一文读懂深圳龙岗中海寰宇珑宸优缺点!分析一下中海寰宇珑宸值得买吗?

中海寰宇珑宸

周末新货加推：

3E栋05、06，建筑面积约：94㎡

【东南向大三房带主套】

3E栋07货量，建筑面积约：96㎡

【南北对流稀缺大三房，北向望龙湖体育公园】

1栋C、F座，建筑面积约：77-79㎡

3栋E座01、02，建筑面积约：77-79㎡

3栋E座03、04，建筑面积约：77-79㎡

中海寰宇珑宸开发商售楼处电话：400-992-0669（中介勿扰）

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中海寰宇珑宸，位于宝龙科技城。

龙岗，向来是深圳的产业大区、工业强区，连续三年位居国内工业百强区之首，已形成信息通信技术、人工智能、电子元器件、新能源、生物医药、创意生活六大产业集群。

而宝龙科技城，是龙岗下一个5年热点板块。

龙岗手握3大先进园区，其中东部先进制造业园区面积连片范围最大，所在的位置便是宝龙科技城。

宝龙科技城规划用地面积18.03平方公里，是全市为数不多的由政府主导，严格按规划建成的产业园区，被列入深圳国家高新区首批扩区计划，与南山科技园平起平坐。

▲生机勃勃的宝龙｜图片来源：龙岗区宝龙街道办事处官网

宝龙科技城的前身是工业园区，现已形成新一代电子信息、新能源、生物医药、高端装备制造、新材料五大创新型产业发展格局，未来产业规模超千亿。

目前，宝龙集聚企业4000余家，国家高新技术企业210家，亿元级企业74家，十亿元级企业5家，百亿级企业2家，上市企业20余家，引进培育了中广核、比亚迪、海能达、创维等一批知名品牌和行业龙头。

只是，宝龙科技城供应跟前海一样，可售住宅不多，且买且珍惜。

翻开法定图则，你会发现大多数地块是产业用地为主，仅有少数是居住用地，且居住用地中又以保障性住房为主。

居住配套上，今年宝龙开启高光时刻——地铁14号线通车。毕竟，这意味着宝龙终于等到地铁破蛋，意味着与市区的联系更为紧密。

中海寰宇珑宸属于地铁14号线沿线新盘，经地铁14号线2站可达到大运交通枢纽，10站可到福田。

不过，中海寰宇珑宸距离宝龙站约1.5公里，搭乘地铁需换乘公交。

高速方面，中海寰宇珑宸距离东部过境高速出入口约600米。通过东部过境高速，可快速去往罗湖，预计2023年建成。

教育算是中海寰宇珑宸比较大的亮点。

其所在的学区深圳高级中学龙岗学校是深圳市高级中学2016年集团化办学后，在传统四大校区（中心校区、东校区、南校区、北校区）之外开设的第一所义务教育阶段学校，将于今年9月开始招生。

深圳高级中学龙岗学校办学规模为36班九年一贯制学校（24班小学、12班初中），可提供1800个学位。

根据2022年龙岗学区划分，深圳高级中学龙岗学校招生范围为：宝龙社区比宝二路以东（此招生地段与宝龙外国语学校共享）、同乐社区（此招生地段与同乐主力学校共享），小学、初中保持一致。

从龙岗教育局目前公示的招生范围来看，中海寰宇珑宸花园距离深圳高级中学龙岗学校约650米，所在片区为共享学区。（实际申请学位以当年教育局公示为准）

商业方面，中海寰宇珑宸属于弱项，虽然自带建面约2万㎡商业，但周边1公里范围内无大型商业配套，远点的只有3公里左右在建的10万㎡京基御景荟都商业。

休闲娱乐上，中海寰宇珑宸对面是在建的7.8万㎡宝龙文体中心，以及在建的25万/㎡龙湖体育公园，健身遛弯不愁。

产品有哪些亮点？

中海寰宇珑宸为龙岗宝龙G11101-1126拍卖地块，2021年9月由中海集团以28.04亿+配建38000㎡人才房竞得，商品住房限价3.63万/㎡。

中海寰宇珑宸分为两个地块，从规划图来看，未来两个地块之间将用地下连廊进行连通。

左侧为01地块，右侧为02地块

先来看01地块。

01地块占地面积约2.6万㎡，总建筑面积约18.9万㎡，停车位1424辆。住宅约12.2万㎡共2栋超高层，将建1078套商品房住宅，352套安居房，配套有商业、社区菜市场、12班幼儿园、社区老年人日间照料中心。

02地块建设用地面积约2万㎡，总建筑面积15.6万㎡，容积率5.7，规划机动停车位1130辆。

虽然02地块规划1711户，但普通商品房仅有283套，其余以全年自持租赁住房为主，及部分安居型商品房。需要注意的是，选房要注意回收站、垃圾搬运站的位置。

01地块的居住氛围更纯粹，带有幼儿园和社区市场配套，但靠近主干道宝龙大道，有噪音影响，02地块以自持租赁住房为主。

户型设计上，77-79㎡使用率较高，属于正规3房，非阳台改的2+1房。

从上图可见，整个动线清晰，功能间布局合理，且做到三开间朝阳，U型厨房，使用率不比市面上80多㎡的新盘差。但大部分朝向西北，且靠近主干道。

93㎡户型是3房2厅2卫格局，算是中规中矩。但户型都是优势朝向，西南或东南朝向。

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