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福田【 中信城开红树湾】开发商售楼处电话：400-992-0669 中介勿扰

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项目位于深圳市福田保税区，长达十年未有新盘供应的保税区。

【项目基本信息】

项目地址：福田红树林公园东侧红花道与香樟道交汇处

开 发 商： 中信城开

占地面积：9467.16㎡

建筑面积：66748.02㎡

物业类型：商品住宅

总户数：397户（可售310套）

车位：380个

绿化率：24.9%

容积率：4.7

户型：60-143㎡ 2-4房

开发商电话：400-992-0669

中信城开红树湾项目地址位于深圳市福田保税区，保税区地处深圳最南端，于1991年5月28日经国务院批准设立，1993年2月正式封关运作，园区东接福田口岸、南邻香港、西抵红树林保护区、北靠福田中心区。

近年来，福田保税区纳入深港科创合作区，成为其中的一部分。升级后的福保在旧改的推进上变得尤其紧要，多年来无新盘入市的情况也在旧改的推进下得以改变。

▲项目效果从效果图上看

中信城开红树湾临新洲河，虽然楼体不高，但中高层单位的西侧仍可以透过红树林生态公园眺望整个深圳湾。

佳兆业航运红树湾共规划有10座14-15层楼高的中高层物业，共有370套（户型建面＜90㎡），另有24套安居型商品房。据悉可售房源为300套；停车位共340个，整体车位比约1:0.95。绿化率和车位都不足。

该项目由福田口岸与航运集团于2019年因建设东广场需要置换地块而来，由于限高，项目所有楼层都不高。

从户型分布上来看，小户型主要分布在H座、J座，主力户型为102-119平的3房户型，135-143平的4房户型和60平的1房户型较少。

项目主推户型为60-143㎡单位，其中小户型1-2房主要分布在H座、J座，主力户型为102-119㎡的3房户型，135-143㎡的4房户型和60㎡的1房户型较少；梯户比方面，多为2梯2户、2梯3户，H座多为小户型则是2梯6户；

中信城开红树湾户型图

项目户型比较多元化，改善和刚需都有选择空间，但有部分户型不够方正，影响使用率；

中信城开红树湾户型图鉴赏：

A02户型76平2房2厅1卫设计参考

■户型点评房间和客厅朝南向，采光充足湾际视界约5.8米开阔观景阳台，俯瞰红树林自然生态动静干湿自然分离，生活有序互不干扰郎阔双厅设计，开启美好家庭欢乐时光

F01户型93平3房2厅1卫设计参考

■户型点评客厅、餐厅连通阳台，自然采光充足宽景竖厅，空间开阔的湾际礼遇主卧独立卫生间，隐私雅奢生活动静干湿分离，生活有序互不干扰

G01户型112平3房2厅2卫设计参考

■户型点评客厅、餐厅连通阳台，自然采光充足主卧独立卫生间，隐私雅奢生活全屋飘窗，尽享超大采光面、无遮瞰景动静干湿分离，生活有序互不干扰

C03户型134平4房2厅2卫设计参考

■户型点评方正紧凑格局，合理精研每一寸空间独立私家书房，闲暇徜徉书海诗山约6.6米宽阔景观阳台，俯瞰红树林自然生态客厅、餐厅连通阳台，自然采光充足主卧飘窗，尽享超大采光面、无遮瞰景

项目交通轨道

交通：项目周边有两条地铁线，距离都不算近，据说规划中的22号线届时会有站点离项目比较近，不过目前该线路具体站点信息还未公示。

自驾方面，距离京港澳高速口约1.7公里，可通往南山、宝安等区域，经由福荣路可通往深圳交通主干道之一的滨河大道，通往全市各个方向。

项目商业配套

商业：项目自带商业，不过仅1580平，规模小，周边商业氛围不是很浓厚，需依靠周边小区底商。

周边规模稍大一些的商业有的1.2公里左右的益田中心广场、约2.2公里的天虹商场(福民店)、约3.3公里星河COCO Park(福田店)、约3.4公里的KK ONE购物中心。

项目学校教育

▲福苑小学

教育：距离项目约350米处还有一所福田第八幼儿园。

根据目前福田教育局的学区划分，项目的小学学区为福苑小学，距离项目约910米，步行需14分钟。（学区划分以教育局公布为准）

中学学区为福田外国语学校南校区初中部，距离项目约2.3公里，步行需36分钟。（学区划分以教育局公布为准）

福苑小学和深圳市福田区外国语学校(南校区)，两个学校均为新投入使用学校，目前尚不知教学质量如何。

其中与福外南带有相同基因的福田外国语北校区名气大，教育水平高，备受购房者期待。但是该校与项目之间的距离比较远，约2.3公里，不是很方便。

项目休闲配套

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