光明华润【润宏城润臻园】稀缺小高层!地铁13号线旁+深实验明湖学校,89-108平105%使用率 ,
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深圳光明「润宏城▪润臻园」总层高27层的稀缺小高层！（4层起售）新规户型，超高得房率！计划在2027年12月份带精装交房。
89横厅均价315万，低楼层300万出头（得房率约105%，灵动3+1房），89竖厅西南均价325万 东南均价335万，108竖厅东南总价400-430万。
【润宏城▪润臻园开发商售楼中心热线电话：400-992-0669，中介勿扰】
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光明凤凰城华润润宏城二期2-12地块备案为：润臻园，总共7栋楼，其中此次推出的是1号楼，144套建面约89-108㎡的3-4房新规产品使用率达100%产品！
润臻园是光明第3个入市新规后建设的楼盘，也是光明体量最大的新盘，总建面达到了382万㎡，13号地铁线“月亮路站”距离约300米，可以读深圳实验学校明湖校区+深圳中学科学城学校。（深圳光明润宏城▪润臻园售楼处电话：400-992-0669）
润臻园由华润集团打造，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，计容建筑面积约21.45万㎡，容积率7.19，绿化率30.01%，共由7栋总高26-57层高的住宅组成，也是光明区域内最高的天际住宅，其中本次首推1栋住宅27层，4栋规划1所9班制幼儿园。
首推1栋，层高仅26层，144套，户型有89㎡的三房两厅两卫和108㎡的四房两厅两卫，新规建筑，使用率比较高，约100%使用率！
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光明华润润臻园售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰
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【润臻园】首开1栋26F小高层约89-108㎡的3-4房户型，实际使用率加赠送面积不同户型有约95-106%，在目前新规产品中，89E户型算是当下光明较高的存在，其它户型并没有突出点。
89三房户型来看，E户型飘窗比较多有11个飘窗，主要的赠送是阳台，所谓的3+1就是阳台改个房间，赠送面积全算上差不多得房率达106%。
C户型飘窗较少，所以基本上和市面上的产品差不多，加赠送使用率在95%左右。户型方正动静分区，而且做到了四开间朝南，实用性和舒适性都还好。
A户型108㎡四房.对比其它新规户型并没有优势，对比一期108㎡横厅四房，都没有突出点，反而不如一期4房的户型好，一期去年10月份一期四房基本是360万左右的成交价格。
润宏城，建面约320万㎡地铁上盖 公园优教大城，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”之城。润宏城·润臻园属于润宏城二期住宅开发项目。
润宏城整体自2023年动工建设以来，2年时间大城雏形已现，一期学校深圳市深实验明湖学校在建中、茅洲河示范段已在升级中、东明大道已开通等取得显著进展，正加速兑现中。两年时间里，润宏城兑现了2大住宅项目，获得超3200批业主的认可，2025年年底开始陆续交楼入住。其中，商品房润宏城一期取证至目前，已售超过900套房源，整体去化率85%左右。（深圳光明润宏城▪润臻园售楼处电话：400-992-0669）
轨道交通直线距离约600m到达地铁13号线月亮路站（建设中），1站凤凰城，9站到南山，2025年将推动13号线二期（北延）建成通车（信息来源：宝安日报）。
项目近享3纵4横公路网，咫尺松白路/东明大道双城市干道，东明大道2025年已通车，从项目至凤凰城地铁站开车仅5分钟车程。
项目内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校（规划中），与项目一路之隔。大城规划3所九年一贯制学校、其中一期学校深圳实验光明明湖学校（暂定名）建设中，项目3公里范围内涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等。（深圳光明润宏城▪润臻园售楼处电话：400-992-0669）
片区更新单元内将打造TOD集中商业、街区潮流商业、公园潮聚场等多种商业形态。其中公园特色商业独树一帜，当初，华润置地在南山中心打造的万象天地，开启了深圳街区+MALL的新一代商业形态。（深圳光明润宏城▪润臻园售楼处电话：400-992-0669）
约2000㎡街区商业，其中1000㎡2层商铺分布在社区东南面区，属于廊下烟火商业街，以里巷十字街区打造创新型社区商业，打破社区边界，构建理想格调的生活空间。
周边3大商圈汇聚：万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体，缤纷生活繁华咫尺。
片区更新单元东依茅洲河生态绿廊，南邻明湖公园、湿地公园、地铁上盖公园3大公园，是一个被河道+公园半包围的项目。
其中，茅洲河生态绿廊规划了城市阳台、慢跑径、野趣绿道等空间，定位城市会客厅+亲自友好+全品类时尚运动。
引起关注的是，在南山华润城旁，华润置地历时2年，将饱受污染的大沙河，改造成了全市知名的景观河，而且融入了文化、教育、体育等多元内容，成为了示范级的绿色长廊+人文长廊。
项目样板间已开放，建议重点关注 89㎡横厅户型（5.6 米开间，南北通透）和 108㎡四房（得房率 106%）的空间设计。
项目所在的凤凰城是光明科学城重点发展区域，随着产业升级和配套完善，长期升值潜力较大。
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