深圳鸿荣源珈誉府售楼处)首页网站丨楼盘详情-价格-户型-交楼时间

搜狐焦点永州站 2025-03-15 19:30:00
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鸿荣源珈誉府位于宝安区沙井宝安大道与凤塘大道交汇处东侧,地处沙井核心地段,项目前身为"塘尾片区城市更新“,是沙井进度最快的城市更新项目,北侧靠近万丰海岸城,毗邻立新湖公园,11号地铁线“塘尾站”就在项目旁。鸿…

一、楼盘详情(2025 年最新)

鸿荣源珈誉府是总建面约 248 万㎡的超大型综合体,分 9 个地块开发:

· 住宅部分:1 期为珈誉时尚花园,2 期为珈誉未来花园(由 9 栋 47-48 层超高层组成),3 期待建;小区纯商品房,无回迁房和保障房,容积率 4.39,绿化率 35%,车位比 1:1.1。

· 配套规划:配建 3 所幼儿园、2 所九年制学校(深外宝安南校区)、约 50 万㎡“湾区壹方” 商业(鸿荣源自持运营,规模是前海壹方城的 1.5 倍),以及公共住房。

· 开发进度:2 期已封顶,预计 2025 年 9 月带精装交房(送全屋中央空调);共有产权房 7 区预计 2026 年 10 月交付。

对项目感兴趣的朋友可以直接来电咨询本项目售楼处。营销中心_Vip Tel:400-992-0669 中介勿扰

二、地铁交通(11 号线塘尾站无缝接驳)

· 地铁:距 11 号线塘尾站仅约 200 米,6 站到宝安中心(22 分钟)、7 站到前海(25 分钟)、9 站到后海、11 站到车公庙,直达机场东枢纽(在建)和前海枢纽。

· 公交:1 公里内 19 个公交站,最近的凤塘大道东站仅 285 米,覆盖沙井、福永等区域。

· 规划:远期规划 30 号线(东西走向)横穿片区,强化大空港与沙井的联系。

三、学校教育(深外宝安学校学区)

· 小学:深圳外国语学校(集团)宝安学校(南校区,在建)与万丰小学共享学区(2024 年划分)。

· 中学:深圳外国语学校宝安学校单享学区,为宝安区首个 “四大名校” 分校(广东省一级,可保送 20% 学生上重点大学),总办学规模 102 班(4740 学位)。

· 项目配建:自带 63 班九年制学校(深外宝安南校区),1.5 公里内还有塘尾万里学校、桥头小学等。

四、最新房价(2025 年)

1. 商品房(珈誉未来花园 2 期)

· 备案均价约 5.23 万 /㎡,折后均价 4.95 万 /㎡(开盘优惠 9.314 折)。

· 户型及总价:

· 76㎡ 3 房:约 365 万起(东南朝向);

· 85-87㎡ 3 房:约 400-450 万(主力户型,看园林);

· 94-105㎡ 3-4 房:约 480-560 万;

· 120㎡ 4 房:约 680 万(楼王,四开间朝南)。

2. 共有产权房(7 区,可售 50% 产权)

· 配售均价 2.37 万 /㎡,首付 22 万起(68㎡两房)。

· 申购条件:深户无房、社保在缴,单身满 30 岁(三房需家庭人口≥3)。

· 转让规则:5 年内不得转让,满 5 年可按市场价转卖给符合条件者。

五、核心优势

· 销冠盘:2024 年 5-6 月网签量宝安第一,累计销售超 4500 套。

· 名校确定性:深外宝安学校已落地,2023 年初中录取分 96.9 分(沙井最高)。

· 商业兑现:湾区壹方商业 2025 年启动招商,填补片区高端商业空白。

· 门槛新低:共有产权房为深圳当前最低上车价,适合刚需及人才。

售楼处咨询:

售楼处电话:400-992-0669(开发商直连,预约享内部优惠)

地址:宝安 11 号线塘尾站(宝安大道与凤塘大道交汇处)

深圳沙井鸿荣源珈誉府为什么价格相对较低?深圳市宝安区的鸿荣源珈誉府是一个备受关注的楼盘,其以低总价、优质学区和优越的地理位置吸引了众多购房者的目光。然而,许多人对于鸿荣源珈誉府的低价感到疑惑,究竟是什么原因导致了它的价格相对较低呢?本文将为您解析鸿荣源珈誉府的优缺点,并探讨其未来的发展潜力

优点:

1,地铁口物业,楼下就是塘尾站

2,本身是大型综合体项目,配有50万㎡商业,带深外宝安南校区学位,配套齐全

3,商业体量和等级高,湾区第一个壹方+奥莱的商业体量,深圳其他所有小区都没有这样的商业等级

4,鸿荣源产品,品质和物管在深圳口碑都不错

5,小区内部没有回迁房和保障房,二区目前也已经封顶,今年买明年交楼

鸿荣源珈誉府_售楼中心_Vip Tel:400 992 0669(中介勿扰)

缺点:

1,沙井整体城市面貌一般,就业人群质量一般,需要一定周期去更新蝶变

2,虽然交通便利,但是和南山、福田核心地段的通勤距离太远了

3,项目供应量很大,加上沙井的新房供应,后期片区内的竞品会比较激烈,8000多套住宅的供应未来也将会是自己的竞品

未来发展潜力怎么样?

项目所在的位置是属于宝安的新桥街道,以前也属于沙井,所以大家还是喜欢称这里为沙井,这个片区是宝安北部或者说深圳的最西边比较集中发展的片区,也被称为西部中心,这句话是有道理的,因为珈誉府的体量比较大,并且同时在施工,海岸城A区基本成型,现在在搞B区,未来还有C区,加上沙井中心路两边目前已经有的配套,所以这里将来形成一个中心是完全能看得到的。

鸿荣源珈誉府位于深圳沙井的城市更新项目将打造成高端名品,从体验化、主题化、全业态化和游乐化等多维度出发,延续传统名品特质,引进国际顶尖品牌折扣店,也将围绕消费者"吃喝玩乐购"消费升级需求,升级微度假体验,在以奥莱追求品牌效应的同时,更加注重对商业环境的打造。

由此可见,在多元共聚的沙井商业区,鸿荣源奥莱将寻求突破创新,打造差异化产品,抢占市场先机。

鸿荣源珈誉府信息介绍

鸿荣源珈誉府总建面约248万㎡,将打造近8000套住宅,其中住宅面积70万㎡,商业面积50万㎡,共分4期开发,是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘,涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

而本次壹方奥莱商业中心,也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目,商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连,现代感十足,也是鸿荣源继前海壹方城,龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目。

鸿荣源珈誉府位于宝安区沙井宝安大道与凤塘大道交汇处东侧,地处沙井核心地段,项目前身为"塘尾片区城市更新“,是沙井进度最快的城市更新项目,北侧靠近万丰海岸城,毗邻立新湖公园,11号地铁线“塘尾站”就在项目旁。

项目户型产品介绍

鸿荣源珈誉府2期珈誉未来花园于2024年3月1日取证!本次首推1栋1/2/3单元还有4栋,共1067套房源,面积76㎡的3房1卫,85-86-94㎡的3房2卫,87㎡的3+1房2卫,105-120㎡的4房2卫户型,其中最有亮点的就是87㎡的户型,可以做4房!备案均价5.45万/㎡,备案单价4.96-6.19万/㎡,总价391-741万/套,计划在2025年9月30日前带装修交房,还赠送全屋中央空调!

76㎡的3房2厅1卫,设计的是竖厅格局,LDKB一体化,客厅3.1米开间,S墙设计预留冰箱卡槽位,3个卧室分别为2.9/2.8/2.25米的宽度,U型厨房,得房率:86.57%(包含赠送),阳台进深1.6米,东南朝向。

85㎡的3房2厅2卫,设计的是竖厅格局,LDKB一体化,客厅3.2米开间,S墙设计预留冰箱卡槽位,3个卧室分别为3/2.7/2.4米的宽度,主卧270°环幕飘窗视野,U型厨房,公卫三段式分离设计,得房率:87.28%(包含赠送),阳台进深1.6米,西北朝向。

86㎡的3房2厅2卫,设计的是竖厅南北通透格局,客厅3.2米开间,3个卧室分别为3.2/2.75/2.4米的宽度,主卧270°环幕飘窗视野,U型厨房,得房率:89.17%(包含赠送),阳台进深1.3米,主朝西北、东北、东南或西南朝向。

87㎡的3房2厅2卫,设计的是横厅南北通透格局,客餐厅6.2米开间,3个卧室分别为3.3/2.65/2.35米的宽度,主卧270°环幕飘窗视野,U型厨房,得房率:91.34%(包含赠送),阳台进深1.7米,主朝东南朝向。这个户型设计是最亮眼的,有放改4房后的格局设计,也是最稀缺的,仅有一条腿、43套。

94㎡的3房2厅2卫,设计的是竖厅格局,动静分区,客厅3.4米开间,S墙设计预留冰箱卡槽位,3个卧室分别为3.7/2.7/2.35米的宽度,主卧270°环幕飘窗视野,U型厨房,得房率:86.45%(包含赠送),阳台进深1.6米,西南朝向。

105㎡的4房2厅2卫,设计的是竖厅格局,动静分区,客厅3.6米开间,S墙设计预留冰箱卡槽位,4个卧室分别为3.3/2.75/2.35/2.35米的宽度,主卧270°环幕飘窗视野,U型厨房,阳台进深1.6米,西南或东南朝向看小区花园。

120㎡的4房2厅2卫,设计的是竖厅格局,动静分区,客厅4米开间,S墙设计预留冰箱卡槽位,4个卧室分别为3.65/2.9/2.8/2.7米的宽度,主卧270°环幕飘窗视野,U型厨房,得房率:85.84%(包含赠送),阳台进深1.55米,正南朝向看花园全景。

项目配套介绍

地铁:无缝连接11号线塘尾站,6站到宝中(22min),7站到前海(25min),9站到后海、11站到车公庙,便捷到达南山、福田。(11号线通勤时间来源于深圳地铁官方网站乘车指引)

4站直达机场东综合枢纽(规划中):大型“空铁联运”的综合交通枢纽,集国际航空、高铁(深茂铁路-在建中)、城际铁路(穗莞深城际-在建中)、地铁(1号线、12号线)、公交等多种交通方式于一体

7站即达前海交通枢纽(在建中):是亚洲第一、世界第四大地下交通枢纽换乘站,预计日客流量达到75万人次

教育配套:鸿荣源珈誉府目前的学区划分都是深圳外国语宝安学校,是宝安区唯一的四大名校分校。项目还配建有一所63班九年一贯制学校。

深圳外国语学校宝安学校是宝安区引入的首个深圳四大名校,隶属的深圳外国语学校(集团)属于深圳市教育局直属学校、全国首批13所可保送20%毕业生上重点大学的外国语学校之一。

作为沙井片区唯一的名校,录取分上2023年96.9分,2022年88.7分,2021年79分。

商业配套:楼下约50万㎡【湾区壹方(在建)】,是【壹方城】跟【奥特莱斯】的结合;1站地铁,还有在建的【海岸城商业】和【山姆会员店】

项目是鸿荣源在沙井打造成的首个奥特莱斯,再加上宝安第一个山姆会员店,也是对于片区商业生态的又一补充;相隔一个地铁站,可共享万丰海岸城的商业综合体。

另外周边还有万新商业广场、天虹商场、形色城购物中心,稍远点还有西荟城购物广场、京基百纳广场。

1.鸿荣源珈誉府,从买房刚需必备3件套来看,11号线塘尾站+深外宝安学校南校区+奥特莱斯标杆商业,完全可以打10分。

家门口的11号地铁线“塘尾站”去宝中、南山、福田都很方便,也是快速线,可以说是价值最高的线路;深外宝安学校自成立以来一直都是宝安名列前茅的学校,现在又有了南校区的加持,在保障优质学位的同时,也大大缓解了之前深外宝安学校学位紧缺的问题。

2.鸿荣源的品质一直都是深圳房地产行业的标杆,从龙岗中心城的公园大地,龙华的壹城中心,宝中的鸿荣源熙龙湾,沙井的鸿荣源禧园,布吉的鸿荣源尚峰等等,都是广受买房者喜欢的楼盘,不管是品质还是物业层面都是赞不绝口。

3.整体86.57-91.34%的户型得房率,放在西部乃至整个深圳的新楼盘来看都是数得上号的。

4.又是准现房发售,在当下开发商频繁爆出各种负面新闻的时期,鸿荣源还是值得托付的,虽然明面上的2025年9月份交房,但是从建设进度来看,应该还会提前交付。

5.这次推出的珈誉未来花园,也是位于整个珈誉府地块的中心地带,不靠近凤塘大道,中心路等主干道,也不靠近11号地铁线,是最安静的一期。

适合人群:居住和工作在宝安片区,刚需或者改善家庭,有学位要求,对生活品质有要求的人群

自住角度:鸿荣源品质在线,维权可能性低,适合对居住品质,大堂,园林,停车场品质有一定要求的客户,工作和生活圈子在宝安,尤其是在沙井的圈子,自住品质也是会是片区标杆

投资角度:沙井片区远期规划很好,有海洋新城等西部概率,该楼盘作为片区标杆,在未来的二手房市场,很有可能有标杆效应,未来保值没有问题,如果市场好转,会有一定的增值空间

如需了解更多本项目信息,请拨打售楼处电话,现场销售会为您详细介绍楼盘。

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