝板幕墙相互搭配，造型别致。

天健天骄的外墙铝板幕墙，釆用双层铝板设计，能更好的提高整体建筑的节能、防水效果。由于铝板幕墙的工艺性好，建筑型体显得挺拔俊朗。

天健天骄外墙的白色大理石纹理铝板，呈波浪形折叠，类似纽约One57的山墙肌理设计手法，展现出简洁而律动的立面造型。

识别是否“全铝板”？一看凹槽，二看阳台天花。很多号称铝板外墙的项目，其凹槽外墙则为乳胶漆或真石漆。

天健天骄全铝板外墙，无论在外墙的任何边边角角，均不吝成本地加封铝板，全部采用高级灰银粉漆铝板幕墙；阳台天花饰有铝合金格栅；户式中央空调则以不锈钢格栅外封。

当今深圳豪宅进入 10+万时代，全铝板外墙，方显豪宅本色。天健天骄的公建化建筑立面，采用国际高端住宅流行的现代时尚风格，双银玻璃+铝板幕墙，俊朗挺拔，气质不凡，在豪宅汇聚的香蜜湖片区，成为高端住宅外墙的标杆。

天健天骄北庐楼王 A座的 266㎡和 321㎡大平层户型，以其 80%使用率、全套房、N+1卫、3阳台、主佣分梯、全铝板等深圳 独一无二的综合产品标签，成为深圳新一代豪宅的典范。

值得一提的是，天健天骄北庐的楼王单位，如今已是现房销售，所见即所得；卖一套少一套，所剩有限。

天健天骄北庐 A座的全铝板外墙

如果看完以上关于我们福田天健天骄项目的介绍后，您还对如下问题想要深入了解的话：

问题如：最新推出的房源备案价格，小区在售的有多少栋楼，各个楼栋户型具体是什么朝向，每一层楼规划的是几梯几户，这一期卖的房小区里面有多少户，容积率多少，楼栋总共多少层，现在卖的户型具体交楼时间，这几种户型剩下的还有那些，小区门口离地铁近吗，该社区是怎么划分学校的，可以申请哪些小学和初中，交房后物业费怎么收？物业管理费每平米每月多少元，交房是精装修还是毛坯，停车位够吗？停车位有多少个？，小区周边未来有什么规划，楼盘展厅、营销中心在哪里？具体什么时候开盘？开盘多少钱一平米，周边配套，楼盘详情，值得买吗，潜力升值如何，升值空间大不大，营销中心地址怎么导航，坐地铁到哪个站下车过来楼盘比较近，周边近期有什么规划，周边商业配套怎么样，拿地批地时间，这几天楼盘现场最新优惠活动情况等。

建议您可以拨打我们楼盘内场400免费咨询电话与售楼处现场销售直接了解。

福田【 天健天骄】开发商售楼处电话：400-992-0669 中介勿扰

来电可了解楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息！让你买的放心，住的舒心！

温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

免责声明：

1、以上关于本楼盘宣传资料仅作为客户邀约邀请，不作为要约或者承诺，对本楼盘相关配套、地铁、学校（建设）规划或者户型介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制原因而发生变化，最终以政府相关部门审批文件为准。

2、以上所发布的关于天健天骄北庐户型图与样板间实拍图所示平面仅供参考，具体因楼栋、楼层的差别，局部结构、面积等存在不同，不构成要约内容。户型图与样板间内部实拍图所示家具和电器配置仅供参考，不作为交付标准，最终以买卖合同为准。

3、关于双方权利义务以双方签订的相关合同为准。

4、相关公共配套设施及规划条件以政府审批的文件为准。

5、以上部分图文内容可能因来自网络，如有侵权请联系我们，将配合并及时处理。对使用本网站信息和服务所引起的后果，本网站不作任何承诺。