深圳星河星悦云邸实体样板房开放(营销中心)星河星悦云邸楼盘详情_户型

星河星悦云邸是深圳龙华区备受关注的城市综合体项目，以下从房价、户型、地址、优缺点等维度进行全面解析：

一、项目基础信息

开发商：星河控股集团旗下深圳市星广源房地产开发有限公司

地址：龙华区大浪街道布龙路与华繁路交汇处（地铁 6 号线阳台山东站 C 出口约 300 米）

开盘时间：2023 年 9 月 17 日

交付时间：2025 年年底（简装修交付）

总户数：1007 户（可售商品房 879 套）

容积率：5.6

绿化率：40%

物业费：4.98 元 /㎡/ 月

车位比：1:1（1000 个车位）

二、房价与优惠

1. 价格走势

· 新房均价：43000 元 /㎡（2025 年最新数据）

· 户型总价：

· 94-96㎡三房：约 410 万 - 430 万

· 112-115㎡四房：约 480 万 - 500 万

· 123-124㎡四房：约 530 万 - 550 万

· 二手房价格：安居客显示 2025 年 2 月均价 54800 元 /㎡，但新房与二手房存在市场差异

2. 优惠政策

· 低首付活动：部分房源首付 50 万起，开发商提供免息分期（剩余首付 20% 分 5 年还清）2628。

· 限时折扣：开盘后推出 “清盘钜惠”，单价低至 4.3 万 /㎡，并赠送装修礼包。

· 龙华星河星悦云邸售楼处咨询/营销中心预约热线：400-992-0669（中介勿扰）

三、户型解析

主力户型

94-96㎡三房两厅两卫：

· 经典竖厅格局，客厅开间 3.6 米，客餐厨一体化设计。

· U 型厨房，三开间朝南，得房率约 78.15%。

· 西南或东南朝向，采光通风良好。

112-115㎡四房两厅两卫：

· 竖厅通透布局，客厅开间 3.7 米，独立入户玄关。

· 全屋飘窗设计，主卧套房带衣帽间，得房率约 78.16%。

· 阳台主朝西北或东北向。

123-124㎡四房两厅两卫：

· 南北通透竖厅，独立玄关，U 型厨房。

· 主卧带 270° 转角飘窗，得房率约 78.15%。

· 阳台主朝东北向，视野开阔。

2. 设计亮点

· 空间利用率高：户型方正，动静分区明确，无浪费面积。

· 飘窗与阳台：多数卧室配备飘窗，部分户型阳台进深达 1.8 米。

· 装修标准：公共区域带装修，厨房配品牌灶具，卫生间干湿分离。

四、地理位置与配套

1. 交通

· 地铁：6 号线阳台山东站步行约 300 米，5 站直达福田、南山；规划中的深大城际（建设中）可快速抵达机场。龙华星河星悦云邸售楼处咨询/营销中心预约热线：400-992-0669（中介勿扰）

· 自驾：紧邻布龙路、福龙路、沈海高速，15 分钟直达深圳北站，30 分钟通达全市。

2. 商业

· 自带配套：项目规划 5000㎡社区商业，配建约 3.5 万㎡星河 COCO City（建设中），定位区域级商业中心。

· 周边商圈：大浪商业中心、天虹百货、华信购物广场等成熟商圈环绕，满足日常需求。

3. 教育

· 自建学校：配建 12 班幼儿园和 45 班九年一贯制公立学校（龙华高级中学大浪校区），2024 年 9 月已开学。

· 周边学校：龙华区第三实验学校、龙华区第二外国语学校等优质教育资源。

4. 文体与生态

· 文体配套：大浪文化艺术中心（含图书馆、剧场）、大浪体育中心（含游泳馆、真冰场）均在 1 公里范围内。

· 生态资源：阳台山森林公园（28 平方公里）步行可达，适合休闲徒步。

五、优缺点分析

优点

1. 交通便利：地铁 6 号线近在咫尺，自驾路网发达，通勤效率高。

2. 教育资源优质：自建学校由龙华高级中学教育集团管理，师资力量雄厚。

3. 商业潜力大：星河 COCO City 建成后将提升区域商业能级，带动房价增值。

4. 户型设计合理：得房率约 78%，功能分区科学，满足家庭全周期需求。

5. 开发商品牌：星河控股为深圳本土房企，项目品质与物业有保障。

缺点

1. 地段争议：位于龙华大浪片区，城市界面以城中村为主，与红山、深圳北站等核心区域存在差距。

2. 旧改周期长：周边超 800 万㎡旧改项目（如谭罗村旧改）施工周期长，可能存在噪音和粉尘影响。

3. 容积率较高：5.6 的容积率导致社区密度较大，居住舒适度略低。

4. 价格波动风险：作为旧改项目，未来房价可能受市场供需影响。

六、购买建议

适合人群

· 刚需家庭：户型面积适中，总价可控，且教育配套完善。

· 长期投资者：片区旧改红利叠加星河 COCO City 规划，具备增值潜力。

· 地缘客群：工作生活在龙华或福田的购房者，通勤便利。

注意事项

· 实地考察：建议关注周边旧改进展及施工噪音情况。

· 学校细节：确认学区划分及学位紧张程度，避免教育资源争夺。

· 优惠核实：低首付活动需注意分期条款，避免资金压力。

七、最新动态与咨询方式

· 销售状态：2025 年有房源在售，主力为 94-124㎡三至四房。

· 开发商咨询：售楼处电话 400-992-0669（需提前预约）。

· 星河星悦云邸凭借地铁、教育和商业配套的优势，在龙华大浪片区具备较高竞争力。若能接受当前地段现状及旧改周期，是刚需和长期投资的可行选择。建议结合自身需求，优先实地考察并核实优惠政策细节

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星河星悦云邸开发商售楼处咨询/预约热线：400-992-0669（中介勿扰）

以下是开盘信息：

星河在9月份开盘劲销409套，认筹507批客户选849套住宅，解筹率约80.6%，这个成绩相当不错，此次推出建面约95㎡~124㎡的3-4房，备案均价约5.48万/㎡，折后单价约4.41万/㎡起，折后均价约4.85万/㎡，简装交付；

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星河星悦云邸—项目建设用地面积约2万㎡，总建面151559.61㎡，计容建面33400㎡，其中住宅建面29050㎡，商业建面1500㎡，幼儿园建面2400㎡，容积率5.36，机动车位1000个。项目由1栋、2栋AB座、3栋幼儿园组成，1栋、2栋楼层层数均为48层，总房源879户，其中户型套内建面<90㎡有884户，占比89.16%。

项目名称：星河·星悦云邸

开发商：星河地产集团

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司

项目地址：深圳·龙华·阳台山东站C出口

物业类型：商品住宅、商铺

主力产品面积：建面约95-124㎡3-4房

一期占地面积：约2万㎡

一期建筑面积：约15.4万㎡

可售套数：约879套

总户数 1007

梯户比：3梯6户

交楼标准：简装

交楼时间：2026年1月

产权年限：70年

绿化率：40%

使用率：78-80%

容积率：5.6

产权年限：70年(22-82年)

车位：1000个 1:0.99

物业：星河物业

物业费：4.9元/ ㎡/月

总层数：42-48层

层高：2.95m

学校：龙华第三实验学校（在建）

均价：4.5-5.5万/ ㎡

95㎡3房431-502万

115㎡4房534-624万

124㎡4房635-669万

星河星悦云邸总建筑面积约为25万㎡，由11栋48层住宅楼、2栋48层保障房、1栋30层办公楼、1栋42层办公+酒店建筑以及商业裙楼、集中式商业组成。值得一提的是，项目内规划有12班和9班幼儿园各一所，以及一所45班9年一贯制学校，为周边居民提供丰富的教育资源。

「星河·星悦云邸」推出约 879套住宅，项目位于龙华大浪街道，距离 地铁6号线 “羊台山东站” C2出口约300米。

项目共规划有 1007套住宅，主推户型为建面约 95-125㎡3-4房。

雄踞深圳龙华区，临近地铁6号线阳台山东站，是集居住、商业、办公、阳台山景、便捷交通于一体的综合体大城，是龙华谭罗村城市更新单元的首发产品。

项目户型图

星河·星悦云邸位于龙华布龙路与华繁路交汇处东侧， 项目占地面积约2万平，总建面约15.4万平，包括住宅10.6万平、商业约5000平，容积率5.9 。规划建设11栋48层住宅楼、2栋48层保障房、1栋30层办公楼、1栋42层办公+酒店建筑以及商业裙楼、集中式商业， 规划为城市综合体项目。

星河星悦云邸，位于龙华大浪片区，是集住宅、商业、办公、教育、文化、艺术、自然等多元业态于一体的超大型城市综合体。项目距离羊台山森林公园仅一路之隔，紧邻大浪体育中心和大浪文化艺术中心，地理位置优越

“数字龙华 都会核心”，湾区中轴核心

龙华中心区投入约3700亿，打造千亿级大湾区中轴核心，位居三大都市核心区，与南山-前海中心、福田-罗湖中心并列。伴随发展规划一路向北，北站、红山已先后兑现城市发展价值，大浪即将紧随其后顺势启航，成为下一个价值爆发点。

星河领衔片区超800万㎡旧改，品牌齐聚

片区未来超800万㎡磅礴体量界面更新，星河领衔品牌开发商率先入驻，享城市更新头排利好——星河、华润、鸿荣源、华侨城、卓越等一线品牌发展商集聚，旧改旗舰环绕，城市未来自此迭新

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交通配套

项目位于6号线阳台山东站旁，距离约300米。4站直抵深圳北站、5站到达南山(长岭陂站)，7站到达福田(上梅林站)，绿色出行非常便利。

地铁6号线（阳台山东站）+3地铁（地铁4、5、6号线）+2高速（龙大、沈海高速）

• 地铁：近享地铁6号线阳台山东站，5站福田、南山（4、5、6三地铁环绕）；

• 高铁：4站深圳北站（湾区枢纽）畅想湾区生活圈 ；

• 路网：“五横六纵”干线路网布局，便捷通达全城（本项目近临福龙快速路、龙大高速、沈海高速。五横：南坪快速、留仙大道、布龙路、人民路、和平路；六纵：福龙路、龙华大道、新区大道、梅龙路、民治大道、梅观高速） ；

• 城际快线-航空：深大城际（建设中），高效直达机场；

• 侨城东路北延线（在建中）：开通后，将完善深圳中轴西翼快速新通道，大浪将形成畅行深圳湾超级总部、车公庙、安托山、西丽湖国际科教城的区域优势，加强龙华与市中心区交通联系，缓解龙华往市中心区交通压力，预计未来龙华往市中心区方向道路交通出行时间大幅节约。

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休闲•生态

约28k㎡阳台山森林公园，自然生态山景综合体

毗邻约28k㎡阳台山森林公园，项目出发步行约一公里即可拥抱旖旎自然，阳台山森林公园——深圳大型森林公园之一，深圳八景“羊台叠翠”所在，也是“深圳龙脉”之一。全山景视野匹配片区常年22℃的舒适气温，为繁忙都市节奏下的脚步，预留一段难得的富氧自然绿境

五馆一体，“双子星”文体中心（建设中）

约1公里范围近享龙华“双子星”——大浪文化艺术中心、大浪体育中心（建设中）；

约10公里范围连接深圳第二图书馆（建设中） | 深圳美术馆新馆（建设中） | 演艺馆 | 展览馆（龙华市政四馆） |深圳文化馆新馆（建设中），简上体育综合体、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心

项目配套介绍

交通配套：离最近地铁是6号线阳台山东站，直线距离约300-400米左右，步行时间大概10分钟左右；向西三站可直达4/6号线的红山站，四站直达4/5/6号线深圳北站，前往深圳各区相对便利；主干道有布龙路、福龙路等，自驾出行可快速南山、福田等中心区。

教育配套：项目周边学校有龙华区第三实验学校(华悦校区)、龙华区第二外国语学校，但这两所学校整体教育质量相对一般，不过根据规划，谭罗村城市更新单元会配建有幼儿园和9年一贯制学校。

商业配套：项目本身 自带商业综合体，附近还有 大浪网红商业中心，后浪新天地。后浪新天地于2021年5月1日正式开业，涵盖35栋主体大楼，2条超500米商业步行街，总面积达15万平方米，是“市级夜间经济示范点 ”。以 “夜市、夜秀、夜食、夜购、夜娱、夜读” 六大元素，重点聚焦 “品牌购物中心、网红打卡点、文化创意综合体、培训教育、非遗文化街、音乐酒吧、灯光夜市” 等复合多元的业态。

星河于35周年之际回归龙华生活中心，锚定大浪的潜在价值，在龙华国际商圈、大浪时尚小镇，布局了其在深圳的第三座山景综合体大城——星悦云邸！

星河星悦云邸位于龙华大浪片区，为龙华谭罗村城市更新单元的首发产品。

星河星悦云邸开发商售楼处电话热线：400-992-0669【营销中心】售楼处最新详情/地址/户型/价格-24小时来电预约

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