深房许字(2026)光明009号|润宏城·润锦园价格明细+选房攻略,开盘前必看!

2026年8月25日，位于光明区凤凰街道的【润宏城·润锦园】正式取得预售许可证，首批次于8月29日（周六）开盘。这是润宏城自2023年底润雅园入市以来，已面市组团中距离地铁13号线月亮路站最近的纯商品住宅项目——直线距离仅约80米，下楼过个马路即达C口/A口。目前营销中心已开放，购房者可通过官方售楼处/咨询热线电话：400-992-0669 进行咨询和预约看房。

项目首推拿证的是2栋，共240套房源，面积段覆盖89-123㎡。此次推售的是【89㎡三房两卫】约190套，，同批拿证还有122–123㎡四房两卫，暂不作为首推主售；79㎡三房为后续加推吹风。

润宏城·润锦园｜项目已开通官方售楼处400咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

项目备案均价约3.83万/㎡，备案总价约316–497万/套，折后均价约3.26万/㎡，89㎡折后总价约272–298万/套，折后单价约3.10–3.36 万/㎡。更多详情，可来电咨询我们光明润宏城·润锦园售楼处官方热线/预约电话：400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

关键一点：2栋虽然89㎡和121㎡全部拿证，但本次实际只推89㎡（约190套），121㎡四房暂不对外销售，后期加推 。所以明天选房，本质上是在89㎡的A/B/C三款里挑。

89㎡ 三款户型折后价格（核心选购依据）

89㎡ A（竖厅）02/03号房·东南向，3房2卫，折后总价277–290万，折后单价3.1万/㎡起

89㎡ A（竖厅）04号房·西南向，3房2卫，折后总价271–285万，折后单价3.1万/㎡起

89㎡ B（横厅3+1）06号房，3房2卫可改4，折后总价288–297万，折后单价3.16万/㎡起

89㎡ C（横厅3+1）01号房，3房2卫可改4，折后总价291–299万，折后单价3.17万/㎡起

【润锦园】是润宏城一期地块的全新组团（三期住宅），也是整个大城规划中承前启后的关键一环——它既继承了前两期（润雅园、润臻园）积累的口碑与配套基础，又在地铁距离、户型新规、精装标准上实现了系统性迭代。

值得关注的是【润锦园】取证的时间节点恰好卡在13号线二期北延段通车两个月之后。2026年6月28日，这条被称为"黄金科创线"的地铁大动脉正式全线贯通运营， 地铁从"规划预期"变为"已通车兑现"，润锦园的入市时机，本身就是一次对区域价值重估的精准卡位。

【润宏城】位于光明凤凰塘尾板块，前身属于【13号线车辆段片区重点城市更新单元】，由央企华润+本土明星房企宏发合作开发，总占地约50万m²，规划建面约400万m²，计容建面约320万m²，涵盖产业、住宅、公配全业态，是深圳少有的现象级IP综合体大城综合体。（深圳光明润宏城售楼处官方电话：400-992-0669）

目前【润宏城】已兑现的有明湖智谷产业园、深实验光明明湖学校、「润珑苑」保障房、及「润雅园」商品住宅；在建的有「润臻园」、「润锦园」、「润泰园」、「润鸿园」四个商品住宅；另外还有7块住宅用地和配套的产业园、公园、学校、文体馆地块已整备，随时可以开建。

「润锦园」是润宏城系列住宅的三期，位于润宏城版图东侧，近茅洲河碧道，为13号线月亮路站地铁口物业，距离B出入口仅20米。（深圳光明润锦园售楼处官方电话：400-992-0669）

项目占地约1.6万m²，规划建面约15.9万m²，计容建面约11.2万m²，容积率6.32，绿化率40%，涵盖商品住宅、底商、文化室、首末站等业态，是一个纯粹商品住宅小区。

「润锦园」由4座住宅+裙房商业/公配用房组成，其中住宅总高43/45层，都是3梯6户，标准层高3米，总共946户，配1090辆车位，预计2028年精装交付。

推售户型详情：建面约79-123㎡精装三至四房，全户型精装修交付，还提供现代、轻奢、原木三种装修风格可选，在同价位楼盘中十分少见。

温馨提示：首批次以89㎡三房为主（约190套）；123㎡四房同批拿证但暂不推售；79㎡小户型为后期分批加推。

89A户型｜竖厅 · 三开间朝南，客厅3.4米开间，U型厨房，主卧双面飘窗+独立明卫，南向约8㎡阳台，得房率约93%，刚需自住最稳的选择

89B户型｜横厅 · 南北通透（长L型）客餐厅5.6米开间，LDKB一体化，全屋九面飘窗，得房率约101%，可改3+1或4房

89C户型｜横厅，与B格局基本一致，差异在朝向：C阳台朝西北、主卧及一次卧朝东南；B阳台朝东北、主卧朝西南

「润锦园」为带润系高阶精装体系交付，三款风格皮肤自由选配，针对不同户型，提供定制奶油风/中古奶油风/木白风三款精装皮肤。

全屋标配智能家电、收纳、卫浴系统。入户标配钢质防火门+智能门锁+语音智控面板；厨房标配烟灶、洗碗机、净水系统与全套分级收纳柜；卫浴搭载智能马桶、恒温花洒、定制浴室等。

「润锦园」为三层立体底盘，地面为商业+公共空，二层为休闲露台，三层为4655㎡私属空中花园，品质和规制相较于前两期迭代明显。

酒店式归家场景：21米小区大门复刻艾迪逊酒店温润雅致归家仪式，环岛落客大堂、定制楼栋入户、贯通式风雨连廊景观客厅设计。

康养运动场景：私属空中花园配置有标准露天度假泳池、中央草坪广场、林下漫步道、架空层泛会所功能环，满足全年龄休闲娱乐需求。

亲自玩乐场景：私属空中花园配置有600㎡达尔文自然营地+儿童戏水池，将自然绿植研学、户外游乐休闲、亲水戏水体验融为一体。

休憩社交场景：私属空中花园配置有镜面水景、林下草坪、露台休憩区错落排布，兼顾独处静谧与邻里社交双重需求。

基础公配场景：自带3000m²商业街区、3600m²公交首末站、4000㎡文化活动室、1500㎡社区体育场地、约600㎡便民服务站等。

「润锦园」采用大面积LOW-E转角玻璃搭配精细金属线条打造现代极简框体建筑美学封面，社区大门、单元大堂、裙楼统一运用月光米黄石材，采用毫米级干挂精工工艺立面质感持久耐看。

区域价值与生活配套

【润锦园】的价值不能脱离其所在的光明科学城凤凰街道来理解。这个片区的底层逻辑，是一套"轨道+产业+教育+生态"四轮驱动的价值体系。项目已建立官方销售渠道，目前营销中心已开放，购房者可通过官方售楼处/咨询热线电话：400-992-0669 进行咨询和预约看房。

交通：从"规划利好"到"兑现红利"

地铁：13号线月亮路站C口距项目仅约80-100米，是润宏城已面市组团中最近的。13号线二期北延段已于2026年6月28日正式通车运营，与一期贯通后形成全长约41.69公里的南北向骨干线路：

自驾：紧邻松白路、东明大道双城市干道，东明大道已通车，2公里内接驳南光高速、龙大高速、外环高速三条免费高速，30分钟直达南山、宝安中心。

教育：双深实验+深中的名校矩阵

教育是【润锦园】最具含金量的配套之一。片区规划3所九年一贯制学校+多所幼儿园，构建从幼儿园到初中的一站式优教闭环：

深圳实验光明明湖学校（九年一贯制）2025年9月已正式开学，距项目约400米，由深实验本部直接管理，师资调配与教学体系均与本部同频

深圳实验光明科创学校（九年一贯制）2026年9月正式开学，与项目一路之隔，由深圳实验学校与光明区政府联合创办，首学年借址明湖学校办学

深圳中学光明科学城学校：3公里范围内，光明头部初中

大城整体规划3所九年一贯制学校，属于光明第一梯队学区配置

⚠️ 需提醒的是，学区划分以教育局最新公布为准，且项目尚未交房，后期积分入学分数线可能因入住率提升而上涨，建议提前关注政策动态。

商业：从社区烟火到城市级商圈

社区自带：约25间非标临街商铺（层高约5.3-5.4米）+社区底商，满足日常消费需求

大盘规划：润宏城整体规划约5.5-6万㎡商业配套，含月亮路站TOD集中式商业 + 公园潮流街区，复刻万象天地里巷理念

周边成熟商圈：1站地铁至凤凰城站可达蓝鲸世界、万达广场；3站至公明广场可达大仟里，三大商圈上半年总营收突破11.39亿元

生态与文体：约200万㎡公园集群

茅洲河水岸公园（提质改造中）：项目东侧紧邻，步行可达

明湖城市公园：步行约500米可达，面积约60万㎡

鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园：2公里范围内

周边2公里内覆盖约200万㎡城市生态资源

凤凰文体公园（在建中）：约5万㎡，由华润置地携手华润文体联合竞得，规划专业运动场馆、文化展厅、户外休闲空间

产业：153万㎡智谷产业集群的就业支撑

润锦园所在的凤凰街道，是光明科学城核心产业转化承载区，也是深圳首个平方公里级"TOD+产业+社区+生态"三生融合示范区：

片区规划超153万㎡高质量创智产业聚落，为深圳十大人工智能产业集群之一，2026年上半年凤凰街道规上工业增加值增速15.2%，领跑全区，一期约36万㎡产业已竣备，拓竹科技、维度科技、艾晨数能、数芯语等企业已入驻。。

招商引资4项核心指标包揽各街道第一，精准承接南山等核心区优质产业外溢，预计2026年凤凰街道人工智能产业集群产值营收规模超300亿元

这意味着润锦园不只是"睡城"——它的业主很可能就在家门口的产业园里上班，或者沿着13号线到南山科技园通勤，两种生活方式都能成立。

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