2025年度风尚丨宝安鸿桥世纪名园楼盘详情/最新价格/户型/鸿桥世纪名园售楼处发布:都会华宅,格调生活!

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鸿桥世纪名园（备案名：鸿德园二期）已于2024年11月23日正式开盘，目前处于在售状态。预计2026年7月，将交付带简单装修的房源。

首推1栋A座、B座、F座共392套房源，目前剩余少量高楼层及特定朝向户型，后期还有约393套房源待推（含 68㎡小户型）。

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项目备案均价为4.73万/㎡，备案单价区间为3.96-5.45 万 /㎡，总价范围357-1026 万 / 套。但实际销售中开发商推出9 折优惠，折后均价约4.25万 /㎡，折后单价3.56-4.91万/㎡，总价323-923万/套。

具体户型价格

89-91㎡3房：折后总价323-403万/套，单价3.58-4.46万/㎡（不同朝向价格差异明显，正南向单价最高）。

112-125㎡4房：折后总价498-575万/套，单价4.31-4.61万/㎡（东南或东北朝向）。

188㎡5房：折后总价874-923万/套，单价4.64-4.91万/㎡（南北通透双阳台设计）。

价格有效期与优惠：部分平台显示价格有效期至2025年5月18日，但近期仍有9折优惠，具体以开发商实时政策为准。建议通过官方售楼处电话400-855-2986预约看房，可享额外内部优惠。

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项目占地约2.4万㎡，总建面约17.88万㎡，由6栋23-24层住宅组成，共785户，车位比 1:1.77（1389个车位），可满足业主停车需求。

绿化与容积率：绿化率30%，容积率4.93，社区内规划围合式花园，提取凤凰山形态纹理打造三重立体绿化，搭配活力空间。

装修标准：简装交付，业主可根据需求个性化装修，节省时间成本。

物业公司：鸿运物业，物业费4.5元/㎡・月，提供基础安保、清洁、设施维护等服务

首推户型：89-90㎡的3房2厅2卫，113-125㎡的4房2厅2卫，188㎡的5房2厅3卫户型

89-91㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，客厅开间3.5米，主卧开间3.05米，L型厨房带生活阳台，公卫三段式分离。部分户型为南北通透设计，阳台主朝正北或东南向，采光通风条件优越。

适合中小型家庭或二孩家庭，空间布局紧凑，总价门槛较低（折后总价约 320 万起）。

112-125㎡四房两厅两卫：竖厅设计，客厅开间3.9米，主卧开间3.2-3.7米，双次卧尺寸均在2.4米以上，可满足三代同堂或多功能需求。东南或东北朝向，主卧和客厅采光充足。

适合改善型家庭，兼顾实用性与舒适性，四房设计可灵活规划书房、儿童房等功能空间。

188㎡五房两厅三卫：南北通透双阳台，客厅开间4.3米，双主卧套间设计（主卧开间3.65米），5个卧室均满足舒适尺度。7.7米长景观阳台连接客厅与次卧，正南向采光极佳。

定位高端改善，适合多人口家庭或追求空间尺度的用户，总价约1026万/套。

项目主入口为南大门，与凤凰山走势遥相呼应，前广场水景潺潺，宛如置身于一个“聚宝盆”之中，将项目打造为一方富足的风水宝地。

深入项目园林，依次打造前广场水景、“瀑飞石矗”、“溪流叠水”、“静水流深”四处水景，一路还可欣赏到点缀种植的罗汉松、铁冬青等多种名贵观赏树种。

整个园林，以建筑围合成“山”，佳木种植成“林”，亭廊构架成“云”，潺潺流水成“溪”，通过对凤凰山的引申，打造三层立体园林布景，仿佛安家于心旷神怡的自然山林中，好不乐乎。

项目围绕三处水景还根据不同年龄划分低龄儿童区、青少年活动区、成人健身区三大活力空间，分别配置摇摇乐、攀爬架、天文设备、涂鸦墙、漫步机、高低杠等设施，提供全龄段的社区活动场地。

此外，项目内还打造了架空层会所、童趣乐园、健身漫步道等设施，以风雨连廊串联架空层会客空间、健身区、社交剧场、聚会水吧等功能空间，为业主提供舒适贴心的高端生活享受。

项目电梯厅采用高端石材打造，电梯采用日立电梯，内置空调系统和紧急对讲系统。从园林到归家，每一步都是高端舒适享受。（深圳宝安鸿桥世纪名园售楼处电话：400-992-0669）

项目所在的宝安区福海街道桥头社区，是深圳西部产城融合发展的核心区域。

湾区核心枢纽地位：福海街道地处粤港澳大湾区环珠江口“黄金内湾” A 字中轴，是广深港澳科创走廊核心节点，同时纳入前海扩区范围（6.4平方公里），可享受前海在金融、贸易等领域的政策红利。作为深港先进制造业合作区核心区，这里是大湾区唯一以制造业为特色的深港合作平台，聚焦“中试+母工厂”环节，推动深港创新成果转化。

双引擎辐射效应：项目西翼紧邻深圳国际会展中心（全球最大单体会展场馆）与会展新城，东翼衔接海洋新城（规划面积 12.97 平方公里，聚焦海洋经济），两大千亿级战略平台持续导入高端产业资源与配套投入。会展新城已获评全市首批 “国际化示范街区”，未来将形成 “会展 + 商业 + 酒店” 全产业链生态。（深圳宝安鸿桥世纪名园售楼处电话：400-992-0669）

制造业重镇升级：福海街道2023年规上工业总产值达1525亿元，位列宝安区第二，聚集了大族激光、立讯精密、洲明科技等制造业龙头企业，形成“激光+” 智能装备、电子信息、半导体与集成电路等产业集群。深港先进制造业合作区已吸引17家企业落地，总投资7.3亿元，推动产业向“智造”跃迁。

新兴产业培育：智驾 Mall（新能源汽车体验中心）将于2025年5月底开业，打造湾区首个新能源智慧体验综合体，前海冰雪世界（全球最大室内超雪中心）计划2025年10月开业，与会展经济形成“冰雪+会展”特色旅游路线。这些项目将推动区域产业多元化发展。（深圳宝安鸿桥世纪名园售楼处电话：400-992-0669）

交通枢纽能级提升：项目距地铁11号线桥头站约600米，3站达宝安机场，5站至宝安中心，7站到前海，深大城际（在建）与规划中的深江高铁将进一步扩展大湾区1小时生活圈。建设中的深圳机场东综合交通枢纽（预计2028年运营）整合地铁1/20/26号线、深大城际等，4 站地铁即可抵达。此外，宝安大道、广深高速等快速路网无缝连接南山、福田等核心区。

医疗资源扩容：规划中的福海人民医院（三甲标准，1300 床位）距项目约 250 米，目前正在开展可研及概念规划；福海社区医院（5366㎡）已确定选址，计划 2025 年建成，将成为全区标准最高的社区医院。现有福永人民医院、深圳市中西医结合医院等均在车程范围内。

教育配套提质：项目自带9班制幼儿园，小学学区划分为桥头学校小学部、塘尾万里学校等，初中可选桥头学校初中部等。2024年9月，宝安区首批永久性模块化学校 —— 立新湖九年一贯制学校（36 班）正式启用，提供1680个学位；桥头学校改扩建工程同步推进，计划新增540个小学学位。此外，大洋社区九年一贯制学校已启动施工图审查，2025年开工。

商业能级跃升：项目自带约3.6万㎡潮流商业 Mall（规划影院、泳池等），周边现有华强城商业（10万㎡）、京基百纳广场（18万㎡）；规划中的鸿荣源奥特莱斯（50 万㎡）、山姆会员店（在建）将显著提升区域商业量级。会展湾商业（30 万㎡）、智驾 Mall（5 万㎡新能源体验中心）等项目逐步落地，形成 “空港会展世界级商圈” 核心区。

生态与文体配套：立新湖公园（“小西湖”）、凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园三大生态资源环伺，福海文体中心（规划中）、福海足球体育公园等提供运动场所。福海河宠物公园已开放，会展高线公园计划2025年与前海冰雪世界同步开业，打造集休闲、娱乐、消费于一体的综合性商业生态。

福海街道凭借 “空港 + 会展 + 海洋新城” 三重战略叠加，正从传统工业重镇向国际化产城融合示范区转型。鸿桥世纪名园所在的桥头社区，短期需接受城市界面待优化、教育资源普通等现状，但长期来看，随着深港先进制造业合作区、空港会展商圈等规划落地，区域价值将持续释放。对于注重产品稀缺性（低密小高层）、交通便利性（地铁 + 城际 + 机场）及长期发展潜力的购房者，该区域具备较高的性价比和投资价值。

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