深圳南山深湾玖序售楼处@出事了!出大事了!南山深湾玖序内幕!

深湾玖序项目即为南山深圳湾超级总部基地的T207-0060宗地，占地3.63万㎡，建筑面积为20.77万㎡。位于深圳湾C位的中海深超总最终定名「深湾玖序」，开放正式展厅、样板间，验资1000万，已开放预约通道！首推293套约196-252-328㎡大平层，限价13.3万/㎡，装修升级预计会额外加1.2万/㎡.首推2栋A、B、C座293套，三个户型，196平3+1房4卫，252平4+1房3卫，328平4+2房5卫，和少量430-555平顶复。

地址：深圳市南山区深湾一路与深湾二路/白石二路交汇处

截止目前，深湾玖序仅剩余几套房源。

196㎡户型，剩余31楼以上，总价3008w起

328㎡户型，剩余13楼以上，总价4600w起

252㎡户型，剩余38楼以上，总价3600w起

深湾胤府项目即为南山深圳湾超级总部基地的T207-0060宗地，占地3.63万㎡，建筑面积为20.77万㎡。位于深圳湾C位的中海深超总最终定名「深湾玖序」，开放正式展厅、样板间，验资1000万，已开放预约通道！首推293套约196-252-328㎡大平层，限价13.3万/㎡，装修升级预计会额外加1.2万/㎡.首推2栋A、B、C座293套，三个户型，196平3+1房4卫，252平4+1房3卫，328平4+2房5卫，和少量430-555平顶复。

地址：深圳市南山区深湾一路与深湾二路/白石二路交汇处

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基础资料

🔻开发商：中海地产

🔻地址：深圳市南山区深湾一路与深湾二路/白石二路交汇处

🔻占地：3.63万㎡

🔻建面：20.77万㎡

🔻产权：70年(23-93年)

🔻总户数：1015户（商品房515户，自持租赁500户）

🔻车位：1209个（商品房业主1:2自持租赁261个）

🔻面积：196㎡3+1房3卫,252㎡4+1房3卫，323㎡4+2房5卫少量437-555㎡

🔻价格：毛坯限价13.33万/㎡

🔻交楼标准：精装（1.2万/㎡）

🔻物业公司：中海物业

🔻梯户比：4梯3户/4梯2户/3梯2户

🔻使用率：72-77%

🔻容积率：6

🔻绿化：30%

🔻交楼：2027年9年

🔻建筑类型：住宅

🔻总层：42层

🔻层高：3.3米

🔻栋数：6栋

🔻水电：民水民电

🔻商业：6000㎡

🔻学校：自带9班幼儿园，南山实验深湾小学，深圳外国语学校

🔻在售户型：

196㎡3+1房4卫 164户

252㎡4+1房3卫 207户

328㎡4+2房5卫 约142户

有5套顶复在437-555㎡

南山深圳湾超级总部基地的T207-0060宗地，占地3.63万㎡，建筑面积为20.77万㎡，其中住宅约19万㎡，由5栋商品房+1栋自持租赁房组成，共6栋，商业6000㎡，以及配建一所3300㎡的9班幼儿园等。限高200米

中海深湾胤府_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

项目T207-0060宗地为70年产权二类住宅用地，分为东、西两个地块，占地面积约3.63万㎡，规划总建筑面积约28.55万㎡，计容建面约20.77万㎡，容积率≤6.01，绿化率≥30%，涵盖商品住宅、自持租赁住房、裙楼商业、幼儿园学校、基础生活配套等业态。

其中，包含商品住宅约13.5万㎡、自持租赁住房约5.85万㎡、裙楼商业约6000㎡、社区健康服务中心约1400㎡，文化活动室约1000㎡，幼儿园（9班）约3300㎡，老年人日间照料中心约1500㎡，托儿所约300㎡，另有其它基础配套设施若干。

规划由6座住宅楼+1座幼儿园教学楼+商业/公共配套裙楼组成。1栋1-2单元及2栋1-2-3单元是41-59层高的商品住宅楼，1栋3单元是53层高的自持租赁住宅楼，3栋是3层高的幼儿园教学楼。整个小区住宅合计超1100户（含自持租赁）

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项目主要推出建面约196㎡3+1房2厅4卫、约252㎡4+1房2厅3卫、约328㎡4+2房2厅5卫，共计三种户型，另外还有5套建面在400-600㎡之间的顶层复式户型。

三种户型外形结构一致，都是近似“凹”字形，横厅动静分区，不同的是功能间布局、功能间尺度、得房率及朝向。这种近似“凹”字形的结构比那种“L”形大平层看着更舒服，更加实用！

约196㎡户型：3+1房2厅4卫，动区空间尺度偏紧凑了些，静区部分各功能间尺度倒还可以，但196㎡做不出正式四房多少差点意思，4个卫生间有3个是暗卫，门口的电梯厅因为涉及到消防电梯和步梯，不能被完全私用，摆放一些可以移动的物件还是可以的。

约252㎡户型：4+1房2厅4卫，各功能尺度均价好较佳，有2个三功能分区的套间卧室，储物间面积不小但因为是暗房只能物间，公卫是个暗卫，其它功能间没太大毛病，门口电梯厅约12.73㎡可以私用。

约328㎡户型：4+2房2厅5卫，各功能尺度较为舒阔，有独立保姆间、储物间（暗房）和玄关，4个卧室都带有独立卫生间，其中有两个是三功能分区的套间，两个相对小一点的次卧带的卫生间和公卫是暗卫，门口电梯厅约13.33㎡可以私用。

项目以垂直维度打造了一套城市与住区的“城市甲板”系统，将商业、公共配套、文化活动置于首层；二层私家森系园林布置涵盖全龄段、满足多场景使用需求的主题空间及少量商业，并规划有接入深超总城市建筑群的无雨连廊，以促进人居与公共交往发生的更多可能。

作为深圳湾超级总部基地片区唯一的新型住宅项目，建筑外立面主要由大面积钢化双层超白中空LOW-E玻璃幕墙+铝合金型材腰线/杆件构成，形式更城市化、现代化、公建化，在视觉上更好地融入总部大厦林立的环境中，不会因为建筑属性不同显得平淡、突兀！Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

交通：离该地块最近的地铁站是2号线红树湾站，步行300米左右；周边还有9&11号线红树湾南站，地铁出行方便。

教育：一路之隔是南山实验集团华侨城高级中学，旁边还有深湾小学、深圳外国语学校（国际部）等。

商业：自带6000㎡的商业，周边还有京基百纳商业+万科臻湾汇的10万㎡睿印商业，再远一些还有万象天地、海岸城、欢乐海岸等商圈，驾车在半小时以内。

项目位于深圳强力核心产业区之间、优质居住区的C位。

深超总作为未来深圳产城融合代表的“海滨新城”，基本上就是按中国未来城市的方向去打造。

该项目作为新城里唯一的新一代豪宅产品，产品项目不仅稀缺，而且地段价值处于深圳房产的塔尖地位。

业主群体起点高。纯粹的大平层，190㎡起步，要么三梯两户（对应的就是专梯专户），要么四梯三户或四梯两户。

这类产品的户型门槛，基本决定了该楼盘未来的业主群体，都是塔尖人士。这些塔尖人士，预计包含了自本地升级改善的“土著”、终极改善买房的产业头部高薪高净值人士，跨城资产配置的新移民。

毛坯限价均价13.3万/㎡，仍有一定倒挂红利。对比深圳湾、红树湾、华侨城、香蜜湖等地的头部标杆楼盘，动辄15-20万/㎡的成交价格水平，这个倒挂红利还能凸显出稍许的“性价比”。

深圳中海深湾胤府售楼处电话：400-992-0669（1对1专线）欢迎来电咨询楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息，“请务必注意”甄别，我们营销中心只有一个号码，不需要转换分机。

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