一文读懂京基御景荟都优缺点!分析一下京基御景荟都值得买吗?

14号线地铁上盖物业，宝龙超大综合体——御景荟都

单价1.78万/平起，总价65万起

御景荟都位于龙岗区宝龙街道宝荷路与碧新路的交汇处，项目总占地约8.5万平，总建面68万平，将打造集萃商业，商务公寓，办公产品等多种业态产品为一体的超大综合体项目。

京基御景荟都位于宝龙科技城核心位置，周边有数十万高薪技术人才，这些人为片区提供了庞大的租赁市场。御景荟都虽然也位于宝龙的生活区，但是这个片区却少有小户型。对比项目旁边的观麓花园，御景荟都35平1房可以租到2000+的价格，60-70平的3房可以租到4000左右。月租可抵月供。

京基御景荟都_VipTel：400-992-0669 中介勿扰

项目预计25年10月交房，现在项目一期已经全部封顶，外立面基本弄好了，计划于24年8月毛坯验收，之后做精装修。因为涉及到复式双层，内部装修会比平层更麻烦。25年10月是疫情期间定下来的交房时间，比较保守，预计会提前到25年年初交房。京基集团28年实力造城，在深圳也是深受好评、值得信赖的头部民企。

京基御景荟都分三期开发，一期是由4栋总层42-44层的公寓和3栋办公组成，一期建面30万㎡，二期三期是由学校，酒店，办公，公寓组成。目前在售一期产品，总价68万起，单价1.88万起，建面约35-75㎡精妆真公寓 户户带阳台。

项目基础资料介绍

开发商：深圳市百纳投资有限公司 推广名：御景荟都

占地面积：总占地8.53万㎡ 首期占地3.6万㎡

建筑面积：总建筑面积约68万㎡，首期建筑面积约30万㎡

户数：公寓2520户，办公960户 售楼热线：400-992-0669

层数：42/43/44层 梯户比：9梯24户/5梯16户

物业公司：京基物业 物业管理费：4.8元/㎡/月

交楼时间：2025年 产权年限：40年

容积率：5.47 绿化率：30%

京基御景荟都—建面约35-75㎡精妆真公寓

地铁口都荟大城，总价68万起

单价1.68万起，建面约35-75㎡精妆真公寓 户户带阳台

京基御景荟都在售户型：35平1房总价在63-85万区间，54-61平总价在120-145万区间，75平三房140-175万区间，民水民电带阳台。VipTel：400-992-0669 中介勿扰

约33-75平、户户带阳台、阳台通燃气的真公寓，层高达到了约3.6米。

3.6米什么概念？比普通公寓高出0.6-0.8米，空间拥有很多可变性，可设计出独立功能分区。

约33平有独立的厨房、洗手间、卧室、客餐厅。

约59平户型实际使用体验接近市面上约80平的公寓，就算是3口之家，也完全够用。

御景荟都多维交通便携高效，地铁约30分钟可到福田

项目直通14号线快线南约站，地铁14号线2站到大运，10站到福田。在大运站还能换乘地铁3号线、14号线、16号线以及33号线，便捷通达深圳各区。

自驾的话，10分钟到达东部过境高速（在建），可直达莲塘口岸，连通香港，一小时深港生活圈。

常言道，“地铁一响，黄金万两”，地铁使得城市地域界限越来越模糊，同时也很快拉平了区域之间的房价差异。尤其是地铁沿线物业的价值，会得到快速的拉升。

自带10万平TOP商业 打造龙岗KK系商业中心

自带约10万平TOP商业，规划中京基运营，采用mall+街区商业模式，与14号线南约站无缝接驳，打造地铁上盖商业区，将打造宝龙科技城商业标杆之作，汇聚大量消费人群。

24H开放式潮流商业街区，下沉式商业广场，聚商务、娱乐、文化、生态于一体，助力宝龙提质升级。

KKMALL（京基·百纳空间）、KKONE（京基·百纳时代），都是片区的商业标杆，潮流地标，宝龙的京基商业，未来非常值得期待。

类住宅产品，打造8万平多功能生态园林

目属于类住宅产品，在园林的设计上也是投入很多。打造了约8万㎡多功能生态园林，邀请国际知名景观设计公司希尔设计集团设计。

集休闲、健康、运动、社交、潮流于一体，涵盖泳池、阳光草坪、休闲水景、泛会所、香气植物花园、儿童设施等丰富配套，多种珍植全冠移植，奢享珍稀生态逸境。

此外，项目地处生态宜居区，坐拥三山两水一球会，让你的生活自成风景。毗邻正中高尔夫球会，享受无边绿意生活。

可以说，住在这里，享受到的景色与配套都是高端且高质量的。

京基御景荟都不限购不限贷，带阳台，通燃气，单价1.68万/平起，总价65万起

推出建面约33-75平的精妆真公寓，带阳台，通燃气，不限购不限贷。

产品面积丰富，满足投资、自住多种需求。约3.3米层高灵动空间，小户型也能玩转大世界，并且小户型总价低，上车门槛低。

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看房请务必提前预约，避免临时无人接待， 感谢您的配合！

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