深业上城学府项目深度解析(学校,交通,户型,价格)开发商网站首页

深业上城学府全解析：房价、户型、配套及优劣势分析

一、房价与市场动态

当前价格

1. 新房均价：折后均价约 7.56 万 - 8.05 万 /㎡，总价 585 万起（2025 年 3 月数据）。

2. 二手房价格：2025 年 3 月二手房均价 80500 元 /㎡，近一年价格稳定，无明显波动。

3. 价格差异：不同户型价格区间显著，79㎡三房折后总价 585-615 万，139㎡四房折后总价 1046-1109 万。

价格竞争力

1. 对比周边：红山片区二手房（如金亨利都荟首府）均价约 9-10 万 /㎡，深业上城学府新房价格更具优势。

2. 政策影响：2024 年 “9.29 新政” 后，龙华区非限购，外地客可直接购房，刺激需求。深业上城学府_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

二、户型与产品设计

主力户型

1. 79㎡三房一卫：竖厅设计，LDKB 一体化，三开间朝南，西南朝向，得房率约 75%。

2. 97㎡三房两卫：分三种朝向（西北 / 东南 / 西南），主卧套房，阳台 5.85 米，得房率 75%。

3. 118-139㎡四房：四开间朝南，双套房设计，阳台 6 米，得房率 76%。

户型亮点

1. 新规优化：飘窗深度增加至 80cm，阳台扩大，得房率提升，79㎡户型实际使用面积增加约 4.7㎡。

2. 采光与视野：大部分户型朝南，西南朝向可直视深高北校区，118㎡以上户型视野开阔。

样板间与交付标准

1. 实体样板间：已开放，可预约参观（需联系售楼处 400-992-0669）。

2. 精装交付：含全屋中央空调、智能家居系统，装修标准约 400-992-06690 元 /㎡。

三、规划与社区配套

项目规划

1. 规模：总建面约 10.24 万㎡，容积率 7.2，绿化率 20.01%，由 2 栋住宅（45 层 / 25 层）和 1 栋 31 层酒店组成。

2. 车位与梯户比：车位 419 个（1:1.29），住宅梯户比 3 梯 4 户 / 3 梯 6 户。

3. 园林与配套：裙楼顶部设私家园林，接入北站商区空中连廊，酒店引入万豪奢华品牌。

周边配套

1. 教育：楼下即深圳高级中学北校区新园（45 班，2100 学位），步行 500 米达深高北紫园，共享单片区学区。

2. 交通：

1. 地铁：4/5/6 号线深圳北站（步行 700 米），27 号线民宝站（在建，2028 年通车）。

2. 自驾：紧邻梅观高速、南坪快速，30 分钟直达福田、南山。

3. 商业：红山 6979（步行 450 米）、龙华 Costco（在建）、华润万象系商业（规划）1220。

4. 医疗：新华医院（三甲，在建）、深圳市第二儿童医院（2025 年运营）。

5. 文体：深圳美术馆新馆、第二图书馆、简上体育综合体。

6. 深业上城学府_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

四、交房时间与风险提示

预计交房时间

1. 合同约定：2026 年 6 月 30 日（精装交付）。

2. 工程进度：2025 年 3 月已封顶，进入内部装修阶段，预计按时交付。

潜在风险

1. 延期风险：若后续施工受阻（如资金链问题），可能小幅延期，但开发商深业集团为国企，风险较低。

2. 学位政策：需注意学区划分变动，建议入学前咨询龙华区教育局。

五、核心优劣势对比

优势

1. 顶级书包：深高北单片区，教育资源稀缺。

2. 交通枢纽：深圳北站 3 地铁交汇，通勤便利。

3. 商业成熟：红山 6979、Costco 等配套完善。

4. 户型优化：新规后得房率提升，实用率高。

劣势

1. 高容积率：7.2 容积率，居住密度大，舒适度受限。

2. 社区规模小：仅 2 栋住宅，无大型园林，公共空间有限。

3. 噪音影响：临近深圳北站，部分户型可能受高铁、地铁噪音干扰。

4. 价格门槛：总价 585 万起，首付压力较大。

六、购房建议

适合人群

1. 学区需求：有子女需入读深高北的家庭。

2. 通勤便利：在福田、南山、龙华工作的上班族。

3. 资产配置：长期看好龙华中轴发展的投资者。

决策关键点

1. 优先选择高楼层：避免低楼层噪音和视野遮挡。

2. 关注优惠政策：开盘折扣、首付分期等（需咨询售楼处）。

3. 实地考察：重点考察样板间装修细节、周边情况。

竞品对比

1. 中海学仕里：均价 7.8 万 /㎡，户型更大（113-134㎡），但学区为大学区，学位稳定性较低。

2. 鸿荣源尚峻：二手房均价 9.5 万 /㎡，社区成熟，但总价高，房龄较老。

七、总结

深业上城学府凭借深高北学区、交通枢纽和成熟配套，成为龙华核心片区的热门新盘。其户型设计和价格优势吸引了大量刚需和改善家庭，但高容积率和社区规模小的问题需购房者权衡。若优先考虑教育资源和地段价值，该项目值得入手；若更看重居住舒适度，可对比周边低密楼盘。建议结合自身需求，实地考察后决策。深业上城学府_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

深圳龙华深高【深业上城学府】怎么样？楼盘如何？能不能买？楼盘优缺点分析！官方详细资料解析！

深业上城学府，位于深圳龙华区，坐拥深圳高级中学（集团）北校区优质教育资源。项目由深业置地开发，总占地约1.01万㎡，总建筑面积约10万㎡，包含住宅和商业部分，住宅限价8.05万/㎡，提供80-140㎡的3-4房户型，容积率7.2，交通便利，紧邻深圳北站及多条地铁线路，周边商业、医疗、文体设施配套完善，是龙华区备受关注的学区房项目。预计2026年精装交付。

若您对该项目感兴趣，建议与我们联系，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。为保证您的看房体验，请提前预约看房时间。项目楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等，请认准我们售楼处电话/预约热线：400-992-0669 中介勿扰

项目总占地面积约1.01万㎡，总建筑面积约10.24万㎡，计容建筑面积约8万㎡，住宅容积率7.2，绿化率20.01%，共由2栋总高25-45层的住宅组成，另外规划1栋31层高的酒店，其中1栋1单元住宅45F，1栋2单元住宅25F。

总规划324户，全部都是商品房，1栋1单元3梯6户，1栋2单元3梯4户，都是3.1米层高，地下3层，规划停车位419个，车位占比1：1.29。

项目由实力国企为托底，完全不用担心交付问题，安全性更有保障；另一方面深业在深圳有标杆项目、代表产品系，按照成熟的标准化流程打造，产品品质有保障。

哪怕是在市场回暖期，也不要好了伤疤忘了疼，更要认准国企实力房企，确保未来家庭重资产的安全性。

想了解更多我们项目近期动态、剩余楼层、底价信息与保留房源，请认准我们售楼处电话/预约热线：400-992-0669 中介勿扰

新规高品质产品—刷新居住天花板，今天的品质含量，就是明天的市场容量！

作为深圳建筑新规后首批入市的产品，深业上城学府的户型更是做到极致，刷新居住天花板。

1、建筑面积减少1-3㎡，从原户型约80-142㎡3-4房，现调整为约79-139㎡3-4房；

2、飘窗增加深度20cm，从原来的60cm，加深到80cm；

3、部分阳台进深约2.4m；

4、有1个深度超过0.8m，面积不超过2㎡的设备平台。

最直观的结果，就是实际使用面积大大增加，这就意味着买同样的总价，可以买更大的房子，这样超高的得房率，不仅买到即赚到，也能在未来拥有更大的溢价能力。（深圳龙华深业上城学府售楼处电话：400-992-0669）

建面约79㎡入门户型，就做到了三房两厅一卫，实际使用率约90%，阳台+飘窗+设备平台的赠送面积约为3.2+5.4+3.4=12㎡，如果以8万元/㎡估算，相当于躺赚96万。

传统竖厅设计，其中扩大餐厅的空间，开间4m，能让家庭聚餐更加从容。

洗手间还做到了三分离，既保持了空间的通透性，又确保了家庭的隐私性，更让早起使用高峰期，多了一份从容。

靠近客厅的两个次卧，是百变空间，既可以合并成一间大主卧，也可以分拆一间做成书房，或儿童兴趣房。

实用率约90%+百变空间，可以说能让刚需一步到位。

建面约97㎡的A户型，做到了三房两厅两卫，赠送面积约为11.6㎡，实际使用率约87-88%。

单看户型格局好像没什么亮点，但细看产品设计上却是别有洞天，做了创新式的陪伴户型。

同样是传统竖厅设计，在加大餐厅空间尺度上更是做到了极致，开间近5米。这样，能装下一张2.2米长的餐桌，再配上厨房开放式设计，未来妈妈在厨房做饭时，也能在一旁随时照看孩子做作业看书。

宽5m多，部分进深约2.4m的大阳台，犹如一方空中“私人庭院”，放上一张方桌、一把摇椅、一杯清茶，就是放空自我，品茗赏景的乐园。

建面约118㎡做到了四房两厅两卫，赠送面积约14.5㎡，实际使用率约88.5%，堪称王炸户型。

这个户型不仅同样是创新陪伴户型设计，同时也把客餐厨一体化设计做到极致，比如餐厅开间约5米，阳台达到约6m，进深1.8m，气势非凡，一览无余城市景观。

四开间朝南近11.7米的超大面宽，不仅通风采光俱佳，也能让卧室以及客厅都能充分享受阳光的“宠爱”

建面约139㎡做到了四房两厅三卫，堪称改善置业的梦中情房，赠送面积约20㎡，实际使用率约90.5%

双阳台设计，其中客厅阳台进深2.4米，主卧阳台进深2.1米的，可是私享两方天地，比如让封闭的主卧阳台成为独立的休息区，一桌一椅，享受个人的闲暇时间，好不惬意。

“双龙戏珠”的双套房设计，一套敬父母，一套敬自己和爱人，可以平衡两代人的生活空间，安放三代同堂的幸福时光。

区域价值

熟悉深圳的人都知道，龙华早已不是当初的睡城，起初红山作为承接深圳北站总部发展的生活服务区，手握龙华约70%的核心配套，凭借完善高标准的配套、醇熟的居住氛围，承接福田、南山的居住外溢，成为龙华的CLD。

随着红山的开发殆尽，北站中心的快速崛起，由此龙华也拉开了新一轮的“核聚变”，CBD和CLD开始叠加在北站中心，发展势头直追福田南山。

位于北站－红山片区的深业上城学府，堪称是龙华最中心的地段，不仅左拥右抱北站和红山，如今更是率先承接北站中心强势崛起的发展红利。

因为北站中心既是龙华CBD，堪比福田、前海CBD。

要知道深圳北站商务中心区是深圳七大总部基地之一，总规划约6.1平方公里，总投入超过2000亿元，计划打造约550万㎡商务集群，约60栋甲级写字楼，吸引近30家大型企业总部入驻，将容纳25万高端人才和11万常住人口，发展能级比肩福田、前海CBD。

目前，汇隆中心、汇德大厦、华侨城大厦、万科总部大厦等已拔地而起，美团科技、稳健医疗、深圳计算科学研究院、华阳国际等名企也已入驻。

同时，北站中心也将是龙华的CLD，与深圳湾、香蜜湖并肩的深圳三大平方公里级城市超级客厅。

通过融合城市公园、复合业态、多维换乘、创意创想等多种场所，打造赋予城市生活空间吸引力的高能级绿色文化综合体，与北站枢纽形成“城市超核+深圳北站”的“双芯”结构。

一方面强化了深圳北站的超级枢纽功能。在原有的4/5/6号线基础上，还新增了深惠城际、平南铁路（规划）、27号线（规划）在此交汇。

另一方面，铸就了一个世界级国际会客厅。超核绿芯项目的地上部分为全球数字未来探索馆，地面覆土建筑部分为深港文化创意聚落，包含大剧院、视觉艺术中心、多功能展厅、时尚活力运动、青少年科创体验以及社交分享。不仅为龙华打造高品质城市地标，代表龙华的城市封面，同时也为这里带来一种世界级高品质生活方式。

当CBD和CLD叠加北站中心，这里不仅成为龙华最核心之地，也将发展成为堪比深圳湾、香蜜湖等城市价值高地。

项目与深高北新校区（初中部）仅一街之隔，距离老校区（小学部）也就约300米。

要知道，深高北是深圳四大市属学校，深圳四大“嫡系校区”，而且南校区和北校区是平行地位。其中考成绩，深高北不仅是龙华一哥，也是深圳公办TOP3的学校，2022年更是挤进公办TOP1。

以今年34校联考为例，深高北无论是A+率（前5%）、A线率（前5%－前25%），还是前300名的比例都很高，综合排名在这次联考中，排名第二，仅次于深高南，最关键的是，还具有深高级高中的直升优势，未来考上985、211的概率更大。

入读深高北，也意味着孩子的一只脚就踏入了重点大学的门槛。

正是学校太优质，录取门槛也逐年增高。这种情况，虽然随着2023年秋季深高北拓展新校区的投入使用有所改善，但是小一积分入学的竞争压力不降反增。因为近两年周边新入市的项目增多，深高北的入学竞争也越来越激烈。

正因为深高北学区的优质而又稀缺，凭一己之力，拉升了学区范围内的房价。不仅在当下楼市低迷期十分抗跌，也比周边其他学区有明显的溢价优势。

项目背靠深圳地理中心的深圳北站，拥有“地铁+高速+高铁”多维交通路网，通过地铁4/5/6号线，既可以快速通达深圳各中心，也能畅达大湾区各中心城市。

龙华新增22/27号线两条，更进一步串联了福田、南山、前海的产业高地。比如今年1月开挖22号线（预计2028年通车），届时从民乐站到香蜜湖，只需要3站。而27号线，更是一步直通留仙洞总部基地-科技园-后海-前海等，以后往来这些地方不用再换乘了。

值得一说的是，放眼整个深圳，能一步畅享5线地铁，还能约半小时高效到达各城市中心的，仅有这里。（深圳龙华深业上城学府售楼处电话：400-992-0669）

畅享深圳最繁华的都荟生活，经过多年的建设，这里的都荟生活圈，不仅十分醇熟，规格也是城市级。

项目毗邻13万㎡的万象商业（建设中），周边还有华南首家Costco旗舰店、红山6979、龙华天虹购物中心、深圳北站缤果空间等高端品质商业，可以说，都荟美好生活举步即达。

项目日常的休闲娱乐也是十分便捷和优质。在步行范围内，可以到达绿芯公园、北站中心公园，周边有市级文化馆、美术馆、图书馆的新馆。无论是日常散步晨跑，还是周末休闲娱乐，都有好去处。

可以说，在这里汇集了深圳最好的学校、交通、商业、文体等核心资源，不仅能一步实现深圳人的品质生活，也支撑这里成为龙华城市价值高地，确保家庭重资产的增值保值。

深业上城学府营销中心24小时电话:400-992-0669(售楼中心接待处)项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、位置、最新详情，请来电咨询我们官方售楼处热线：400-992-0669 中介勿扰

注：本广告/宣传资料所涉及对项目周边环境、交通、商业、学校、规划设计及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成开发企业的任何要约和承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同所载内容及实际交付为准。