260万抢龙华三房?2026卓越琅奕府开盘在即,阳台山东新规盘,70-98㎡极致户型解析!

卓越琅奕府，是卓越集团在龙华大浪打造的城市更新综合体项目，主打70-106㎡高得房率户型，总价260万起，性价比突出。

如需了解更多详情，欢迎咨询龙华卓越琅奕府售楼处电话：400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

卓越琅奕府官方售楼处400咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

卓越琅奕府，位于深圳市龙华区大浪街道福龙大道与华兴路交汇处东南侧，从规模来看，总占地面积约15.03万㎡，总建筑面积49.33万㎡，容积率6.5，绿化率40%，分两期开发。

项目定位为龙华大浪中端刚需+刚改产品，主力户型涵盖70-106㎡精装三至四房，精装交付，预计2027年底交房。如需了解更多详情，欢迎来电咨询我们龙华卓越琅奕府售楼处电话：400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

项目首推2栋住宅，共约315套房源，主力户型为70-98㎡三至四房，全部带精装交付。预估折后总价260万起，单价约3.5-4.5万/㎡，较周边新房低约10-15%。

70㎡的3房2厅1卫，折后总价260-280万/套，折后单价3.71-4万/m²

83㎡的3房2厅2卫，折后总价310-340万/套，折后单价3.73-4.1万/m²

96㎡的4房2厅2卫，折后总价380-420万/套，折后单价3.96-4.38万/m²

98㎡的3房2厅2卫，折后总价380-430万/套，折后单价3.87-4.39万/m²

户型解析：新规神作“偷面积”简直丧心病狂，这次拿出了“奕系”迭代6.0的产品，得益于深圳建筑新规，得房率成了它最大的杀手锏。

超高得房率：采用全飘窗拓展+LDKB 一体化+ S墙设计，整体得房率达95%-100%，部分户型超100%，远超传统超高层70%-75% 的得房率水平。

空间零浪费：取消传统"凸窗不计面积"限制，全飘窗设计使空间利用率最大化，客餐厨阳台一体化设计，动线流畅，视觉更开阔

创新收纳系统：采用S墙设计，预留冰箱卡槽位，提高收纳效率，单层层高达到 3 米，空间感远超普通住宅

70㎡ 3房1卫｜刚需上车王，龙华罕见小面积三房，总价2字头起，带精装

竖厅LDKB一体化，动线超顺，U型厨房+S墙预留冰箱位，实用拉满，三段式干湿分离公卫，全屋飘窗，得房率近90%，无暗房，通透舒适，适合：单身/小两口/三口之家，低门槛一步到位。

83㎡ 3房2卫｜进阶改善首选，三开间朝南，双卫设计，告别早高峰尴尬

主卧套间+飘窗，私密感拉满，公卫三段分离+主卫干湿分离，U型厨房，可移动台面，采光视野双在线，适合：三口/二胎家庭，刚需改善一步到位。

96㎡ 4房2卫｜成长型爆款，新规高拓，同等面积多一室，主阳台和主卧俯瞰阳台山山景观，视野无遮挡，每一天都是崭新美好的。

四开间朝南，LDKB一体化，全明通透，双次卧270°转角飘窗，空间感炸裂，适配二胎/三代同堂，一步到位不换房。

98㎡ 4房2卫｜改善优选，无遮挡看阳台山公园景观，百变户型，全域采光，南北通风对流。

户型享N种改造，空间方正，动静分区，收纳充足，改善一步到位，性价比拉满。

样板间实景体验

70平做3房的震撼：这个房子是【卓越琅奕府】它居然把70平的面积做出了3个房间，而且每个房间都很大，一点都不小气，完全颠覆了我对小户型的认知。

主卧空间充足：主卧空间非常大，放一张1.8米的大床完全没有问题。

功能分区合理：次卧可以给老人或者小孩住，客厅也挺大的，还带了一个生活阳台。

灵活空间设计：第三个房间做成书房、客房都可以，满足家庭成长需求。

项目采用铝板装饰线条（局部）+LOW-E中空玻璃+涂料3合1公建立面，勾勒简约大气的建筑韵律。

配备酒店式双入户大堂，以格栅吊顶与奢石铺陈。

打造归家仪式感；高颜雅致地库，采用星级车库入口、光感环氧地坪，优化归家动线。

社区规划注重全龄适配，架空层设置年轻人健身空间、儿童活动乐园、长辈茶话会场等全龄场景，配备度假式泳池（成人/儿童分区分龄使用）

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园林精心选取日本罗汉松、造型日本冬青等名贵植物，打造四时皆景的居住环境，同时规划松弛文艺街区，兼顾居住舒适度与休闲体验。

区域定位

项目地处龙华“数字龙华、都市核心”战略核心发展轴，位于大浪CLD中央生活区核心位置，属于龙华区未来重点发展的6平方公里CLD范围，可同时享受大浪工业区与红山-上塘高端居住区的双重辐射，依托区域旧改红利，未来发展潜力巨大，将成为龙华大浪板块的核心居住标杆项目。

未来卓越琅奕府将与赖屋山旧改项目双盘联动，打造超百万㎡多维大城，进一步赋能区域界面焕新升级。

产业支撑强劲

区域依托两大核心产业区，为板块发展注入持续活力：

一是大浪时尚小镇，作为国内首个以服装产业为核心的世界级时尚产业集群创建试点，规划面积11.97平方公里，已入驻玛丝菲尔、影儿等700余家时尚企业，年产值超300亿元，提供大量高端就业机会；

二是清湖-大浪先进制造业园区，重点发展网络与通信、智能终端等高新技术产业，集聚富泰华、华宝新能源等重点企业，2024年大浪街道规上工业总产值首次突破900亿元，高素质人才流入将进一步提升区域价值。

生态资源得天独厚

项目紧邻深圳西部最高峰——阳台山森林公园，距离仅约800米，步行10分钟即可到达，该公园总面积约28.57平方公里，是深圳最大的“都市氧吧”，部分高楼层户型可直接眺望阳台山山景，推窗即见绿意，为业主提供优质的生态休闲环境，同时提升了居住舒适度与楼盘附加值。

交通配套（三维交通网络，通勤便捷）

地铁：距离地铁6号线阳台山东站约1.3公里，4站直达深圳北站，6站可达福田中心区；2站可换乘在建的深大城际铁路（预计2026年11月开通），3站可至宝安机场东，设计时速160公里，大幅缩短跨区通勤时间。

临近规划中的地铁25号线上下横朗站（预计2028年开通）开通后一站直达龙华核心，三站直达福田，2站可接驳地铁13号线，速达高新科技园、深圳湾口岸。

自驾：紧邻布龙路、福龙路等城市主干道，通过新区大道可快速到达福田；未来侨城东路北延线（2030年通车）建成后，到南山科技园可节省约20%的通勤时间

公交：社区楼下配有公交首末站，多条公交线路直达深圳北站及福田商务区，实现“轨道+公交+慢行”无缝衔接。

教育配套（目送式教育，上学无忧）

项目自身配建1所18班制公立幼儿园，业主子女可优先入园，下楼即可上学；楼下即是龙华博雅实验学校，学校硬件设施先进，师资力量雄厚；500-700米范围内还有龙华同胜学校（九年一贯制公办）等现成教育资源。

根据龙华现行招生学区划分，小学可报读龙华中学弘毅校区、高峰学校等，初中可报读龙华中学弘毅校区、高峰学校、龙胜实验等，其中高峰学校是龙华老牌九年一贯制公办学校，中考成绩排名靠前，可实现从幼儿园到初中的目送式教育，全面满足家庭子女教育需求。

商业配套（繁华触手可及，满足多元需求）

自带配套：项目自带约1920㎡社区底商，可满足业主日常买菜、购物、餐饮等基础消费需求

周边成熟商圈：600-700米可达大浪商业中心、后浪新天地（市级夜间经济示范街区）；距离深圳最大的商场龙华壹方天地购物中心约2公里，距离天虹购物中心约2.6公里，2公里内还有星河COCO City等区域大型商业，可满足购物、休闲、娱乐等多元化需求；

生态与休闲配套（丰富多元，宜居舒适）

除邻近阳台山森林公园，可享受登山、休闲等户外体验外，项目周边还有深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、简上体育馆、深圳书城（龙华城）等市政配套，满足居民文化、体育、休闲等多方面需求，丰富业主日常精神文化生活。

2026年卓越琅奕府凭借260万起超低置业门槛、近100%高得房率新规户型、龙华核心产业片区红利、成熟全维配套四大核心优势，成为龙华刚需、刚改置业的高性价比优选楼盘。

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