2026深圳宝安宏发天宸云境府最新详情:入市时间、价格预测、户型、容积率、周边配套一文读懂!

宏发·天宸云境府（备案名"天宸云境府"，宗地号A126-0692）首批计划推售420套住宅，分两期开发，02地块"天宸云境府"与04地块"天宸山境府"为一期，二期还会建设商业和住宅。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-992-0669 中介勿扰，先看两个样板房再拍板，欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

宏发天宸云境府，作为宏发黄田金碧73.7万㎡超级旧改综合体首发地块，已正式纳入2026年深圳三季度商品房入市计划，是宝安航城片区年度重点新盘。

入市节点：业内及渠道主流预判2026年10-12月正式开盘入市，首批计划推出420套住宅房源，为片区稀缺刚需主力户型，目前已开放前期咨询登记，样板间及营销中心即将对外开放。

价格信息：截至2026年8月，项目暂无官方备案均价，结合宝安航城片区地铁新盘、同量级旧改项目行情，市场预判单价约5.8-6.5万/㎡，总价区间集中在460万-715万，主打高性价比地铁刚需、刚改户型，适配南山、前海外溢自住群体。

推售户型：首期主推建面约79㎡三房、89㎡三房、110㎡四房，全系深圳新规户型，空间利用率高，无明显空间浪费，覆盖刚需上车、三口之家、改善置换全需求。

项目基础信息

项目备案名宏发天宸云境府，推广名宏发·天宸，隶属于宝安区航城街道黄田金碧大型城市更新单元，是宏发集团深耕宝安的重磅综合体项目，地块编号A126-0692，为70年纯住宅产权（不含公寓、商业）。

开发商：深圳市宏发房地产开发有限公司（深圳本土实力房企，国家一级开发资质，深耕深圳数十年，打造多个标杆住宅、综合体项目，品质与交付口碑稳定）

物业公司：宏发物业（国家一级资质物业，自持自营，熟悉项目整体规划，后期社区运维、服务体系成熟）

地块规模：项目单独地块占地21574.7㎡，总建面约19.2万㎡，整体旧改总容积约73.7万㎡，涵盖住宅、商业、办公、学校、幼儿园等多元业态

容积率/绿化率：容积率5.72，绿化率40%，在深圳同片区超高层住宅中绿化占比处于中上水平，居住舒适度可观

楼栋与户数：总计6栋住宅+1栋3层配套幼儿园，整体总户数1675户；其中1/2/3/5栋为商品房（775户，层高30-38层），6/7栋为保障房（900户，层高39层），保障房占比约53.7%

车位配置：规划停车位1424个，车位配比充足，可满足业主日常停车及访客停车需求

小区品质详情

社区规划与布局：项目为超高层现代化住宅社区，楼栋采用错落式布局，规避密集遮挡问题，保障每户采光、通风及视野效果。商品房与保障房楼栋有合理分区布局，虽园区公共资源整体共享，但动线相对独立，最大程度保障商品房业主居住私密性与舒适度。

社区整体采用现代化极简建筑立面，质感简约大气，适配片区城市更新升级调性。

内部配套与景观：社区内部配套完善，自带1栋3层标准化幼儿园，业主可实现家门口学龄前教育；同时规划社区儿童游乐场地、老年休闲活动区、健身步道、中央园林景观带，搭配40%高绿化率，绿植层次丰富，打造全龄段休闲居住空间。

此外，整体大盘规划有社区体育活动场地、多处休闲绿地，满足业主日常运动、遛弯、亲子互动需求。

户型产品优势：全系采用2026深圳最新住宅设计规范，主打高实用率刚需、刚改户型，户型方正、动静分区、南北通透，飘窗、拓展空间充足：

建面约79㎡三房两厅一卫：片区稀缺小户型，低门槛上车，适配单身、年轻夫妻、刚需首套，空间紧凑无浪费

建面约89㎡三房两厅两卫：主流刚需主力户型，双卫设计规避早高峰拥挤，南向采光，适配三口、四口之家自住

建面约110㎡四房两厅两卫：进阶改善户型，多房间布局，可满足二胎家庭、三代同堂居住需求，兼具居住舒适度与成长性

楼盘区域信息

宏发天宸云境府，坐落于宝安区航城街道凯成二路与广深公路交汇处西北侧，属于黄田金碧旧改核心片区，是宝安西部衔接南山、前海的关键节点，区位优势突出，兼具地铁通勤、路网通达、旧改赋能三大核心价值。

片区正处于全面城市更新升级阶段，73.7万㎡超级综合体落地后，将彻底重塑片区商业、教育、居住面貌，告别原有老旧界面，未来片区居住质感、配套能级、板块价值将持续提升。同时，片区以居住、配套、办公为主，无重工业污染，居住纯粹度高。如果您对此项目感兴趣，想要了解更多户型、实时价格以及交房详情，可以致电咨询，联系电话：400-992-0669，官方热线，中介勿扰

全方位生活配套介绍

交通配套（核心优势）项目为纯正地铁口楼盘，轨道交通+自驾路网双成熟，通勤效率极高：

地铁：紧邻12号线黄田站C出口，步行直达站点，12号线串联宝安西乡、南山蛇口等核心片区，快速直达前海、南山核心商圈；同时临近1号线后瑞站，双地铁加持，全城通勤便捷

自驾：毗邻广深公路、107国道、宝安大道三大城市主干道，可快速接驳沈海高速、京港澳高速，通达宝安中心、前海、南山、福田，以及广州、东莞等周边城市，自驾出行无拥堵短板

教育配套（全龄段覆盖）项目教育配套为片区顶配，实现家门口一站式全龄教育，无需远距离接送：

学龄前教育：社区自带1所3层标准化幼儿园，整体大盘额外规划18班、12班两所幼儿园，学龄前教育资源充足

中小学教育：大盘配建一所54班九年一贯制公立学校，规模大、学位充足，目前学校施工完成度极高，落地进度领先住宅；周边覆盖航城学校、海湾学校等优质公立学校，教育资源稳定优质

商业配套

项目内外商业配套成熟，兼顾日常便民与高端消费：社区自带底层商业，满足日常买菜、购物、生鲜需求；距离航城里购物中心仅400米，内含天虹超市、影城、餐饮、服饰等全业态商业。

周边华润万家、人人乐等大型商超密集，同时大盘规划自有宏发大仟里商业综合体，未来片区商业能级将进一步升级，吃喝玩乐购一站式配齐。

生态与休闲配套

片区规划多处市政公园、社区休闲绿地，搭配社区内部园林景观，日常休闲、散步、亲子游乐场景丰富；周边无密集高楼遮挡，居住视野开阔，生态居住氛围舒适。

医疗与市政配套

周边覆盖社区健康服务中心、综合性门诊，临近宝安中心区大型三甲医院，医疗资源可满足日常就医、体检、康养需求

片区市政道路、管网、绿化、公共停车位等基础设施完善，居住便利性拉满。

宏发天宸云境府，是宝安航城片区稀缺地铁口百万综合体新盘，核心亮点突出：双地铁通勤、一站式全龄教育、成熟商业配套、本土房企稳健开发、新规高实用率户型。若是看完本文还有疑问，想实地考察或者获取内部优惠，欢迎随时来电详细沟通。咨询热线：400-992-0669，官方热线，中介勿扰