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『远洋·观山海家园』项目位于大南山脚下紫园别墅附近，可售867套95-138平3-4房，首推260套110-115平4房2卫，容积率仅2.75，17-25层低密度小高层，纯住宅社区，没有回迁房，没有保障房，使用率高，约95%使用率，车位超过1:1。

首批推售建面约110-115㎡四房产品：『观山海家园』整个项目产品包括建面约95㎡-110㎡-113㎡-115㎡-138㎡三至四房，涵盖5个面积段，细分8种户型。本次取证的1栋1-2-3单元产品包含110㎡-115㎡四房，涵盖2个面积段，细分2种户型。

南山「远洋观山海家园」已开放实体样板房，看房时间：09:00-19:00

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注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号

1栋1-2-3单元258套房源取证：位于南山区南山街道前海荔湾板块的『观山海家园』1栋1-2-3单元258套房源取证入市，项目为单个地块，占地约4.2万㎡，建面约16.3万㎡，由12座高层住宅楼+裙房组成，此次为该项目首批发售房源，后续还会有9座住宅，约612套货量分多批次陆续加推。（深圳远洋观山海售楼处电话：400-992-0669）

此次备案均价约8.49万，折后均价约8.4万

本次取证的1栋1-2-3单元，258套房源的备案均价约8.49万，单价7.14万-9.55万/㎡，总价788.7万-1105.7万/套

折后均价约8.40万，单价7.07万-9.45万/㎡，总价780.8万-1094.7万/套

项目为带简装交付，合同约定交房时间为2026年底前，物业费为6.8元/㎡/月。

此次推售产品户型分析

建面约108-110㎡4房2厅2卫（分布在1-1栋/1-2栋/1-3栋的04、05户型；以及2-2栋/2-3栋的02户型）该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。6.1米阳台，三卧室270°飘窗，户型动线也比较清晰，动静分区合理。

建面约115㎡4房2厅2卫（分布在1-1栋/1-2栋/1-3栋的01、02户型和2-1栋/2-2栋/2-3栋的01、02、03户型，分别朝西南向远眺小南山山景，和东南向远眺大南山山景）东南或西南朝向以及西北朝向，横厅设计，270°宽景飘窗，阳台也非常宽敞。

『观山海家园』位于南山区南山街道荔湾社区荔湾板块，大南山生态郊野西侧山脚下，兴海大道与沿山路交汇处，临泛海城市广场、康城华府、德尚世家小区，距离5线荔湾站步行约700米。

项目宗地号T102-0402，原为荔山工业区旧改单元，是荔源实业股份有限公司的征地返还用地，于2023年4月以协议出让方式获得，规划二类居住用地，产权年限为70年。（深圳远洋观山海售楼处电话：400-992-0669）

项目占地面积约4.2万㎡，规划建面约16.3万㎡，计容积率建面约11.64万㎡，容积率2.75，主要业态是商品住宅（无保障、回迁），另有社区健康服务中心、公交首末站、老年人日间照料中心等社区配套。

主要指标包括：约10万㎡住宅、约6000㎡商业、约1400㎡社康、约1500㎡来年人日间照料中心、约3200㎡公交首末站、约4550㎡共用设备用房及其它配套设施若干。（深圳远洋观山海售楼处电话：400-992-0669）

项目由12座住宅楼+商业裙房+景观廊架主体组成，1栋1-2-3单元23-24层，2梯4户；2栋1-2-3单元19-24层，2梯5户，3栋1-2单元和4栋1-2单元17层，2梯2户；5-6栋25层，2梯4户；裙房2-3层；景观廊架1层。

整个项目产品建面约95㎡-110㎡-113㎡-115㎡-138㎡三至四房，涵盖5个面积段，细分8种户型。

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项目产品包括：建面约95㎡传统竖厅三房两厅两卫、约108-110㎡竖厅双龙抱珠四房两厅两卫、约113㎡传统竖厅四房两厅两卫、约115㎡横厅通透四房两厅两卫、约138㎡竖厅通透四房（可改五房）两厅两卫，涵盖5个面积段，细分8个户型。

近期建筑新规户型的话题热度比较高，项目不是建筑新规产物，所以户型数据方面没那么靓眼。不过，因为不是超高层建筑公摊面积会少一点，再加上主体结构中剪力墙少，整体数据又优于大部分老建筑标准户型，得房率75-78%，使用率约90%，实用率约80-87%。

『观山海家园』只有2栋1单元每层有一户主向朝西偏北，2栋2-3单元每层两户朝东北，其它都是西南、东南、南偏西、南偏东朝向，优势朝向占比较高，并且那几户东北最靠近山体内侧，景观和静溢性会比较好。

配套信息简介

项目距离5线荔湾站步行约700米，此站乘车1-2站可以换乘地铁2/8号线、12号线、15号线（在建），通勤前海、宝中、机场、后海、科技园、华侨城、深超总、福田CBD、留仙洞、深圳北等商务区、豪宅区都比较方便。

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

根据南山区教育教育局2024年秋季招生学区划分，项目地块在南山实验集团学校荔湾小学和深圳大学附属中学初中部招生范围内，两所学校均在1.5公里范围内。

项目配有6000㎡商业，相邻的泛海城市广场配建有2.6万㎡集中式商业。此外，妈湾的前海印里中心、赤湾的赤湾汇广场商业中心（待运营）、伴山伴海广场商业中心在项目1.5公里范围内。

项目临大南山生态郊野、小南山生态郊野、月亮湾公园、青青世界景区、兴海公园，同时距离深圳湾、前海湾滨海休闲带也比较近，涵盖市政公园、生态郊野、滨海休闲带多种类型，选择多也都比较优质。

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