一文读懂中建鹏宸云筑优缺点!分析一下中建鹏宸云筑值得买吗?

『中建鹏宸云筑』作为龙华首个原生建筑新规项目，因为获拍的综合楼面价不高且不设限价，加上地处民治成熟片区、近市区、纯居纯商品房属性、10号线地铁口、产品使用率接近100%、容积率相对较低、车位配比充足等因素一直关注度较高！

首推一期368套，面积79㎡3房2卫，88-100-121㎡的4房2卫户型。

最新新规官方户型出炉，主要体现在以下几个方面：

1，基础使用率增加，赠送前使用率做到80%（如果是超高层对比会更明显）赠送后超过100%

2，凸窗（不计面积）增加进深20CM，主要还是结合凸窗改造成榻榻米改床以及衣柜，市场上其实有更大胆的出现，如砸凸窗下沿变成落地凸窗

3，阳台（计一半面积）赠送加大，阳台改房又回来了，同时阳台外不计算面积的花池又出现了，其实阳台赠送方式只能算是回归，但对比之前两层高不算面积还是有差距，说不定下一轮规范调整就改回来了

4，设备平台（不计面积）赠送，基本上结合到厨房或者卫生间，改造成生活阳台或扩大使用面积

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项目不仅是纯粹二类居住用地，还是纯商品房住宅属性，除了4栋商业楼、9栋幼儿园教学楼和商业裙房外，其它都是可售的商品房，总户数有2092户，配2155辆车位！

东区：1046户，配1065辆车位，1栋、2栋高47层，3T6户；3栋、5栋高32层，2梯6户；6栋高32层，2梯5户；4栋商业楼高2层。

西区：1046户，配1090辆车位。7栋、12栋高47层，3T6户；8栋高32层，2梯5户；10栋、11栋高32层，2梯6户；9栋幼儿园教学楼高1层。

项目分三期报建，一期建设3栋、5栋、9栋；二期建设1栋、2栋、6栋；三期建设4栋、7栋、8栋、10栋、11栋、12栋。

首推一期3栋、5栋的产品，大约有360套货量，约79㎡三房两厅两卫、约88㎡四房两厅两卫、约100㎡四房两厅两卫、约121㎡四房两厅两卫，共四种户型。

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79平3房2厅2卫：做到了标准的3房2卫竖厅设计，实用性大大提高，三代同堂或者多孩家庭住起来也不会太局促。要知道此前市面同面积户型多是2房或3房1卫，鹏宸云筑则实现了同等面积多1房+多1卫，让买小户型的家庭也可以居住地更加从容与舒适。

88㎡4房2厅2卫：直接升级到了4房2卫，这在以前根本不敢想，能做4房的基本要100平起步了。现在鹏宸云筑光飘窗就送了近12平，像主卧和一间次卧都是双飘窗设计，无形之中又多了几处可用面积。而且如果不需要那么多房间，主卧和临近的次卧，可以改造为主卧+衣帽间+梳妆台+独立卫浴，提升居住私密性和舒适度。

100㎡4房2厅2卫：是舒适度拉满的4房2卫大横厅设计，一眼望去是一整圈的赠送。除了两间卧室是双飘窗设计，玄关、餐厅也都带有飘窗，后期可以做成置物柜、餐边柜，增加收纳空间。而且该户型还带有一个进深约1.65m、开间约5.7m的双开间阳台，使用面积有7平多，女主人的小花园、男主人的跑步机都能装得下。

121㎡4房2厅2卫：对尺度和舒适度有更高要求的，可以选择约121㎡的4房2卫横厅，实际使用率也是目前4个户型里最高的。入户处就是一个3平多的独立鞋帽间，往里走有10多个飘窗，且主卧带有独立衣帽间。该户型的另一大亮点，还在于有一个连通客厅和次卧、开间约6.3m的双开间阳台，且中间无承重墙，可以打通升级为一个面积30多平的超级客厅，进一步拓展公区空间提升居住的舒适度。

项目生活配套介绍

地铁：项目距离10号线南坑站步行约700米，此站乘车2站即可进福田，5站就能直达岗厦北。另外，此站乘车也可在五和站换乘地铁5号线，实现4站到深圳北站，5站进南山。5号线还能直达大学城、留仙洞、新安、宝中、前海、罗湖等区域。

陆路：项目临近珠三角环线高速华南物流出入口，可快速直达梅林关，接梅观路或南坪快速，通勤市区非常方便。也可通过旁边的环城南路转坂雪岗大道，穿过鸡公山隧道就是北环大道，高效直达罗湖、福田。

商业：项目配建有约3500㎡商业，临近小区也都配建有裙房商业、毗邻8号仓（奥特莱斯），1.5公里范围分布有星河COCO PARK、星河COCO CITY、民治天虹、上河坊购物中心等多个优质集中式购物中心。

学校：项目配建有一所12班幼儿园，北侧规划有一所72班九年制学校（省一级学校），东侧规划有18班小学。目前项目地块小学和初中都在华南实验学校招生范围内，小孩读书比较方便，未来可实现目送式教育。

医院：项目1.5公里范围分布有深圳第二儿童医院，这是一所新建医院，目前正处于试运营阶段，预计今年底前正式运营。该医院定位三级甲等儿童综合医院，是深圳规模最大的儿童医院，是非常优质的医疗资源。

公园：项目1.5公里范围目前只有一个“民治体育公园”，该公园今年3月份正式开园运营，兼具茶歇休闲、体育活动、健身锻炼、社交娱乐等功能，还设置有儿童活动和老年活动区，能满足不同年龄段市民的休闲娱乐需求。

文体：项目1.5公里范围分布有“民治体育公园”，文化配套有在建的“深圳文化馆新馆”，它是一个融合教育、交流、培训、表演、展览、文创等功能于一体的文化馆，未来投入使用可以满足片区市民对文化活动的需求。

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中建鹏宸云筑所属的民治街道是龙华离市区最近的街道，优势标签挺多，比如人居体验好、公共配套丰富、优质资源集中、基本面完善、规划能级高等，但凡考虑置业龙华，在预算允许的情况下大概率会把民治作为优选范围，这对于房子市场流通性、保值增值是比较有利的。

项目所处的民乐组团比较特殊，大部分属于民治街道，还有一小部分属于坂田街道，尤其是项目所在的华南物流板块，一路之隔便属坂田。与大多数两区交界发展相对滞后的情况有所不同，这里不仅成熟度高，商品房还比较集中，城市界面和配套资源也都比较有谈资。

项目周边这两年基建比较繁忙，明德里、四季华府、和颂轩、华南数字谷、民治体育公园、龙华高级中学民治校区、雅宝双子塔等项目建成交付，龙岸三期、恒地尊悦、晓岸云起、天湖岛、天萃世纪雅园、第二儿童医院、文化馆新馆等项目同期在建，片区持续向好。

项目用地是华南物流园旧改清拆收储招拍挂土地，整个统筹项目占地面积约53万㎡，建面超200万㎡，兑现约90万㎡住宅、约120万㎡产业空间、省一级公立学校及大量公共配套，引入海克思康等龙头企业，打造工业软件公司总部基地、多元复合超级产城综合体！

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