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龙岗【阳光香格里】售楼处24小时电话：400-992-0669（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

开发商：深圳市阳光华艺房地产有限公司（深耕深圳20年，开发过阳光海滨花园、正东名苑等标杆项目）。

占地面积：约1.66万㎡，总建面7.3万㎡，容积率3.27，绿化率40%，车位配比1:0.85（540户配459个车位）。

户型设计：主推68-106㎡精装2-4房，得房率73%-74%，全屋飘窗可拓展空间，部分户型赠送露台。

交付标准：精装现房（2024年10月交付），配置方太、TOTO等一线品牌，含新风系统、净水器、隔音楼板等。

建筑认证：国家绿色建筑三星级（深圳刚需盘唯一）+美国WELL金级健康住宅标准（对标深圳湾一号）。

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主力户型折后总价

83㎡三房：235-245 万（折后单价 2.83-2.95 万 /㎡）

92-93㎡三房：240-255 万（折后单价 2.58-2.75 万 /㎡）

106㎡四房：285-312 万（折后单价 2.69-2.94 万 /㎡）

项目备案均价：3.5万/㎡（实际成交低于备案价约 14%-29%）区域性价比：低于龙岗中心城均价约 30%，同面积段房源总价低50-80万

核心优惠政策

工抵房专项特惠

房源特征：剩余少量低楼层（1-5 层）及部分高楼层（28-32 层）单位，涵盖 83-106㎡全户型

折扣力度：折后单价 2.5-2.75 万 /㎡，较普通房源再降 5%-8%（如 106㎡四房特惠总价 285 万起）

附加权益：赠送3年物业费 + 全屋家电礼包（含空调、冰箱、洗衣机）

户型图核心亮点解析

空间利用率：全屋飘窗均为赠送面积（如83㎡三房主卧飘窗进深70cm），部分户型（如93㎡三房）额外赠送露台（约4㎡），92㎡三房采用横厅设计，可灵活调整客厅与餐厅的分隔方式（如加装移动玻璃隔断）。

采光与通风：所有户型均为明厨明卫，92㎡、106㎡户型实现三开间朝南，主卧带270° 转角飘窗，106㎡四房南北双阳台形成对流，夏季穿堂风可降低室内温度2-3℃。

功能分区：68㎡两房动静分区明确，厨房与卫生间相邻便于管道铺设，106㎡四房的主卧套房（含衣帽间、卫浴、休息区）面积达18㎡，与次卧间距超3米，保障隐私。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们售楼处热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

83㎡的3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，进门入户玄关，三开间朝南，3个卧室分别做到3.5米/2.8米/2.35米的宽度，主卧270°转角飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：76.44%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

93㎡的3房2厅2卫，1/3栋的02户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.8米开间，LDK一体化设计，3个卧室分别做到了3.2米/2.9米/2.5米的宽度，主卧270°转角飘窗，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：76.44%（不含赠送），阳台主朝西南向。

106㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门独立入户玄关，客餐厅6.1米开间，LDK一体化设计，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.45米/2.25米的宽度，主卧270°转角飘窗，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：76.44%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

阳光香格里家园，是目前深圳唯一符合绿建三星及美国WELL金级双层标准的住宅小区，小区有8重园林景观及商业立面垂直绿化设计，社区打造了雾森系统、香氛系统、背景音乐系统、社区全龄段泛会所、国际标准泳池、夜光跑道、亲子菜园、童趣沙滩、隔音绿植、社区空气质量检测系统、社区水质监测系统、前置过滤系统、地下车库CO检测系统、加厚保护层钢筋等。

室内配置了创新五维隔音体系、隔音楼板、隔音外墙、隔音百叶窗、隔音排水管、户式新风系统、全域不锈钢进水管、美国PENTAIR净水器、防疫防传染设计。（深圳龙岗阳光香格里售楼处电话：400-992-0669）

项目位于龙岗区新生片区龙凤路与龙坪路交汇处西南侧约200米，南侧毗邻龙岗中心城，北侧靠近深圳国际低碳城绿色示范区，总规划面积约53.4平方公里，规划人口约35万人，打造“IT+BT+低碳”三大产业集群，汇聚华为、国家电网等万亿巨头

1.4万亿东进战略引擎区域利好，总投资约5000亿，总规划面积约53平方公里，是前海自贸区与南山科技园区面积总和的两倍。

柔宇科技、光大激光研发生产基地、航天科技南方中心等重点项目进驻，吸引高精尖人才导入，产业升级抢占区域价值红利。（深圳龙岗阳光香格里售楼处电话：400-992-0669）

项目毗邻3号线东延线、21号快速线(规划中)双轨交汇新生站(建设中)，便捷换乘地铁14号线(建设中)、16号线(建设中)。

无缝接驳盐龙大道顺达水官高速，龙坪大道、龙岗大道、东部过境高速、南坪快速、外环高速环绕周边。

项目自带约4300㎡社区底商。约2km范围内今日中心建面约10万㎡商业、龙园印象城建面约13万m2商业，约5km范围内有万科里、宝能allcity万科广场 世贸广场、鹏达摩尔城、天玑城等龙岗中心城商业集群。

教育方面，仙田外国语学校测距约300m，72班九年一贯制公立学校(小学48班，初中24班)。约2km范围内有德邦高级中学、东兴外国语学校、新梓学校、新生小学、华中师范大学附属龙园学校。

项目毗邻新生水库、清林径水库(约30公顷)。八大生态公园环绕清林径森林公园、红花岭低碳生态公园、龙岗湿地公园、龙园公园、龙潭公园、回龙埔公园、新生公园、体育公园，近享生态绿肺。

购房建议

性价比突出：折后单价低于区域均价，适合预算有限但追求品质的购房者。

教育资源：仙田外国语学校近在咫尺，适合有学龄儿童的家庭。

户型选择：若注重采光和空间开阔性，优先考虑 92-93㎡三房或 106㎡四房；刚需可关注 68-83㎡小户型。

优惠政策：目前有工抵房特惠，建议通过开发商售楼处电话（400-992-0669）预约看房，获取最新折扣。

建议实地考察样板间，并关注地铁3号线东延线通车进度，以评估未来增值潜力。

如需了解更多详情，欢迎咨询阳光香格里售楼处电话400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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