刚需/改善双适配!2026龙岗新世界188号取证入市,76-180㎡高得房户型,237万起上车!

新世界188号（备案名：新璟曜广场）是新世界集团首进龙岗打造的标杆力作，项目前身为横岗188工业区城市更新单元。定位“90万㎡都会有机互联体”，以“产城融合、生态宜居、TOD便捷”为核心，打造涵盖住宅、商业、办公等多元业态的全周期生活大城。如需了解更多详情，欢迎咨询龙岗新世界188号售楼处电话：400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

项目已于2026年4月22日正式取证，定于2026年5月份开盘入市。本次首推05地块（瑧悦组团）3栋2单元，共推出315套房源，目前项目营销中心、样板房已正式开放，交房时间合同约定为2028年6月30日，带精装交付。

新世界188号丨项目已开通官方售楼处咨询/预约热线，购房者可通过：400-992-0669 官方电话进行咨询和预约看房。

项目整体备案均价为3.86万/㎡。首期开盘推出的3栋2单元共315套房源，通过综合85折优惠，折后均价3.28万/㎡，折后单价3.08-3.49万/㎡，3房总价237万起，小4房总价312万起，大4房总价372万起，这个价格一出直接拉爆了横岗新房地板价，诚意十足。

76㎡的3房2厅1卫，折后总价237-252万/套，折后单价3.12-3.29万/㎡。

86㎡的3房2厅2卫，折后总价266-291万/套，折后单价3.08-3.34万/㎡。

98㎡的4房2厅2卫，折后总价312-344万/套，折后单价3.11-3.49万/㎡。

114㎡的4房2厅2卫，折后总价372-392万/套，折后单价3.24-3.41万/㎡。

新世界188号，位于深圳市龙岗区园山街道永湖地铁站 A1 出口，地处龙岗大道与横岗育才路交叉口南120米。作为总建筑面积约90万㎡的超级综合体，共分6个地块开发，由11栋36-49F商品房，2栋保障房44-47层，4栋办公楼组成。

项目涵盖约35万㎡国际住宅社区、约6万㎡步入式商业街区、约22万㎡办公集群、约4800㎡的幼儿园，以及社区健康服务中心、文化活动中心、超大型地下停车空间等全龄段公共服务设施。新世界188号官方售楼处咨询/预约热线：400-992-0669（官方直销，无分机号）

首期推出的05地块"瑧悦"组团总占地面积约1.91万㎡，总建筑面积约17.93 万㎡，规划建设1142 套纯商品房（无回迁房、保障房掺杂），共由4栋总高 45-49 层住宅组成，其中3栋1单元住宅45层，3栋2/3/4单元住宅49层。

首期在售户型涵盖76-180㎡3-5房，覆盖首次置业到终极改善的全方位人居需求，全部采用新规户型设计，得房率高.

76㎡三房两厅一卫：竖厅格局，客厅3.3米开间，采用LDKB一体化设计，动静分区清晰；主卧约12.3㎡、次卧约11.02㎡、小次卧约8.28㎡（均包含墙体飘窗）；配备U型厨房、干湿分离卫生间，自带1个约1.5㎡设备阳台和约5.28㎡阳台，朝向为东北、西北或东南；套内面积约68.6㎡，得房率达90.3%（含赠送）。

86㎡三房两厅两卫：竖厅格局，客厅3.35米开间，LDKB一体化设计，动静分区合理；主卧约13.75㎡、次卧约10.84㎡、小次卧约9.43㎡（均包含墙体飘窗）；U型厨房设计，双卫生间均实现干湿分离，自带1个约1.3㎡设备阳台和约5.36㎡阳台，朝向为东北或东南。

98㎡四房两厅两卫，分为两种户型，均为四开间朝南：该户型套内面积约89.4㎡，得房率达91.2%（含赠送）

C户型：竖厅南北通透格局，客厅3.35米开间，客餐厅分离设计，配备南北双阳台，大阳台约5.36㎡（西南或东南朝向）；主卧约15.7㎡、次卧约11.2㎡、两个小次卧分别约7.85㎡、7.42㎡（均包含墙体飘窗）；U型厨房，卫生间干湿分离。

AB户型：竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，动静分区；主卧约15.23㎡、三个次卧分别约8.8㎡、7.85㎡、7.3㎡（均包含墙体飘窗）；U型厨房，卫生间干湿分离，自带1个约1.38㎡设备阳台和约5.28㎡阳台（西南或东南朝向）。

114㎡四房两厅两卫：竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，动静分区；四开间朝南，主卧约17.34㎡、次卧约12.68㎡、次卧约11.35㎡、小次卧约7.42㎡（均包含墙体飘窗）；U型厨房，卫生间干湿分离，自带1个约3.79㎡阳台和约1.2㎡设备平台，阳台约5.92㎡（东南朝向）

180㎡五房两厅三卫：竖厅双龙抱珠格局，客厅5.5米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，约18.6米巨幕面宽；双主卧套间设计，主卧约30.5㎡、次卧约15.45㎡、次卧约11.75㎡、次卧约10.87㎡、小次卧约8.5㎡（均包含墙体飘窗）；U型厨房，公卫带1个约3.89㎡生活阳台，阳台约10.73㎡（西南朝向）

项目采用精装交付，交房时间为2028年6月30日。装修标准包括全屋中央空调、一线品牌厨卫、LDKB 一体化、大飘窗全赠送。

具体的交付标准定位为基础精装、品牌用料清晰，非高端豪装，满足自住需求，项目开放的样板间均为一体化设计，空间感良好，全部带精装修。

从装修品质来看，作为新世界集团首进龙岗的标杆项目，本次首推【05地块】纯商品房，共1142套房源，精装交付标准较高，能够省去业主装修烦恼，轻松入住更省时省力。新世界188号官方售楼处咨询/预约热线：400-992-0669（官方直销，无分机号）

新世界188号·瑧悦，小区环境呈现出高绿化率、高标准园林的特点。项目绿化率达到40%，远超片区普通住宅标准。园林设计以"梧桐十景"为主题，打造主题园林及约2600㎡公共空间，涵盖架空层休闲区、主题社交空间及户外活动场地。

社区整体规划4栋建筑，包含纯住宅与配套楼栋，无底层临街底商，有效隔绝噪音与油烟干扰，居住氛围纯粹静谧。外立面采用现代简约美学设计，搭配高端环保涂料+玻璃幕墙组合，颜值与耐用性兼具。更多详情，欢迎咨询龙岗新世界188号售楼处电话：400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

项目落子龙岗园山，绝非偶然。这里是深圳东进战略的桥头堡，更是“一芯两核多支点”战略中横岗光学智造谷的核心区。

紧邻项目的是“阿波罗未来产业城”——深圳首个以军民融合为主题的未来产业城，规划年产值高达2000亿元，将聚集3000家高新企业。这意味着，你买的不仅是一套房子，更是这片土地上的产业红利和高精尖人才涌入带来的物业增值预期。

生活配套：90万㎡综合体，自成一座“微型城市”真正让【新世界188号】脱颖而出的，是它作为90万㎡综合体的内生力——不出社区，即可满足生活的全部想象。

交通配套方面，交通便捷，属于地铁口物业，与地铁3号线永湖站无缝衔接，距离A1出口仅约150米，步行3分钟可达，2站可至大运交通枢纽站，在此可换乘14号线（10站可达岗厦北）、16号线及深大城际快线（预计2026年底通车），直达南山、龙华、宝安等地。

自驾方面，项目距离南坪快速和水官高速入口约500米，驾车30多分钟可达福田、罗湖，40多分钟可达南山、宝安，通过沈海高速约50分钟到达龙华、光明，周边形成“三横五纵”多维路网。

教育配套方面，教育资源密集，可实现12年目送式教育。自带1所18班幼儿园，满足低龄儿童教育需求；紧邻规划建设的香港中文大学（深圳）附属时进学校，该校为54班九年一贯制公立学校。

此外，项目旁边还规划1所九年制公办36班学校，步行可达深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校（九年一贯制），周边还有四联小学、公立保安学校、园山实验学校等优质教育资源。

商业配套方面，自带超6万㎡步入式商业街区及约22万㎡办公集群，未来将成为周边商业标杆，构建一站式消费场景。

此外，周边1-2公里范围内，聚集了星河盛境商业（约4.5万㎡）、卓弘星辰商业（约3.6万㎡）、金沙摩尔购物中心（约9万㎡，已引入盒马鲜生、海底捞）等商业配套。地铁2站可至大运站的星河COCO Park（约13万㎡），定位高端，涵盖IMAX影院、连锁餐饮、运动品牌等，满足家庭及年轻客群的多元消费需求。

医疗配套方面，周边3公里内有龙岗区第三人民医院、横岗人民医院等医疗机构，可满足业主日常就医需求；项目自身配备社区健康服务中心，提供基础医疗服务。

休闲配套方面，周边有园山风景区、大运公园、龙城公园等，距离较近，是业主日常休闲、健身、踏青的优质选择；社区内部规划的主题园林及公共空间，也为业主提供了便捷的休闲社交场所。

新世界188号·臻悦，作为2026年龙岗最受关注的新盘之一，凭借港资品质+90万㎡综合体+地铁口+高得房率+低总价（折后237万起）等核心优势，成为刚需和刚改客户的优选。项目已于4月22日取证，首推315套76-114㎡3-4房，现营销中心和样板房已开放，预约（400-992-0669）看房可享额外优惠。

行动指南：首推05地块「瑧悦」建面76-180㎡涵盖3-5房。有意向的购房者可立即拨打官方热线：400-992-0669 预约看房，享受提前预约专属89折优惠及2年物业管理费、家电大礼包等福利，抢占龙岗新规置业先机！

如需了解更多详情，欢迎咨询龙岗新世界188號·瑧悦售楼处电话：400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

龙岗新世界188號·瑧悦官方售楼处400咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

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