【官方】龙华梅林关中海云颂玖章3栋楼王全新取证,107㎡三房675万起、143㎡四房1010万起,玖章系2.8低密纯商品房。

作为中海高端“玖章系”落地深圳的第二座作品【中海云颂玖章（备案名：云颂玖章花园）】于2026年5月28日首开入市，建面107-143㎡精装3-4房，折后6.28万/㎡起，总价675万起，项目无回迁/保障房，圈层纯粹，预计2027年11月30日前精装修交付。更多详情，可来电咨询/官方售楼处/预约专线：400-992-0669（开发商直营，无中介，可预约看房、查户型/价格/优惠）

项目分两波走：

首推信息：2026年5月28日取证，4栋+5栋，206套，107/128/143㎡三至四房，开盘去化超83%-九成，单日16亿

加推楼栋：3栋楼王单位（2026年7月初取证开盘）共96套房源，106㎡竖厅3+1房：48套，折后总价约675万元起（单价约6.37万元/㎡）143㎡南北通透4+1房：48套，折后总价约1010万元起（单价约7.06万元/㎡）

龙华中海云颂玖章丨官方咨询/售楼处专线：400-992-0669（开发商直营，无中介，可预约看房、查户型/价格/优惠）

各户型总价区间精准参考：

107㎡三房两厅：总价672-810万，适配刚需进阶、刚需改善家庭

128㎡四房两厅：总价900-1088万，适配二胎改善、长期自住家庭

143㎡楼王四房：总价1100-1220万，适配一步到位终极改善、三代同堂家庭

以上信息均为2026年7月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-992-0669 咨询，预约VR实景看房或现场看房

107㎡大三房（主力刚需改善）三开间朝南，客厅开间 5 米，4 栋西南向、采光充足，5 栋东南向安静看湖山；最小卧室超 10㎡，自带设备平台可拓展储物 / 小型书房，适配三口之家、福田通勤群体。

128㎡标准四房（性价比改善）独门独户带入户花园，格局方正无浪费，双阳台设计，可拓展为 4+1 房；5 栋内侧房源视野更佳，直面丰泽湖、梅林山全景，适合二胎家庭长期自住。

143㎡楼王大四房（一步到位改善）3 栋央景专属户型，空间尺度对标市面 170㎡传统户型，四开间朝南，主卧独立衣帽间 + 观景飘窗，全屋无对视遮挡，三代同堂首选，高楼层全景山景视野。

项目核心基础信息（央企背书、纯商品房低密社区）

中海云颂玖章，由央企中海地产开发，归属中海高端玖章产品系，品质、品控、交付稳定性有强力保障，也是梅林关核心难得的低密纯商品房社区，无回迁房、保障房、公寓混杂，圈层纯粹，是片区改善住宅的优质标杆。完整基础参数如下：

产权年限：70年住宅产权（2025.7-2095.7），产权清晰无争议

地块规模：总占地约2.18万㎡，总建面9.2万㎡，计容建面6.46万㎡，住宅建面5.99万㎡

官方咨询：开发商售楼处直营热线：400-992-0669，无中介环节，可咨询学区、房价、户型、交房节点等所有核心信息。

楼栋规划：共5栋小高层住宅，1-4栋为25层、5栋为23层，建筑限高80米，楼栋错落排布、采光互不遮挡，总计491户，全盘纯商品房，居住圈层统一纯粹，无人员混杂问题，容积率低至2.8，绿化率30.01%，远优于片区4.0以上高密度楼盘，居住舒适度更高。

1-4栋2梯4户、5栋2梯5户，梯户比均衡，早晚高峰无拥堵，车位配套，地下双层专属车库，共556个车位，车位比1:1.13，户户充足无忧停车，预计2027年11月正式交房，物业服务为国家一级资质中海物业，专业24小时社区服务，物业费6.5元/㎡·月

社区自建配套：规划约600㎡社区底商、500㎡专属托育机构、1100㎡社区活动空间、户外景观泳池、1700㎡全龄架空泛会所，满足业主日常休闲、育儿、生活需求

小区品质深度解析（低密质感、精工细节、高端圈层）

区别于片区主流超高层高密度楼盘，中海云颂玖章主打低密改善质感，从社区规划、景观设计、硬件用材到物业服务，全方位对标高端改善居住标准，也是其保值增值的核心底气。

纯粹低密圈层，居住质感稀缺

项目2.8的超低容积率，在深圳主城核心片区实属稀缺，彻底规避高密度社区拥挤、采光差、私密性弱的痛点。全盘无回迁、无保障房、无公寓，业主圈层统一纯粹，邻里素质均衡，不仅大幅提升日常居住体验，更让社区二手流通保值性、溢价能力优于片区混杂型社区。

礼序景观社区，全龄宜居场景

社区打造四进式高端归家礼序，搭配约64米宽恢弘主大门、1450㎡中央迎宾庭院，归家仪式感十足。

同时规划全龄段架空泛会所，细分休闲会客区、儿童游乐区、健身运动区、康养休憩区，适配老人、儿童、青年全年龄段生活需求。

园林内配置露天休闲泳池、约530㎡社区体育场地、约600㎡儿童游戏场地，覆盖青年运动、亲子游乐、长者休闲等全年龄段需求

楼栋采用点式错落排布，最大化拉伸楼间距，多数户型可无遮挡观赏梅林山生态景观，社区内部绿植层次丰富，居住氛围静谧舒适。

精工硬件用材，交付品质可靠

项目采用2025深圳新规住宅标准，空间拓展合理、零浪费面积，户型实用性拉满。全屋精装甄选一线厨卫、家电品牌，门窗隔音、墙面防水、地面铺装等细节全面升级，依托中海自有工程团队施工建设，全程品控严苛，交付稳定性、口碑度位居片区前列，有效规避精装减配、工艺粗糙等常见问题。

专属高端物业，长效居住保障

中海国家一级资质物业入驻，提供24小时全天候安防值守、智能监控、园林定期养护、房屋维保、家政增值等全方位服务，精细化管理社区细节，既能保障日常居住的安全性与舒适度，也能长效维护社区品质，延缓社区老化，为房产保值增值筑牢基础。

区域区位与全维度生活配套详解

楼盘坐落于龙华区民治街道新区大道与金龙路交汇处，占位梅林关门户核心地段，坐拥龙华、福田双城核心配套，兼得主城成熟度与片区发展潜力，自住便捷度、未来成长性双向在线。龙华中海云颂玖章丨官方售楼处/预约专线：400-992-0669（开发商直营，无中介，可预约看房、查户型/价格/优惠）

区位价值：双城枢纽，潜力可期，项目地处梅林关核心腹地，是衔接龙华与福田的关键枢纽，既能享受福田CBD的商务、高端配套红利，又坐拥龙华数字经济产业赋能。

片区规划700亿城市更新布局，定位大湾区数字经济核心引领区，产业集聚效应持续凸显，人口、资源、配套持续落地，区域发展潜力充足，自住、投资双向适配。

交通配套：轨交+自驾双便捷，全城快速通达，步行5分钟可达4/6号线民乐站，1站直达福田上梅林核心商圈，2站快速换乘深圳北站高铁枢纽，高效衔接全城通勤与跨城出行；在建22号线预计2028年通车，未来片区将实现三线轨交换乘，出行效率再度升级。

自驾交通四通八达，紧邻新区大道、梅观快速两大城市主干道，10分钟直达福田CBD，快速衔接南山、罗湖等核心片区。同时1km内布局28个公交站点，公共交通路网密集，适配多元通勤需求。

教育配套：全龄闭环，目送式教育，项目打造一站式全龄教育体系，育儿上学无需奔波。学前阶段自带500㎡专属托育机构，3km内汇聚50余所优质幼儿园，早教资源充足；

小学阶段一墙之隔便是省一级书香小学，步行3-7分钟即可抵达，实现目送式上学，安全便捷；初中划入深圳外国语学校龙华学校大学区，同时覆盖玉龙学校、丹堤实验学校等多所优质公立中学，教育资源优质且稳定（学区最终以当年教育局官方公示为准）。

商业配套：商圈环绕，繁华不离日常，社区自带约600㎡底商，生鲜果蔬、日用零售、便民服务一应俱全，满足基础生活所需。

短途步行5分钟可达上河坊购物乐园，10分钟直达星河COCO City、Costco开市客等大型商超商圈；车行3-10分钟可抵达红山6979、龙华万象城、天虹商场等核心商业体，涵盖高端零售、餐饮美食、休闲影院、亲子娱乐等全业态，繁华生活触手可及。

医疗配套：优质医疗护航，健康保障充足，3km医疗资源密集，覆盖龙华区人民医院、片区级大新华医院等成熟公立医疗机构，同时深圳第二儿童医院在建落地，未来妇幼保健、全科诊疗、大病救治资源全面升级，为全家日常就医、康养保健提供坚实保障。

生态配套：双公园环绕，生态宜居，项目坐拥优质生态资源，周边被白石龙音乐公园、玉龙公园、梅林山公园、民乐水库休闲带多重生态景观环绕，日常登山、散步、休闲健身便捷舒适。

项目当前以高性价比+低密纯改善属性承接福田外溢需求，若预算匹配且注重居住品质，107-143㎡户型为自住优选。建议意向买家提前通过官方渠道（售楼处热线：400-992-0669）核实房源动态与最新折扣，切勿盲信非官方渠道的“茶水费”或内部房源承诺，确保资产安全。

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