南山中海云启源境_中海云启源境房价/户型图/样板间/规划图/交房/项目配套

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中海云启源境深圳南山新房、中启云境、新规3房、赠送面积大；

南山新房，中海云启源境，共298套可售房源；面积有90-95-105㎡3房2卫，143㎡4房2卫户型。

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中海云启源境基础信息

【小区建筑】共3栋，商品房2栋，保障房1栋推售产品】90-95-105-143㎡ 3-4房

【交付标准】精装交房 【交房时间】预计2027年

【总户数】规划708套，可售298套

【车位 数】约598个,1∶0.84

【物业公司】中海物业

【容 积 率】约6.45

【梯户比】2T5/3T5

小区位于：深圳市南山区南头街道，紧邻南山实验园丁学校

整个小区占地0.9万方，由3栋建筑合围而成，其中1栋1单元、2单元属于商品房，1栋3单元属于保障房，普通商品房298户，保障性住房410户。

90㎡户型：阳台+储藏室改造成一个房间。

95㎡户型：阳台+3卧室同一个朝向，如果是东南或者西南，这种户型的采光会非常的不错；缺点就是：走道过长，有点浪费空间；主卧的设计很有意思，双飘窗南北通透的格局，而且主卧的卫生间相对而言比较独立。

105㎡户型：这个户型的得房率比较高，赠送阳台可以改成房间，主卧飘窗是L型设计，而且中间没有承重墙，很好利用。

143㎡户型：这种户型应该是东南朝向，阳台+3房间同一朝向，同样阳台可以改房间；

项目距离12号线同乐南站大概400-500m距离，步行时间大概在5-8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。

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项目就在南山南山实验园丁学校旁边，在初中升高中的录取率上，一直保持不错，23年录取在80%左右，24年接近90%，在“四大、八大”高分上表现稍差，综合成绩在南山算中等偏上很多，比不上前排，但又比后排好很多；

小区以及周边的自带底商，可以满足基本的日常生活，不过周边缺少大商业

项目不管是地铁还是开车去南山、宝安比较方便，周边3公里左右有比较发达的商业

南侧是南山区中山公园，占地面积达49万平方米，与项目相隔北环大道，有天桥连接；饭后遛弯，空闲遛娃完全没有问题。

项目在南山南头，属于比较成熟的片区，市政配套公园、医院等都比较方便。

项目是新政以后得产品，处95平米户型外，其他户型都有阳台赠送，可以改成房间，靠近科技园和前海，开车到南山科技园在10-20分钟左右，比较适合周边上班；未来出租也比较方便。

中海云启源境（深圳南山）

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