深圳华润润晖府怎么样!优点缺点分析,光明华润润晖府价值分析!

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深圳华润润晖府该地将建设住宅103710㎡（其中物业服务用房220㎡）、商业2500㎡、18 班幼儿园6100㎡（用地面积6000㎡），便民服务站（含婴幼儿托育）700㎡、社区管理用房300㎡、通信汇聚机房250㎡。

华润润晖府处于光明城高铁综合体范围内，与地铁13号线同观路站（建设中）及枢纽光明城站相邻。项目周边空地多，想象空间大。范围内按“站城一体化”开发，将带来大量的商业、办公建筑，潜力可期。

另外，该宗地应设置一处占地面积不少于950㎡的公共空间，24小时无条件供公众使用。套内建筑面积在90㎡以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。建筑限高150米，绿化覆盖率≥40％。

光明刚需怎么买？

看两点：配套和通勤

根据我们对深圳楼市的客观分析来看，润晖府之所以能卖得这么好，还是因为它符合目前人群的购房需求。

从人群来看，光明的购房群体大多都是刚需，尤其是在南山上班的刚需。刚需置业就看两点：配套和通勤。

从地段来看，项目所处的凤凰城板块是光明目前最具价值的高端住宅片区，周边汇聚深圳实验光明分校（以官方确认为准）、蓝鲸世界、光明城站等诸多核心优质资源，居住舒适度较高。

其次是地铁沿线，对于很多刚需购房者来说，通勤是否方便是考虑的重要因素。

而润晖府不仅毗邻地铁13号线和光明城站，还是目前13号线沿线唯一在售盘，通勤最快、也最方便。

另外从项目本身来看，一期主推的市场上最受欢迎的89㎡3房住宅，而即将面世的二期则是刚需最期待的69-95㎡小户型产品。

面积小，总价低，300万就可以上车光明凤凰城。并且项目得房率还高，是片区高品质的全能型好房。

虽然近年来，很多在南山上班的刚需人群都选择在光明买房。

但光明很大，并不是所有的地方都适合居住，有一些片区还处于基础设施初建的阶段。

而目前光明最具价值的住宅片区，毫无疑问，一定是凤凰城板块。

它是目前光明配套最为集中的片区，并且因为建设较早，片区内的城市面貌也是光明最新的最好的。

所以很多想要置业光明的人最后都选择了凤凰城。

凤凰城定位光明中央商务区，是光明CBD门户区。

▲凤凰城实景

依托光明门户区的高占位，凤凰城累计储备主要实施项目近200个，已落地实施项目投资总额超2000亿元，历年投资总量在全市17个重点区域中排名前列，约1400多家国家高新技术企业集聚。

目前有大疆、正威、普联技术、华星光电，贝特瑞、欧菲光、拓日新能、欣旺达、迈瑞医疗等名企进驻。

润晖府就位于凤凰城内的高铁新城片区，周边集齐了刚需上车所必备的配套和通勤优势。

教育配套：项目周边就规划了一所九年义务制学校，2公里范围内还有南方科技大学附属光明凤凰学校、光明外国国语学校、凤凰实验学校光明分部。

生态配套：百花公园、新城公园、网红虹桥公园、大顶岭山地公园，四大公园环绕，更有深圳市科技馆、深圳书城光明城等人文配套娱乐休闲。

商业配套：超60万方商业 荟萃繁华蓝鲸世界、万达广场、星河天地等商圈环伺，繁华生活触手可及。根据规划，区域内还将打造一个总部集群和超级商圈。这也意味着板块内未来的城市功能和楼市价值还将进一步提升。

交通配套：润晖府距离13号线光明城站仅500米，距离13号线同观站约350米左右（高德地图测量）。

润晖府的客户大多都是在南山附近上班的高薪技术人才。这类人群正处于事业的奋斗期，对时间和效率尤为看重。

而地铁13号线作为串联南山、宝安、光明三区的重要通道，南起自南山区深圳湾口岸，止于宝安区公明北站。

建成后，光明去往南山核心区的通勤时间，将缩短至30分钟，光明科学城通达深圳湾口岸仅需45分钟。不仅重新定义了光明与南山的距离，让光明融入了南山半小时通勤圈；也打通南山高净值刚需人群在光明买房的最后梗阻。

13号线一期不仅途经深圳湾总部基地、科技园、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地等高净值人群高度集中的大厂园区，并且沿线周边的房价也是均超10万一平。

之后通车，不仅将南山与光明连接的更加紧密，未来沿线的产业链布局，价格洼地的房价都将迎来全新的发展格局。

▲13号线线路示意图

（仅供参考，站点名称以实际建成为准 ）

除了通勤优势之外，项目紧邻的光明城站不仅是轨道枢纽，也是高铁枢纽。在双枢纽TOD的能级驱动下，交通优势也很突出。

光明城站定位“西北部区域性综合交通枢纽”，除集合广深港高铁与赣深两条高铁外，还引入了多条地铁线路规划，包含13号线（在建中）、6号线支线二期（预计2024年建通车）、18号线（规划中）。

从这里出发，1站可到达深圳北，2站到达福田（广深港、赣深；规划中深莞铁路），7站就能到南山。

未来，除了可以快速通达深圳核心区，还能南连香港、北接东莞。更多的城市资源将通过交通路网与光明串联起来，达到1+1>2的效果。

02.

“润”系品质产品力很“抗打”

华润置地在深圳深耕多年，其“润”系品质在买房圈中，可以说是家喻户晓。而润晖府作为华润置地重仓光明凤凰城片区的又一力作，本身的产品力就很“抗打”。

在售的是89㎡户型。4种户型设计，其中A01、A02均为竖厅，属于传统三房二卫，户型方正；B/C户型则是现在比较流行的横厅户型。

户型之外，最让人惊喜的还得是80%的超高得房率。

以89㎡户型为例，对比75%的得房率，多了将近4.5㎡的套内面积，这可都是真金白银啊！

目前一期正在持续热销中，随着最近市场的回暖，成交不断，优质房源也在递减中。如果你也感兴趣，可以去售楼处实地体验一下。

而另一个好消息则是据了解，项目二期也即将面世。主推69㎡、81㎡的小户型。不仅总价更低，户型设计也很有创意。

现在市面上单卫、双卫很常见，但是1.5卫的户型你们见过没？

这种介于单卫和双卫之间的存在，近期首次出现在了润晖府二期的81㎡户型里。

其实原本的“1.5卫”户型，是在户型面积有限的情况下，在单卫的基础上增添一处马桶。

但是润晖府81㎡的1.5卫设计还是不太一样的，他其实是在双卫的基础上去掉了主卧卫生间里的淋浴，不仅使用效率更高，还能提高空间效率。

设想一下，买三房的购房群体，最少也是三口之家，甚至有的还是老人帮忙带小孩的多人口家庭。这种情况下，一个卫生间显然有些不够用。但是双卫呢，空间又不够。

而润晖府81㎡1.5卫的创新设计，就能很好的解决这个问题，省去了使用重叠率不是很高的淋浴空间，留下了马桶和洗漱台。既能充分考虑业主同时使用卫生间的痛点，还能保证个家庭成员之间的私密性。

润晖府此次的小户型也是诚意满满。

建面69㎡的两房两厅一卫户型，格局方正，布局合理，部分高层户型还可以看到山景和水库，视野景观一级棒。

从地产开发到参与城市建设，华润置地留给了深圳人太多的经典之作。而润晖府作为其润系双子星之一，是华润置地布局光明的重要步骤。

未来润晖府未来交付时周边配套齐全，并且有高端产业做支撑，这里还将吸引各类高精尖人才的涌入，从而迸发出无数个拥有强劲实力的新深圳家庭。而现在，就是最好的上车机会。

不管是在售的89㎡还是即将推出的81㎡、69㎡，都能看出华润润晖府对深圳刚需购房者置业需求的深刻洞察。

不管是三口之家还是二胎家庭、三世同堂，都能在这里找到适合自己的户型产品。

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