预算有限想留南山?乐源雅居66-89㎡极致户型,总价415万起!给刚需一张“核心区入场券”

在深圳南山，一个总价415万起的新盘已取证入市————乐源雅居

项目于2026年3月17日正式取证入市，推出102套可售商品房，备案均价7.42万/㎡，折后均价仅约6.5万/㎡，总价415万起即可在南山拥有一套精装两房。

乐源雅居｜官方售楼处预约/咨询热线：400-992-0669，无分机号，中介勿扰，为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

核心信息速览：2026年3月17日正式取证，3月20日9点开启上客认购，无需摇号、先到先得，推售102套建面66-89㎡精装2-4房，备案均价7.42万/㎡，折后均价约6.5万/㎡，总价415万起，预计2027年6月精装交付，主体已封顶，是南山刚需低成本扎根核心区的优选之作。

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项目备案均价7.42万/㎡，折后单价区间为5.91-6.6万/㎡，低于南山均价1.3万/㎡，性价比突出。

2房总价（66㎡）415-430万/套，单价6.28-6.51万/㎡，南山刚需上车最低门槛，预算有限可优先考虑

3房总价（76㎡）470-490万/套，单价6.18-6.44万/㎡，新规高使用率，同面积多一房，适配三口之家

3房总价（83㎡）540-560万/套，2厅2卫设计，空间更舒适，改善型刚需首选

4房总价（89㎡）630-660万/套，仅28套，稀缺户型，横厅设计+南北通透，得房率高达98%

基础配置也毫不逊色，从建筑形态、层高到交付标准，每一处细节都贴合刚需人群的居住需求，同时依托南山核心区位，为业主提供便捷、舒适的居住体验，

项目地址：深圳市南山区南头街道同乐片区，处于南山科技园、前海、留仙洞三大核心板块的黄金通勤圈，地理位置优越，发展潜力巨大。

建筑形态：1栋31层纯住宅楼，2梯5户设计，梯户比合理，避免早晚高峰候梯拥挤，提升居住舒适度；建筑外立面采用现代简约风格，颜值与实用性兼具。

核心参数：总建筑面积约8510.42㎡，容积率、绿化率30%，层高3.05米，高于常规住宅（常规层高2.8-2.9米），空间更开阔，不压抑。

产权与物业类型：70年纯住宅产权，无商业掺杂，居住氛围纯粹，物业类型为普通住宅，适合长期自住，无公寓、办公等业态带来的嘈杂干扰。

推售房源详情：项目仅规划1栋31层纯住宅楼，2梯5户设计，共推售102套可售商品房，主力户型为66-89㎡刚需户型，同时搭配少量稀缺大户型（136㎡、217㎡、246㎡），满足不同家庭的居住需求，其中89㎡4房仅28套，稀缺性拉满。

产权与交付细节：70年纯住宅产权，产权年限从2020年3月31日至2090年3月30日，无产权纠纷；交付时间为2027年6月30日前，全部精装修交付，目前项目主体已于2025年11月9日封顶，工程进度可控，无需担心延期交付风险。

乐源雅居官方预约及咨询热线：400-992-0669（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）；另有售楼处咨询热线400-992-0669，提前来电预约可享受更优惠价格。

66㎡的2房2厅1卫：竖厅设计，LDKB一体化，动静分区清晰；西南朝向，主卧带双飘窗，二字型厨房，卫生间干湿分离，计入合规拓展后得房率约93%，不计赠送约76%-80%。

亮点：南山450万内罕见两房，总价门槛低，适合单身人士或小两口，飘窗可改造为储物或休闲角，厨卫动线短，层高3.05米，居住不压抑。

76㎡的3房2厅1卫：竖厅设计，三开间朝南（东南向），LDKB一体化，二字型厨房，三段式干湿分离公卫，计入拓展后得房率约94%。

亮点：新规下小面积做三房的典型设计，晨间阳光充足，三个房间可规划为主卧、儿童房、书房或长辈房，适合三口之家，偶尔接待亲友无压力，进一步降低南山三房上车门槛。

83㎡的3房2厅2卫：竖厅设计，三开间朝南（东南向），U型厨房（操作台面更宽、储物空间更充足），主卧套房带独立卫浴，双卫设计，计入拓展后得房率约94%。

亮点：解决75-76㎡户型单卫的痛点，早高峰无需争抢卫生间，主卧私密性强，U型厨房可满足两人同时操作，客厅阳台与卧室飘窗联动，采光面充足，适配改善型刚需家庭。

89㎡的4房2厅2卫：横厅设计，南北通透，四开间朝南（西南向），LDKB一体化，U型厨房，主卧带双飘窗，北侧阳台可灵活改造为小书房或储物间，计入拓展后得房率高达98%，是项目得房率最高的户型。

亮点：南山660万内罕见四房户型，可一步到位满足多孩家庭或三代同堂居住需求，横厅设计视觉开阔，南北双阳台实现空气对流，飘窗与阳台的合规拓展的设计，几乎无面积浪费，稀缺性突出。

依托深圳最新住宅设计新规，乐源雅居最大化提升户型使用率，最高得房率达98%，远超常规住宅（常规得房率75%-85%），同时兼顾采光、通风与实用性，每一款户型都精准匹配刚需人群的居住需求

整体来看，项目户型以“小面积、高实用”为核心，避开了常规刚需户型的“空间紧凑、采光不足”等痛点，尤其是89㎡四房，在南山同面积段中极为稀缺，既能满足多人口居住需求，又能控制总价，兼顾实用性与性价比。

生活配套详情：全维度覆盖，刚需居住无压力，对于刚需人群而言，生活配套的完善程度直接决定居住幸福感【乐源雅居】依托同乐片区成熟的配套资源，从教育、商业、医疗、生态到交通，全维度覆盖日常居住需求，无需长期等待配套兑现，入住即可享受便捷生活。

目前，乐源雅居官方咨询热线已全面启动，可通过官方售楼处电话：400-992-0669 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

项目教育资源丰富，覆盖公办、私立及国际化院校，适配不同家庭的教育需求，实现“目送式”教育。

核心学校：直线距离约100米即达九年一贯制公立学校——教科院同乐实验学校，学校师资力量雄厚，教学质量在南山区属中上水平，孩子上学无需穿越主干道，安全便捷，步行5分钟即可到达。

周边配套：项目周边规划有多所幼儿园、小学及初中，形成“幼小初”一站式教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求，无需担心学位紧张问题（具体学位划分以当年教育局公布为准）

商业配套直接关系到日常购物、餐饮、休闲需求【乐源雅居】周边商业氛围浓厚，层级丰富，无需远行即可满足各类需求。

社区底商：项目自带社区底商，下楼即达便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等，满足日常买菜、购物、就餐等基础需求，省时省力。

中型商业：距离约1万㎡隆尚Minitown仅500米，涵盖超市、餐饮、亲子、休闲等业态，周末可带家人就近休闲购物。

大型商圈：1.7公里可达海雅缤纷城，15分钟车程圈内覆盖南山欢乐颂、大悦城、前海壹方城、万象天地等大型商圈，涵盖高端购物、娱乐、餐饮、影院等全业态，满足一站式休闲娱乐需求。

作为刚需盘，交通通勤的便捷性至关重要【乐源雅居】依托“地铁+自驾”的立体交通网络，快速通达南山各核心板块，解决科技园、前海上班族的通勤痛点。

地铁出行：距离地铁12号线同乐南站约800米，步行10分钟可达，12号线可直达科技园、前海、蛇口等核心区域，换乘1号线可直达福田、罗湖，通勤效率高，避免早晚高峰拥堵。

自驾出行：项目临近南光高速、广深高速、同乐路等主干道，驾车15分钟可达科技园、前海、留仙洞三大核心板块，处于“三湾七总部”黄金通勤圈重要节点，通达深圳各区域便捷高效。

医疗配套是居住的“定心丸”【乐源雅居】周边三甲医疗集群环伺，距离近、医疗水平高，为业主健康保驾护航。

核心医疗：距离南山区人民医院（三甲）约3公里，距离前海蛇口自贸区医院（三甲）约5公里，驾车10-15分钟可达，涵盖内科、外科、儿科、妇科等全科室，可满足日常就医及突发情况需求。

社区医疗：周边有多个社区卫生服务中心，步行10分钟可达，可提供日常体检、慢病管理、常见病诊疗等基础医疗服务，方便老人、小孩就近就医。

在高密度的南山核心区，生态资源尤为稀缺【乐源雅居】周边生态环境优越，下楼即达公园，为业主提供休闲健身的好去处。

核心生态：下楼即达同乐市政公园，公园内有休闲步道、健身设施、绿植景观等，茶余饭后可散步、健身，享受自然惬意的生活。

周边生态：项目周边规划有大型绿地，距离西丽生态公园约3公里，驾车10分钟可达，周末可带家人踏青、野餐，缓解工作压力，提升居住幸福感。

看到这里，相信你已经读懂了乐源雅居的核心价值——415万起的总价、南山核心区位、完善的生活配套、稀缺的小户型，无论是刚需自住还是保值增值，都是2026年南山楼市的优选。那么，面对这款“刚需福音”式的新盘，你还要错过吗？

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