中洲湾迎海二期T5栋共560套(中洲湾迎海二期 )楼盘详情-房价-户型-容积率

【中洲湾迎海】福田海景洋房，约126-260平方海景豪宅

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中洲湾迎海二期T5栋共560套(中洲湾迎海二期 )楼盘详情-房价-户型-容积率。如下：

基础信息：

开发商：深圳市汇海置业有限公司

物业：深圳市中洲物业管理有限公司

一期占地面积：约1.1万平方米

一期建筑面积：约12万平方米

一期容积率：7.86

一期总户数：417户

一期车位：570个（含199个充电桩）

一期梯户比：126平五梯六户；260平两梯两户

物业费：8.8元/月/㎡

产品类型：（住宅）

二期占地面积：约1.86万平方米

二期建筑面积：约27万平方米

即将推售二期：T5栋共560套（96/109/125平三至四房）

T5栋（三、四单元）总楼层55层，层高：3.15米

二期车位：待定

二期绿化率：待定

二期容积率：待定

二期梯户比：四梯六户

户型面积：

一期：126/260-264/527/1065平（3至4房）

一期备案单价：（7.2--14.3万）

一期126平备案均价：8.5万

一期260平备案均价：12.6万

一期交楼：2025年12月精装

二期：96/109/125平（3至4房）

折后价格：

96平朝高尔夫折后690--850万，

96平朝海景折后730--910万，

109平折后910--1130万，

125平折后1070--1300万。

二期交楼：精装

卖点：近地铁、看海景。

本次推售的中洲滨海华府（二期一单元）可售房源 87套， 推售建面 261-1065㎡ 住宅单元，备案均价约 12.6万/㎡，单价区间约 9.3-14.2万/㎡， 总价区间约 2447-11280万。中洲滨海华府（二期二单元）可售房源 328套，推售建面 125-127㎡住宅单元，备案均价约 8.52万/㎡， 单价区间约 7.2-10.7万/㎡，总价区间约916-1291万。

中洲滨海华府 （中洲湾）原为 上沙村城市更新单元， 总占地面积 9.7万㎡，总建面约 126万㎡，业态有 住宅、公寓、写字楼、酒店、商业 等，分为 四期 开发。

一二期 总建设用地 约9.7万㎡，总建面 约126万㎡，集约56万㎡住宅、21.42万㎡ 公寓 与超甲级写字楼、2.18万㎡精品酒店、约16万㎡Mall 及主题商业街区等超百万城市综合体。

三期 容积率为10.12， 总户数1198户；

四期为保障房和回迁房，共1356户（保障房240户，回迁房1116套），容积率 8.79。

其中中海滨海华府一期早在 2018年就拿证开盘了，在去年还推了120套现房，面积约 88-165㎡，单价区间为8.1-10.7万/㎡，均价 9.3万/㎡。

上沙村城市更新单元，总占地面积 9.7万㎡，总建面约 126万㎡，业态有住宅、公寓、写字楼、酒店、商业等，分为 四期开发。

项目整体：中洲滨海华府位于福田上下沙片区，周边涵盖 教育、地铁、商业 等配套，基本满足生活需求，但项目周边分布建筑密度较大的农民房，整体面貌相对较差，三期、四期项目后期建设预计会有相对较长的建设周期，居住氛围或大打折扣。

交通地铁：项目最近地铁为 7号线 “上沙站”，步行距离约600米左右，可通过该站可前往 “石厦站” 换乘 3号线，仅一站即可到达 “车公庙” 换乘 1/11号线 “车公庙站”，项目临近 福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。

教育资源：目前区域内有 红岭实验学校上沙小学、红岭实验学校上沙中学 等，2021年初被红岭教育集团收编；红岭教育集团誉为 “深圳五大名校” 之一，素有 “中心城区第一学府” 美誉。

商业配套：一期项目 自带16万㎡集中式购物中心，二期 8万㎡商业街，周边还有 京基KK ONE购物中心，步行距离约650米左右。同时，周边的社区 自带部分商业，可满足日常购物需求。

目前样板间开放中，可预约参观，主推户型建面约260㎡4房3卫（位于1栋1单元，2梯2户结构）、126㎡3房2卫及3+1房2卫（位于1栋2单元，5梯6户结构）。户型图如下：

260㎡户型

126㎡户型

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温馨提示：看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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