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深圳万科未来之光怎么样,好不好,本文为大家介绍下(万科未来之光)的优缺点。
项目优势:
1.项目位于宝安尖岗山,开车到宝安中心、前海、南山科技园都是在30分钟以内;尖岗山片区的整体环境不错,同时整个项目的容积率很低,只有2.9,是难得一见的刚需居住舒适性的项目。
2.周边的城市面貌比较特使,别墅区和尖岗山的风景,未来也没有其他在动过或者未出售的地块,整体的周边面貌已经定型;不用担心未来其他建设的不确定性,已近是所见即所得。
万科未来之光_售楼处营销中心_Vip Tel:400 992 0669(中介勿扰)
项目劣势:
1、距离地铁有一定距离,约1.2.km才到5号线【兴东站】
2、周边商业零散,缺乏高端大型商业,居住氛围不浓厚
3、尖岗山上有高压电线,至于高压线辐射问题各有说法
4、1.2公里有合坳背墓园
5、户型设计方面没有舒适大三房例如89平这个面积段,73-80不太适合二胎家庭,98平的总价又会稍高
【万科未来之光】项目宗地A012-0112,地块于2022年3月31日在深圳国土资源局挂盘出让,上午拍地,晚上施工队进场;2022年4月29日万科集团+深圳人才安居集团经过33轮竞地价+36轮竞自持租赁面积,最终以70.51亿+2.6万㎡自持租赁住房的条件竞得该地块。根据出让合同,建成的普通商品住房毛坯限价8.74万/㎡。万科未来之光_营销中心_Vip Tel:400 992 0669(中介勿扰)
万科未来之光可以简单划分四个地块开发(如下图所示),总共规划了2466户,其中商品房1699户,移交政府租赁257户,自持租赁510户。
移交政府租赁和自持租赁都在一号地块,并且楼下就是公交总站台--时光站;二、三、四号地块是纯商品房,总层高在12-23F。
目前加推的是四号地块的17栋和18栋,总共264套房子,2T6户,总层高位23F;二号地块有部分大户型在售,三号地块小高层还有楼层可选。
万科未来之光户型分析
80平米普通3房2卫,80平米通透3房2卫,98平米4房2卫。
1、2是98平米户型,西南朝向;17栋内部道路,18栋看小区花园
3 是东北朝向的80平米通透户型;两栋都是看别墅和山景
4 是西北朝向的80平米通透户型;两栋都是看三地块的建筑,18栋的视野稍微好些;
5、6 是80平米的普通户型,东南朝向;17栋看的是小区花园,18栋看的是山景;
建面80平米:3房2厅2卫,传统的竖厅户型,动静分区的格局,不包括赠送的情况下得房率在80%以上;三个房间和客厅属于同一个朝向,这种户型在采光方面是最优秀的,特别是东南和西南朝向,当然,这种设计导致走道过长,有比较大的面积让费;80平米3房2卫,户型整体很紧凑,各个功能间勉强够用,能有这样的设计属实不易。
这种户型有两种设计,80平米通透户型,西北和东北两种朝向,虽说是通透设计,不过朝向确实差点意思,厨房还有细微的差别,通透设计户型厨房是 L 型,位置也不一样;80平米普通户型是东南朝向,阳台是 U 型设计。在深圳大家更加喜欢通透设计的户型。
建面98平米:4房2厅2卫,传统的竖厅户型,动静分区,与80平米的普通户型非常相似,仅仅是多了一个房间。均是西南朝向,17栋看的是项目的内部道路和对面的小区,18栋看的是小区花园。
万科未来之光配套信息解析
交通地铁:【京港澳高速】入口在旁,【南光高速】、【广深公路】、【创业二路】等路网环绕
步行约1.2.km可达5号线【兴东站】,4站宝安中心站、2站西丽站;12号线(在建中)【上川站】约1.9km;15号线(规划中)【宝安公园站】约900米。
教育资源:12年书香环绕 护航闪光未来片区优质学府云集,全家每天多睡一小时
项目代建幼儿园,3km内南方科技大学附属中学宝安学校(在建中)、宝安中学(集团)实验学校、新安中学(集团)外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚。
南方科技大学附属中学宝安学校
双一流名校品牌背书(南科大:2023年QS世界大学排名中国内地高校第11,位列广东省内第1)
科创教学 名师护航:42班九年一贯制名校,清华/剑桥师资汇聚,焕新片区教育格局
项目自身配建有约1万的商业,勉强可以满足小区居民日常生活简单的购物需求;除自身商业和零星分布的商铺外,项目1公里范围内再无其它商业。项目西南侧的万科都会四季商业还没运营起来,并且体量也不是很大,曦城商业中心的商业运营的比较糟糕,没啥人气,对于本项目来说,中短期内需要依赖新安中心区的商业来满足小区居民购物娱乐需求。
以前说住在尖岗山,打底都是2000万以上的房子,现在500万就可以进驻了,并且享受这样的环境,居住舒适度是非常好的!
万科未来之光开发商售楼处电话/预约热线:400-992-0669(中介勿扰)
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