光明高铁站日光盘【中建观玥名邸】终于来了,加推1-2栋,超100%得房率,优劣势全面分析!

最新信息，中建观玥名邸计划于2025年9月加推最后两栋住宅（1栋和2栋），首推1栋共188套房源，总层高32层，2梯6户设计，精装修交付，预计2027年中交房。目前已开放实体样板间和实体园林，过来现场参观请记得提前来电进行预约，深圳光明中建观玥开发商售楼部400免费全国咨询/预约热线电话：400-992-0669 中介请勿扰。

项目本次售推售1栋188套、10月推售2栋192套，这也是项目的最后两栋产品。户型面积为建面约80-89㎡三房两卫、约107㎡四房，含89㎡横厅新品，新规户型赠送后使用率超100%。（深圳光明中建观玥名邸售楼处电话：400-992-0669）

价格方面，中建观玥处于凤凰城稀缺地段，旁边同区域的润晖府项目二手价格大概在4.6/㎡万左右，本次加推也会参考周边项目价格，卖到4.2万/㎡-4.6万/㎡左右。

项目基础资料信息

开发商：深圳新宸房地产开发有限公司（隶属中建八局，世界500强第14位企业）。

项目背景：2023年以16.15亿竞得光明首宗限价破5万/㎡地块（毛坯限价5.03万/㎡），是光明高铁站板块最后一块住宅用地。

规划指标丨占地面积：1.43 万㎡，总建筑面积 11.49 万㎡，容积率 5.25，绿化率 35.1%，车位比 1:1.1（900 个车位）。

总户数：820户（含101套保障房），商品房719套，2梯6户为主，物业由上海中建东孚管理（物业费4.3元/㎡/月）

本次推出的是1栋，建面约80/89(横厅+竖厅)/107竖厅户型4个产品，新规户型产品，适应家庭不同阶段的需求变化。

约80㎡ 竖厅 三房两厅两卫丨约89㎡ 竖厅 三房两厅两卫

约89㎡ 横厅 三房两厅两卫（新品）丨约107㎡ 竖厅 四房两厅两卫（新品）

89㎡横厅三房和107㎡竖厅四房这两个户型此前没有出现过，算是新品加推。

到访预约优惠：提前通过开发商售楼处电话预约看房（400-992-0669），可享专车接送+折上98折+额外家电礼包（限量房源先到先得）

80㎡竖厅三房两厅两卫

设计亮点：LDKB 一体化布局，客厅开间 3.3 米，S 墙预留冰箱位，主卧双飘窗设计，卫生间干湿分离，得房率约 79.6%（不含赠送）网易手机网。

朝向：东北向或正东向，采光充足。

89㎡横厅三房两厅两卫

设计亮点：南北通透横厅格局，客厅开间 5.4 米，连接 6.2 米长阳台，主卧套房设计，次卧带飘窗，空间利用率高网易手机网。

朝向：西北、西南或东南向，部分房源可享园林景观。

89㎡竖厅三房两厅两卫

设计亮点：竖厅动静分区，客厅开间 3.4 米，连接 6.3 米阳台，次卧双飘窗，厨房半开放式设计可灵活开合网易手机网。

朝向：与横厅户型一致，兼顾通风与采光。

107㎡竖厅四房两厅两卫

设计亮点：入户玄关设计，客餐厅开间 6 米，主卧套房带独立卫浴，4 个卧室均配备飘窗，阳台长达 6.7 米，适合多孩家庭网易手机网。

朝向：西南向为主，视野开阔。

项目打造“立体花园社区”，首层架空层设计为雨林花园，中层连廊嵌入立体农场，屋顶布置光伏发电板，形成从地面到空中的多层次生态体系。这种设计不仅降低热岛效应，更通过鸟类友好立面、隔音屏障等细节，实现人与自然的和谐共生。

重归家礼序：从现代精奢风格的景观大门，到风雨连廊、下沉式水景、架空层休闲区，再到酒店式入户大堂，层层递进营造尊贵体验网易手机网。园林中设置自然聚场、静谧水庭、儿童戏水池等多元空间，满足全年龄段休闲需求。

全龄活动场景：社区配备羽毛球场地、儿童活动区、架空层阅读角等设施，结合虹桥公园、新城公园等外部资源，形成 “社区内运动 + 公园休闲” 的双圈层生活模式。

项目配套设施与生活便利性

双轨交汇的交通枢纽：距在建地铁13号线德雅路站仅300米（预计2025年底通车），7站直达南山科技园，800米外为光明城高铁站，30分钟通达广州、香港。项目还配备风雨连廊连接地铁站，雨天出行无忧。

教育医疗资源密集：自带6班制公立幼儿园，一路之隔为深圳实验光明科林部（九年一贯制公办），周边南科大附属凤凰学校、中山大学附属第七医院（三甲）等优质资源环绕。这种“目送式上学+步行就医”的配套，极大提升生活便利性。

商业配套渐进成熟：短期依赖2公里内万达广场、蓝鲸世界，中长期可期待66万㎡高铁商圈（2027年逐步开业）。社区自带 2000㎡底商，满足生鲜采购、便民服务等日常需求。

中建观玥名邸以央企品质为基底，通过空间创新、生态设计与醇熟配套，打造了光明凤凰城的“性价比标杆”。尽管存在部分楼栋交付时间较晚、临近主干道等瑕疵，但其综合品质在片区内仍属上乘，尤其适合南山、福田通勤的中产家庭。建议意向客户实地考察实体园林与样板间，结合自身需求合理决策。

购买分析：项目坐落光明城核心板块，属光明高铁新城。其 32-33 层住宅，容积率 5.4，低于周边楼盘，住家舒适度更高。13 号线德雅路站、高铁站、幼儿园及深实验光明学校科林部近在咫尺，可实现 12 年目送式上学。

【光明中建·观玥名邸开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介请勿扰】

注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商售楼处预约热线：400 992 0669 中介勿扰。