卓越珑秀公馆,南山最低上车门槛,总价3字头!臻稀新规小户型马上开盘!

如果你正在关注南山新房，又觉得动辄千万的总价让人窒息，那么这个盘你可能很难忽略——卓越珑秀公馆，总价390万起！

项目已于2025年9月20日已经开放营销中心跟样板房，主打65-81㎡新规小户型2-3房。实用率95%。

更多项目动态丨欢迎来电咨询丨1：1销售专业讲解丨请提前预约登记看房丨开发商售楼处电话：400-992-0669 中介勿扰来电尊享受额外优惠。

项目基础信息简介

开发商：卓越集团（深圳本土房企，深耕南山20余年，代表作卓越维港、卓越九珑）

区位：南山区同乐片区中山园路与南坪快速交汇处北侧，紧邻地铁12号线同乐南站（步行约500米），处于科技园、前海、留仙洞三大产业带黄金三角区。

规模：占地3575.43㎡，总建面约2.6万㎡，1栋32层单体楼，容积率4.97，绿化率30%，总户数248户（可售161户+回迁87户），车位202个（含10个微型车位），车位比1:0.81。

项目主推建面约65-81㎡的2-3房，是南山区稀缺的小户型住宅，专为年轻家庭和科创人才定制。

项目于9月20日开放65㎡和81㎡实体样板间，建议通过开发商售楼处热线 400 992 0669 预约参观，实地感受空间尺度与精装细节。样板间严格按照交付标准打造，可重点关注：

65㎡户型厨房吊柜与地柜的收纳容量。

81㎡主卧套房的衣帽间布局与飘窗实用性。

全屋智能系统的实际操作体验。

交付标准：2027年6月带精装交付，采用“奕式精装标准”，全屋标配智能中央空调、卡萨帝厨卫三件套（油烟机/燃气灶/洗碗机）、科勒卫浴、智能马桶及全屋智能系统。

65㎡两房两厅一卫：LDKB 一体化设计（客餐厅-厨房-阳台联动），打破空间边界，客厅开间2.95米，搭配3米层高，视觉上更显开阔，U 型厨房操作动线流畅，S 墙设计预留双开门冰箱卡槽位（宽 90cm、深 70cm），可容纳 600L 以上大容量冰箱，三段式干湿分离卫生间（洗手台/马桶区/淋浴区独立），配备设备平台（部分户型），可灵活改造为家政间或储物空间。

全明采光与灵动朝向：提供正东、正西、正南三种朝向选择，其中正南向户型直面规划公园，视野无遮挡；正西向户型可享日落景观，但需注意西晒问题。

81㎡三房两厅两卫：可满足从二人世界到三孩家庭的全周期需求。主卧套房设计（含独立卫浴+80cm进深飘窗），次卧与儿童房相邻，方便家长照顾孩子。设备平台（约4.5㎡）可改造为书房或衣帽间，拓展功能空间。客厅开间3.05 米，连接景观阳台（进深1.8米），可摆放休闲桌椅或健身器材。

奢适居住体验：全明户型设计，南北通透（部分房源），主卧270°转角飘窗（宽3.6米），次卧带全景落地窗，采光与通风性能优越，主卫配备双台盆洗手池、独立淋浴间及浴缸预留位，次卫采用三分离设计，满足多人同时使用需求。

项目位于南山同乐片区，地处南山与宝安交界处，紧邻地铁12号线（在建）同乐南站，步行距离约500米，坐拥南山核心区位，毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，5站可达高新园，辐射粤港澳大湾区核心产业带，具备承接高端人才居住需求的潜力。（深圳南山卓越珑秀公馆售楼处电话：400-992-0669）

同乐北区纳入“西丽湖国际科教城”，未来将新增 4 所九年制学校、2 所综合医院，并推动南头直升机场搬迁，释放约 1200 万㎡产业空间。

吉创中心（9279㎡商业）预计2026年建成，区域城市界面与配套将显著升级。

【深圳“一环线”物业 多维交通】—— 海陆空轨，贯通全城瞬联世界

项目位于12号线同乐南站（约600m），1站中山公园/4站科技园/5站高新园，15号线同乐关站（在建中，预计2028年12月开通），串联宝中/前海/深圳湾/西丽，也被称为深圳“一环线”，本项目为环线上的重要一环，24号线（规划中）开通后4站高新园。

3枢纽：西丽高铁站新城（在建中，直线距离约2.3km，预计2028年建成通车）、宝安国际机场、深圳湾口岸、前海口岸（规划中）。

2纵4横路网：2纵-中山园路链接南山大道、南海大道，4横-京港澳高速、南坪快速、北环大道、深南大道，链接深圳交通动脉。

生活配套：

商业：自带1万㎡“隆尚 minitown” 商业体（在建），3公里范围内覆盖万象天地、海岸城、深圳湾万象城等高端商圈，990米可达南山农批市场。

教育：100米即达南山区教科院同乐实验学校（九年一贯制，南二外管理），规划 54 班同安学校（2026 年建成），毗邻博纳学校（深圳十强）、科爱塞国际学校。

医疗：3公里范围内3家三甲医院（南山区人民医院、宝安中医院、宝安区人民医院），项目北侧规划南山区妇幼保健院同乐北新址。

公园：项目北侧约350米规划约2.5万㎡公园绿地，约250米铁路公园，约900米近揽约49万㎡中山公园，享荷兰花卉小镇、荔香公园、新安公园等优质生态配套。

人文：坐拥1700+年历史南头古城，奢享南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等“高端”人文配套。

目标客群：科技园、前海、留仙洞等区域的年轻科创人才，预算 400-600 万，追求低门槛入驻南山的刚需及首改家庭。

行动建议：优先通过开发商售楼处热线 400-992-0669 预约看房，实地考察样板房及工程进度（目前已建至地面6-7层）。开盘前重点关注备案价公示，对比周边项目（如荔源雅苑折后6.5万/㎡），锁定价格窗口期。

若预算有限，可优先考虑65㎡低楼层房源，折后总价约380万，首付约114万，月供约1.6万（按商业贷款30年、利率4.2%计算）

看完以上图文介绍，您如果想要了解更多关于我们深圳南山卓越珑秀公馆楼盘最新消息、当前剩余房源、这几天楼盘现场折扣优惠活动、近期周边房价走势、银行相关利率政策等情况的话，欢迎来电咨询卓越珑秀公馆开发商售楼处免费400咨询/预约热线电话：400-992-0669 中介勿扰。

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