【会展湾·南岸广场】公园总部独栋 |全能业态,会展新城商务首选,定义湾区宜居宜业新标杆!

会展湾·南岸广场（又称会展湾云岸广场）现楼现售即买即用，117㎡-2584㎡自由组合商务空间，2058㎡-3155㎡低密独栋总部。

位于深圳宝安区会展新城核心板块，依托全球最大深圳国际会展中心的产业红利，打造集公寓、甲级写字楼、商业、酒店于一体的全能综合体项目。

会展湾·南岸广场｜官方售楼处预约/咨询热线：400-992-0669，无分机号，中介勿扰，为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

在大前海战略深化、会展新城崛起的时代背景下【会展湾·南岸广场】凭借“会展核心+地铁直连+现楼红本”的三重核心优势，成为湾区商务办公、投资置业的焦点项目。

核心地段：坐落于深圳市宝安区福永街道福园二路，地处大前海会展新城核心区域，紧邻全球最大会展中心之一【深圳国际会展中心】，同时实现与地铁20号线国展南站无缝直连，是真正意义上的“会展旁+地铁上盖”综合体，地段稀缺性凸显。

业态布局：涵盖甲级写字楼、商务公寓、社区商业、精品酒店等多元业态，形成“办公+居住+消费+休闲”的闭环生态，既满足企业商务办公需求，也能适配个人居住、投资等多元场景，业态协同效应显著。

项目推出差异化价格体系，同时搭配特价房、工抵房等优惠政策，兼顾企业成本控制与个人投资性价比。

价格核心亮点：相较于周边同地段、同品质商务项目（写字楼均价2.2-2.5万/㎡，公寓均价2.8-3.2万/㎡），项目价格低10%-15%，同时叠加现楼优势，性价比在区域内极具竞争力；其中工抵房、特价房数量有限，先到先得，是低成本入驻会展新城的优质机会。

交付选择：毛坯、精装两种交付标准可选，精装交付可直接入驻办公，节省企业装修成本与时间；毛坯交付可根据企业自身风格定制装修，适配科技、金融、会展服务等不同行业的办公需求。

咨询热线：更多详情可提前来电咨询或预约，官方售楼处电话：400-992-0669，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）

在售产品详细解析：精准适配多元需求，稀缺性突出

依托多元业态布局，项目在售产品聚焦甲级写字楼与商务公寓两大核心品类，结合不同客群需求（企业办公、总部选址、个人投资、过渡居住），打造差异化产品，同时融入低密、生态、灵活等亮点，弥补区域内同类产品短板。

甲级写字楼：低密生态办公，适配各类企业

作为项目核心业态之一，甲级写字楼以“低密生态+灵活组合+总部专属”为核心亮点，兼顾中小企业办公与大型企业总部选址需求，硬件配置对标国际甲级标准，同时依托会展经济，为企业带来更多商务机遇。

散售单元（主力产品）：建面100-2584㎡可自由拆分组合，主力面积215-1158㎡，标准层面积约1158㎡，搭配约300㎡超大阳台，打破传统写字楼无户外空间的局限，可打造空中花园、休闲洽谈区，提升办公舒适度；层高4.5m，净高超3m，空间通透，利用率高达78%-80%，远超区域内同类写字楼（平均利用率70%-75%），可满足10-50人规模中小企业的办公需求，灵活适配不同发展阶段的企业。

独栋总部（稀缺产品）：建面2058-3155㎡低密独栋产品，独门独院设计，拥有独立出入口与专属停车场，企业可自主冠名，彰显品牌实力；周边环绕园林景观，容积率仅1.66，打造生态有氧办公环境，适合大型企业、上市公司总部入驻，同时可根据企业需求定制装修，适配研发、办公、接待等多元场景，目前此类产品在会展新城区域内稀缺度极高，仅有少数项目可提供。

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商务公寓：低门槛全能产品，兼顾居住与投资

商务公寓定位“低门槛、高灵活、强适配”，聚焦个人投资与过渡居住需求，依托项目交通、商业配套及会展经济带来的租赁需求，租金回报率稳定，同时总价门槛低，入手难度小，是个人投资的优质选择。

户型区间（全覆盖）建面33-97㎡，涵盖三大主力户型，精准适配不同需求：

33㎡酒店式单身公寓，户型紧凑、功能齐全，带独立卫生间与阳台，总价66万起，适合单身人士居住、过渡，或投资者出租（会展从业人员、企业员工租赁需求旺盛）。

63-72㎡两房户型，南北通透，采光充足，可满足小家庭居住，或作为企业员工宿舍、接待用房。

92-97㎡三房户型，空间宽敞，功能分区合理，适合长期居住，或高端租赁（企业高管、展会嘉宾等）。

央企加持，细节彰显实力，低密生态，甲级标准

项目以“生态办公、舒适居住”为设计理念，打破传统商务综合体拥挤、压抑的弊端，打造低密、通透、生态的建筑形态，同时严格按照甲级写字楼标准建设，建筑质量经得起检验。

采用现代简约风格设计，外观大气美观，彰显高端质感，同时融入生态理念，写字楼搭配空中阳台、独栋总部环绕园林景观，公寓搭配社区绿化，打造“建筑与自然共生”的环境；建筑材料选用高品质环保建材，隔音、隔热效果佳，提升办公、居住的舒适度，同时符合绿色建筑标准，节能环保。

容积率优势：容积率仅1.66，在深圳商务综合体中极为稀缺，远低于区域内同类项目（平均容积率3.0以上），楼间距宽敞，采光、通风效果极佳，避免楼栋之间的遮挡，无论是办公还是居住，都能拥有舒适的空间体验。

工程质量：由央企主导建设，严格把控工程质量，经过多轮验收，无质量隐患，同时拥有完整的产权证明（红本），产权清晰，无需担心产权纠纷，为购买者提供坚实保障。

全方位配套解析：交通为王，产业赋能，生活无忧

项目配套优势，核心在于“交通枢纽+会展产业+全维度生活配套”的协同发力，交通便捷性奠定出行基础，会展产业带来商务、租赁需求，全维度生活配套提升办公、居住舒适度，三者相辅相成，进一步凸显项目价值。

交通配套：多维立体网络，打造1小时湾区生活圈（核心优势）

项目最大的配套亮点的是交通便捷性，依托地铁、机场、高速、主干道等多维交通网络，实现“地铁直连、快速通达机场、无缝衔接湾区各核心城市”，无论是企业商务往来，还是个人出行，都极为便捷，这也是其吸引企业、投资者的核心因素之一。

地铁配套（核心）：与地铁20号线国展南站无缝直连，，步行仅150-209米可达，1站直达宝安国际机场，换乘11号线、12号线可快速到达宝中、前海湾、福田、南山等核心区域，同时规划有18、30号线，未来交通便利性将进一步提升。

机场配套：距深圳宝安国际机场约10分钟车程，可快速抵达机场航站楼，无论是企业商务出差，还是个人出行，都极为便捷，同时依托机场枢纽，可辐射粤港澳大湾区各城市，提升项目的区域影响力。

高速/主干道：周边环绕广深高速、沿江高速、宝安大道、机场南路等多条高速与主干道，自驾出行便捷，打造1小时湾区生活圈，满足企业跨区域商务往来与个人跨区域出行需求。

公共交通：周边有多条公交线路环绕，可直达福永、沙井、宝安中心等区域，补充地铁、自驾交通，满足不同人群的出行需求，同时规划新增多条公交线路，进一步完善公共交通网络。

产业配套：会展核心，产业集群赋能，提升项目价值

项目紧邻深圳国际会展中心，依托会展经济红利，同时周边形成会展新城产业集群，聚焦会展、科技、金融、高端制造等产业，为项目带来大量商务、租赁需求，同时助力企业发展，提升项目的投资价值与升值潜力。

深圳国际会展中心：全球最大会展中心之一，总建筑面积约148万㎡，年举办超500场展会，涵盖高端制造业、科技、金融、消费品等多个领域，每年吸引数千万人次参展、观展，为项目带来大量商务办公、住宿、消费需求，无论是写字楼出租，还是公寓租赁，都有稳定的需求支撑，同时为入驻企业带来更多商务合作机遇（如会展服务、科技研发、金融服务等企业）。

会展新城产业集群：作为大前海重点发展区域，会展新城聚焦会展经济、科技研发、高端制造、金融服务等核心产业，目前已吸引多家龙头企业入驻，形成完善的产业生态，项目作为区域内核心综合体，可依托产业集群优势，吸引相关企业入驻，同时为企业提供便捷的办公、配套服务，产业赋能效应显著，进一步提升项目的升值潜力。

商业配套：内外联动，满足多元消费需求

项目自身规划商业体，同时依托周边成熟商业配套，形成“自身配套+周边配套”的双重商业体系，满足办公人群、业主的日常消费、商务接待、休闲娱乐等多元需求，提升办公、居住的便捷度与舒适度。

自身商业配套：规划约10316㎡社区商业体，目前已签约多家知名商家，涵盖超市、餐饮、便利店、咖啡馆、商务接待酒店等业态，预计2026年底全面开业，开业后可直接满足项目内办公人群、业主的日常消费需求，无需远行，同时为企业提供便捷的商务接待场景（如商务宴请、客户洽谈等）。

周边商业配套：邻近新沙天虹、百大都等成熟商超，距离约5-10分钟车程，可满足大型购物、休闲娱乐等需求；同时依托深圳国际会展中心，周边规划多个大型商业综合体，未来将形成完善的商业集群，进一步提升区域商业氛围与消费便捷度。

会展消费支撑：每年超500场展会带来数千万人次的消费需求，为项目商业、公寓租赁带来稳定的客流支撑，同时带动区域商业氛围升级，提升商业租金与物业价值。

生态配套：滨水+公园，打造舒适休闲环境

项目依托区域生态规划，打造滨水+公园的生态环境，打破传统商务综合体“重办公、轻生态”的弊端，为办公、居住人群提供便捷的休闲空间，提升办公、居住的舒适度与幸福感。

滨水生态景观：项目东侧为福海河改造工程，该工程总投资70亿元，打造滨水生态景观带，涵盖休闲步道、绿化景观、亲水平台等设施，预计2027年底完工，完工后业主、办公人群可就近享受滨水休闲时光，缓解工作、生活压力。

会展公园：项目南侧为会展公园，该公园总投资20亿元，打造城市级休闲空间，涵盖绿化景观、休闲广场、运动设施等，目前已部分建成开放，距离项目约5分钟步行路程，是办公人群休闲放松、业主日常健身的优质选择。

会展湾·南岸广场，凭借现楼红本、交通枢纽、会展红利、高性价比等核心优势，在深圳商务地产市场中极具竞争力，无论是企业入驻还是个人投资、居住，都是极具价值的优质选择。

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需要特别提醒的是，项目已启用了统一服务热线：400-992-0669，该热线支持售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程无中介介入，购房者可通过该热线获取最新的价格信息和优惠政策。