深圳中海珑悦理售楼处(中海珑悦理欢迎您)首页网站_售楼处电话|楼盘详情

中海珑悦理，项目位于深圳龙华，本次开盘推出480套住宅房源，户型建面约88-97㎡3房2厅2卫，101-128㎡4房2厅2卫，其中主力户型是88-97㎡3房2厅2卫，这个面积段正是华润超核中心润府所没有，最重要的是，项目户型设计非常的惊喜！

中海珑悦理是深圳北站超核规划范围内最后的2块地之一，该项目由央企中海开发，建面约88-129㎡三至四房，限价72450元/㎡（毛坯），更多详情欢迎咨询本楼盘售楼处了解最新动态和房价走势。

【深圳中海珑悦理售楼处咨询/预约电话: 400-992-0669，中介请勿扰】

中海珑悦理

温馨提示：本项目售楼部现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打开发商400电话进行预约，谢谢配合！

中海珑悦理值不值得买？

北站超核的划时代意义

龙华真正开始豪宅化

深圳北站超核片区的规划可谓是龙华划时代的大动作，不仅是龙华核心中的核心，而且难以复制。

全球范围内，只有极少数城市能够拥有如此稀有的地理位置优势和城市规划。在500米范围内，深圳北站集聚了世界级枢纽、城市顶级规划、众多500强总部基地等多种资源，可谓是城市中心的中心。与纽约、伦敦、香港等世界级城市相比，深圳北站也在不断迭代，从“单一站点”向“复合城市功能”转型，发展成为具有全球影响力的新城市中心。

同时，深圳北站也具备“超级枢纽+总部基地”的双重属性，其中北站总部基地是深圳七大超级总部基地之一，优势在于它是华南最大的综合交通枢纽。在粤港澳大湾区背景下，广深港高铁将深圳黄金中轴“高铁总部”经济带串联起来，包括北站总部、福田站总部和西九龙站总部。因此，深圳北站超核片区在未来城市发展中将扮演着重要角色，其地位与福田的香蜜湖、南山的深圳湾不相上下。

从房价上来看，龙华北站的物业可谓是龙华区的“房价领头羊”。周边房价限制在7.2万/平方米，二手房价格更是高达9-10万/平方米，远远超过红山—上塘片区、龙华老城-油松片区、大浪—观澜片区的房价水平。这充分表明了北站超核地理位置的优越性和潜在的投资价值。

但是龙华的改善型物业，很多还是跑输福田、南山，龙华为何有房价天花板呢？为何房价到10万就涨不动？

本质上，还是因为龙华过去缺乏顶级的配套，比如酒店、休闲、商业、公园等，所以培养不了高端物业的环境和氛围。

随着深圳北站城市超核“双芯三谷”城市一体化结构出炉，标志着北站片区规划建设进入崭新阶段。

“一芯”，大家都比较熟悉的深圳北站。

另外“一芯”，是新枢纽广场，融合多种场所的湾区未来超级城市地标，将打造龙华城市新名片，与深圳北站共筑世界级国际会客厅。

“三谷”是指：“中央风情水街”，以商务地标、居住和商业休闲为主，连接16万㎡的北站超核绿芯公园及万象系商业， 南区规划“多维活力谷”，以办公服务、居住及配套为主，北区规划“智慧创享谷”，以总部办公创新服务为主，将融合公共服务、高端商务、活力商业、品质居住于一体的城市超核。

北站超核将形成独特的“TOD枢纽+公园+地标文化综合体+优质商圈”，打造深圳市最具都市活力的中央活力区之一、世界级国际会客厅， 成为深圳下一个网红打卡地。



北站超核的出现，使龙华破天荒的第一次有了第一流的商业，填补了片区真正的高端商业、商务、酒店、文化场所空白，还有一流的公园，一流的枢纽，成为承载这些的第一流空间。

龙华北站将成为深圳市一级的中心区域之一，其未来将面向全市、全湾区、乃至全国的购买力。

北站超核将成为龙华的区域价值重塑和最具经济活力的高端品质住宅聚集区。

而中海珑悦则备受关注，因为它位于北站超核的高端品质住宅聚集区。

这些信息表明，龙华北站和北站超核已成为深圳市和湾区发展的重要区域，并且将成为高端住宅和商业发展的中心。

北站超核世界级规划

中海珑悦理位于“核中核”

具体来看，北站超核有四个重量级的配套，都在中海珑悦理附近。

一是深圳北站超级枢纽，是“高铁复合枢纽的立体连城“，吸引了高端产业和海量人流。

深圳北站是深圳市的中轴，也是粤港澳大湾区的核心。它可以快速连接湾区的各大核心城区，仅需一小时即可到达，同时也能快速通达全国。通过广深港高铁，约18分钟即可抵达香港西九龙，30分钟可到达广州，构建了多维立体的高铁经济圈。

每年，深圳北站的商务客流量达到约7000万人次，远超深圳机场的约4000万人次，日客流量约20万人次，一天可达17个城市。

深圳北站的产业主要以产业金融、信息服务、电子商务等为主，目前已有近30家大型企业入驻，包括深圳计算科学研究院、深圳高铁总部、深圳通、全棉时代、美团科技、华阳国际、中兴网信等。未来，深圳北站可容纳25万高端就业人口和11万居住人口。

二是北站超核万象商业中心，龙华首座万象系商业。总建面约13万㎡。

北站超核万象商业中心是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的超级商业综合体。

除了延续万象城、万象天地高端商业基因，还将致力于打造全新的生活方式引领地、绿色商业体验场和商业空间集合体。

预计在5年内，北站超核万象商业中心将成为深圳最顶尖的购物中心之一，为龙华商业带来全新的发展格局。该商业中心位于中海珑悦理北侧，与北站超核毗邻，步行即可到达。

三是“未来之眸”超核绿芯公园。

建面约 16 万㎡超核绿芯，涵盖大剧院等 6大功能组团，以及悬浮天文馆，构筑科创、展览、运动、演艺多元体验，以立体慢行系统促进站城融合、无缝换乘，打造湾区文化地标级的全新荟聚地。

四是深圳外国语学校龙华校区。

是一所九年一贯制区属公办学校，成立于2018年9月，由龙华区教育局与深圳外国语学校合作建设。学校总规划为60个班级，包括24个小学班级和36个初中班级，提供3000个学位。该学校的师资力量很雄厚，拥有2名正高级教师、13名高级教师、4名特级教师和5名省级名师。高学历人才比例很高，硕士及以上学位占比高达近90%，其中包括2名北京大学博士生和1名复旦大学博士生。这些信息表明，该学校在师资和学位供给方面拥有很强的优势，将为学生提供高质量的教育服务。（非学位承诺，具体以教育局官方的通知为准）。

还有封面级人居作品——中海珑悦理，项目就位于整个北站超核最为核心的位置。

往北看是世界级的枢纽——深圳北站、城市级的商业——万象商业、地标级公园——绿芯公园，往南能看到学校（规划、九年一贯制）、绿地公园。

周边都是国际化的城市景观，基本看不到农民房景观，且远离地铁噪音干扰，南北遮挡很少，可以说是“核中核”！

超核北站神户型

使用率超高

此次中海珑悦理的户型设计，着实是同行业之中的佼佼者！首先，使用率的超高程度，竟是深圳市场的翘楚，让人刮目相看！其次，与同类型的传统户型相比，空间面积更加宽阔，实在是难得一见的壮美气度！更为难得的是，客厅、餐厅和厨房的一体化设计，让整个空间统一协调，风格典雅！另外，主卧、次卧采用L型双飘窗的设计，采光极佳，让人流连忘返！

建面约88㎡的3房2厅2卫。

这是当之无愧的王炸户型，方正大气、尺度优越，基本实现其他项目99㎡功能尺度。主卧、次卧也是L型飘窗采光，主卧尺度达到了惊人的3.5m；连最小的卧室实现矩形空间，满足布置单床+桌子+衣柜。

建面约97㎡的3房3厅3卫。

户型方正尺度优越，约6.5m的宽景阳台。约3.8m开间的宽厅客厅，超越其他项目同面积产品30cm尺度，3.8m正好是100寸投影幕布的最佳观影距离。客厅、次卧可以形成孩子的洄游阳光动线，给孩子更多玩耍的空间。

建面约101㎡3房2卫。

约5.1m灵动超大宽厅，要知道传统同面积产品大多数是3.6-3.8m，相当于其他项目140㎡的尺度。多出来的空间可以做很多功能，比如茶室、办公空间、瑜伽室、钢琴室等；5.1米也是120寸投影幕布的最佳观影距离。主卧、次卧L 形采光飘窗，为卧室带来足够的采光，让室内环境通风透气、明亮舒适，还可以提供良好的睡眠环境。

最具代表的是建面约129㎡4房2卫。

南北三通透+约6.8m超长阳台+约30㎡超大尺度主卧套间，市面上几乎找不到同款户型。

最后给大家算一笔账，中海珑悦理毛坯限价均价是72450元/㎡，如果88㎡的户型按毛坯算，总价是637万/套，正常每个项目都会有价差，也可能88㎡稍便宜的单位，有总价620多万左右的。

相对周边项目99平米户型，尺度都差不多，儿童房也能睡下，成年人更好用，且总价还便宜60-70万。

如果买了尺度感差点的房子，过了10年，孩子长大了，儿童房住不下再去换房，供楼10年利息都要花200万，成本很高，还不如一步到位，选择更舒适的生活。

务实讲，对于深圳购房客户而言，既追求高品质，同时也精打细算，户型除了追求尺度、功能、舒适度外，实用率也很重要。

中海珑悦理项目的使用率比其他同类项目高出5%-8%，以100平方米的户型计算，相当于多出5-8平方米的使用面积。按照7万多元人民币的单价计算，同样的价格相当于多获得了30-50万元/套，这将在未来的二手房交易中得到体现。

总的来说，龙华中海珑悦理值得期待，有兴趣的朋友不要错过了！

【中海珑悦理开发商售楼处电话：400 992 0669 （中介请勿扰）】

✅ 过来参观样板间，记得提前拨打售楼处电话在线预约，感谢配合！

✅ 来电可了解楼盘最新动态、房价、户型面积、优惠折扣政策信息！

【免责声明】

1、本文部分信息和图片来源其开发商网络推广内容，对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。