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深圳光明区住宅新楼盘【电建洺悦鹏著花园】项目介绍

深圳光明「电建洺悦鹏著花园」开发商售楼处电话: 400-992-0669 中介勿扰

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品牌央企开发商电建，大国匠心续作—，再筑光明都芯人居，光明芯·地铁口·公园文脉心著，建面约88-108㎡城市精奢人居。项目位于光明区光明街道光侨路与华夏路交汇处距6号线支线南延线华夏站（在建中）约110米处。

电建洺悦鹏著

（规划效果图）

电建洺悦鹏著花园是电建在深圳西部光明区境内布局的第3个新盘，第一盘为2019年6月24日拍地拿下的电建地产洺悦府，该盘已于2020年9月16日开盘售罄；第二盘是2019年11月22日，电建联合华润、南国置业共同拍地拿下的玺云著花园，该盘已于2020年8月30日开盘售罄；而第三盘就是2020年11月23日拍地的电建洺悦鹏著花园。

根据规划，电建洺悦鹏著花园用地面积21866.53㎡，总建筑面积122316㎡，计容总建面积96210㎡，容积率4.4。项目住宅建面为86010㎡（其中只租不售人才住房初始配建面积不少于8610㎡）；商业6000㎡；幼儿园3000㎡（9班，用地面积不少于2700㎡）、文化活动室1000㎡、物业服务用房200㎡，计划分一期开发。

【项目基础指标】

【 开发商 】：深圳市福粤置业有限公司

【占地面积】：约2.2万㎡

【建筑面积】：约12.6万㎡

【 梯户比】：2梯6户、3梯7户

【推售房源】：约614套

【产品面积】：建面约88-108㎡的住宅产品

【交付标准】：装修交付

【物管公司】：中电建物业管理有限公司

【 容积率 】：4.4

【 绿化率 】：40%

【车位数量】：地上及地下停车位共设置730个

【产权年限】：70年（2020.12.22-2090.12.21）

【开发商电话】400-992-0669

小区楼栋分布说明

项目共设置6栋建筑，其中包含4栋（1栋、2栋、5栋1单元、5栋2单元）32F高的装配式高层住宅，1栋（3栋）31F高的装配式高层住宅，1栋（7栋）3F高的幼儿园（3000㎡），地下层高为3层。从房源数来看，项目人才保障房共计427套，商品房住宅614套，自身配套：6000㎡商业。

电建洺悦鹏著花园目前还未挂出经济技术指标，但拍地时出让条件规定，宗地项目住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

【项目户型图】

居住纯粹，主打建面约 88-108㎡户型新品

项目占地面积约 2.19 万㎡，总建面约 12.63 万㎡，是以住宅为主，居住比较纯粹的社区。

主要由 4 栋高层住宅，1 栋三层幼儿园（规划为 9 班，以实际开学班次为准），和沿街商业组成。

其中，住宅规划建面约 8.6 万㎡（含只租不售人才住房 2.9 万㎡），自带商业 6000㎡，幼儿园 3000㎡，以及文化活动室 1000㎡等。

住宅主打建面约 88-108㎡户型产品，可售户数共计 614 套。产品面积段以刚需及刚改群体为主，定位精准。

电建洺悦鹏著户型格局方正合理，动静分区科学，具有套内使用率较高的特点。据了解，其建面约 88㎡的使用率突出，而使用率较低的产品会增加购房成本，相较之下，电建洺悦鹏著体现出较高的性价比。对于刚需和刚改型置业需求者，都比较友好。

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