中海云颂玖章|龙华梅林关·106-143㎡纯四房·一站福田·深外·双会所·700万起,入市在即!

2026龙华【中海云颂玖章】核心要点速览：央企中海梅林关“玖章系”新作，即将入市，主推107-143㎡新规纯四房，户户朝南，得房率近100%，预计单价7-8万/㎡、总价710万起，容积率仅2.8纯商品房社区，一站福田+深外龙学区+生态公园环绕，适合改善型家庭。项目已开通官方咨询热线，购房者可通过：400-992-0669 官方电话进行咨询和预约看房。

入市节奏：云端展厅已开放（北站铂尔曼酒店58F，验资200万可参观）预计4-6 月取证开盘，计划首推4栋和5栋建面约107-128-143㎡三至四房产品！

土地背景：地块位于深圳市龙华区民治板块（A802-0309地块）原为商业办公用地，2025年4月调整为二类居住用地。

官方咨询渠道：项目官方统一售楼热线为：400-992-0669（开发商认证，无分机区别），提前致电预约来访，可尊享额外专属礼遇，获取最新房源与优惠信息。

价格预测：项目预计开盘均价为7.2万-8万元/㎡，楼层价差约5%-8%

成本支撑：项目成交楼面价38795元/㎡，叠加建设、精装、税费等成本，总成本约6.2万元/㎡，决定售价需达7万元/㎡以上方可保障合理利润。

市场锚点：周边二手房万科金域华府挂牌均价8万元/㎡，书香门第挂牌价5.8万元/㎡，同区域竞品中建鹏宸云筑均价5.1万元/㎡。

中海云颂玖章位于龙华民治街道，新区大道与金龙路交汇处东南侧，是中海在深圳的第二个“玖章”系高端作品。

项目占地约2.18万㎡，建面约9.2万㎡，规划5栋23-25层高层住宅，总计491-495套可售商品房，无回迁、无保障房，纯粹性极高。

容积率：2.8（龙华在售新盘中罕见低密）绿化率：30.01%

停车位：556个，车位比约1:1.13 物业：中海物业（自持管理）

目前，项目咨询已全面启动，可通过官方售楼处电话：400-992-0669 咨询/预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

项目由5座23-25层住宅楼组成，有2梯4户、2梯5户两种梯户配置，首推4栋和5栋建面约107-128-143㎡三至四房产品，全部户型得房率近100%（包含赠送面积），这在深圳市场上极为罕见。

所有户型均采用户户朝南的设计，朝向为东南或西南，大部分户型可无遮挡看梅林山景，这种设计不仅保证了充足的日照和通风，还让每户都能享受到优美的山景资源。

107㎡ 3+1房2卫采用竖厅格局，户型方正，LDKB 一体化设计，S墙预留冰箱位，动静分区合理，三开间朝南，可灵活改四房。主卧配备270°无柱转角飘窗，U型厨房设计，卫生间干湿分离，朝向为西南或东南。

128㎡ 4+1房2卫采用横厅设计，南北通透，自带独立入户走廊（全赠送），客餐厅分离化设计，横厅大客厅+功能间，五开间朝南。主卧同样配备270° 无柱转角飘窗，1个次卧朝南、2个次卧朝北向，U型厨房，卫生间干湿分离。

143㎡ 4+1房2卫为楼王单位：仅24套，南向无遮挡看山景。该户型拥有别墅级入户花园（约8-9㎡，全赠送），客厅开间达5.9米，阳台宽度8.9米，主卧配备270°广角飘窗，主卧卫生间采用四分离卫浴配置，双洗手盆设计。

品质与配套：央企匠造，定义龙华改善新标准，除了户型【中海云颂玖章】的整体品质与社区配套，是支撑其价格的关键。

项目底盘：“底盘”是新兴概念，主要目的是利用有限空间打造立体复合空间，将商业、公配、会所、连廊等功能布局其中，实现公共活动空间最大化。项目创新性的将社区整体抬升约6米，抬板之上漫享纯粹静谧的山居生活，抬板之下内藏丰富公配，实现垂直维度的动静分区。

归家动线：近两年伴随新规2.0新宅兑现，新宅的归家仪式感和尊贵感迭代很明显。项目汲取香港半山豪宅归家礼序设计灵感，打造了百米私家林荫绿径、高定阳光车库、阔尺门庭，再到精致入微的入户私邸大堂，四重礼序层层递进，敬献从都市喧嚣到山林静谧的心境转换。

花园和会所：南低北高台地式园林，依托抬升6米的浮岛底盘，打造自然有序&动静相宜的森系花园。以迎宾与浮岛庭院的双丰盛空间，在垂直山林溪谷间布置有露天泳池，并设有环水吧台、躺椅、沙发，及满足健身、茶歇、洽谈、商业、阅读、茶艺、休憩、逸趣等全社交场景会所。

项目外立面主要材料为玻璃幕墙+铝板装饰线条，整体以云山为美学灵感，通过层叠曲线线条，锻造与山呼应的隽永美感，约270°广角窗+宽景阳台设计，融入全面屏无框感公建化立面，部分搭配YKK系统窗及三层中空夹胶玻璃，营造通透与开阔的观山视野和静谧生活体验。项目已开通官方咨询热线，购房者可通过：400-992-0669 官方电话进行咨询和预约看房。

如果说产品是项目的肉体，那么地段就是其灵魂【中海云颂玖章】最大的王牌，无疑是其无可复制的区位。

双地铁护航：项目步行约5分钟可达4号线白石龙站和6号线民乐站。乘坐4号线，一站即可到达福田上梅林，对于福田、南山的通勤族而言，这是极具诱惑力的时间成本优势

未来交通枢纽：在建的地铁22号线（预计2028年通车）将在民乐站与4、6号线实现三线换乘，进一步提升片区交通能级。

自驾路网发达：项目紧邻已完成市政化改造的梅观路（双向14车道），可快速连接福田、南山；同时靠近新区大道、南坪快速，通达全城。

生活与教育，成熟板块里的“顶配”资源【中海云颂玖章】所在的梅林关片区，经过多年发展，生活配套已十分醇熟。项目官方预约及咨询热线：400-992-0669（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）另有售楼处咨询热线：400-992-0669，提前来电预约可享受更优惠价格。

教育王牌，双名校加持

书香小学：项目一墙之隔即是口碑优良的公立书香小学，真正实现“目送式”上学。

深外龙华学区：项目处于深圳外国语学校龙华学校（初中部）的大学区范围内，作为深圳“四大名校”之一，其学位价值是项目最重要的价值支撑之一。

商业氛围浓厚：步行5分钟可达上河坊购物乐园（约6万㎡）车行3-5分钟可至星河COCO City、玖龙荟10分钟车程内还有红山Costco、天虹、6979等大型商圈，购物选择丰富。

生态资源优越：项目被玉龙公园、白石龙音乐主题公园、梅林山公园等数十个公园环绕。其中，被誉为龙华“小瑞士”的白石龙音乐公园，距离项目仅约200米，是日常休闲遛弯的好去处。

医疗配套齐全：片区汇聚了深圳市新华医院（在建）、龙华区人民医院、深圳市第二儿童医院（在建）等优质医疗资源。

区域未来：700亿投资下的“梅林关复兴”

梅林关不仅仅是现在的成熟，更拥有可期的未来。整个片区正进行总投资约700亿元的城市升级，定位为“大湾区数字经济核心引领区”。这意味着，现有的城市界面、产业结构和公共配套还将迎来质的飞跃，为片区房产的长期价值提供持续动力。

中海云颂玖章的底气，来源于“稀缺地段+顶尖产品+王牌学位+央企品牌” 的四重组合拳。

行动指南：首推4栋和5栋建面约107-128-143㎡三至四房产品。有意向的购房者可立即拨打官方热线：400-992-0669 预约看房，享受提前预约专属89折优惠及2年物业管理费、家电大礼包等福利，抢占龙华新规置业先机！

当低密社区成为奢侈，当山景资源日益稀缺【中海云颂玖章】以“福田后花园的改善孤品”姿态登场，用名校学区、多维配套、央企品质回应市场期待。这不仅仅是一处居所，更是一份对未来的笃定选择。

龙华中海云颂玖章售楼处电话：400-992-0669 （1对1专线）欢迎咨询官方最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息，“请务必注意”甄别，我们营销中心只有一个号码，不需要转换分机。

温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！