一文读懂华润云上润府优缺点!分析一下华润云上润府值得买吗?

深圳【华润·云上润府】营销中心24小时电话:400-992-0669(售楼中心接待处)项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、位置、最新详情，请来电咨询我们官方售楼处热线：400-992-0669 中介勿扰

宝安福永【华润·云上润府】于2023年5月19日取证入市，首推3栋1/2/3/4单元，后又于2023年12月27日再次加推1栋/2栋1/2/3单元，共944套房源，剩余374套，备案570套，去化率60.38%。

项目推售面积有98㎡的3房2卫，132㎡-135㎡-138㎡的4房2卫户型，备案均价4.74万/㎡，备案单价4.08-5.3万/㎡，总价407-707万/套，计划在2025年5月底前带精装交付（深圳华润云上润府售楼处电话：400-992-0669）

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98㎡的3房2厅2卫，折后总价336-394万/套，单价3.39-3.99万/㎡。

132㎡的4房2厅2卫，折后总价488-568万/套，单价3.7-4.29万/㎡。

135㎡的4房2厅2卫，折后总价531-573万/套，单价3.92-4.23万/㎡

138㎡的4房2厅2卫，折后总价468-534万/套，单价3.38-3.86万/㎡

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98㎡的3房2厅2卫，B3户型，设计的是MAX方厅，客厅4.9米开间，LDKB一体化+X全场景，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.1米/2.8米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率83.95%（不含赠送），有西南或东南朝向。

98㎡的3房2厅2卫，B2户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.25米/2.8米/2.75米的宽度，客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率83.76%（不含赠送），有西南、东南或西北向。

98㎡的3房2厅2卫，B1户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.9米开间，LDKB一体化，3个卧室分别做到了3.25米/2.65米/2.5米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率81.23%（不含赠送），阳台主朝东南向。

132㎡的4房2厅2卫，A2户型，设计的是横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅6.1米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了3.5米/3米/2.65米/2.45米的宽度，主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率82.83%（不含赠送），阳台主朝东南向。

135㎡的4房2厅2卫，A3户型，设计的是竖厅超大宽厅格局，进门独立玄关，客厅5.8米开间，LDKB一体化+X全场景，4个卧室分别做到了3.5米/2.9米/2.8米/2.55米的宽度，主卧大套房设计，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率83.65%（不含赠送），阳台主朝东北或西北向。

138㎡的4房2厅2卫，A1户型，设计的是经典竖厅格局，进门独立玄关，客厅6米开间，LDKB一体化+X全场景，4个卧室分别做到了3.55米/2.95米/2.95米/2.7米的宽度，主卧大套房设计，客厅6米长的大阳台，L型厨房，公卫三段式分离设计，得房率81.23%（不含赠送），东南朝向。

项目商铺信息介绍

• 项目整体指标：计容建筑面积约12.9万㎡

• 物业类型：商铺

• 产品信息：建面约30-154㎡临街旺铺

• 数量：共80户

• 层数：一层、二层

• 层高：约4.1-5.4米

• 使用率：约82-98%

• 物业管理费：8元/㎡/月

• 销售状态：在售

• 产权：70年

• 价格：总价约百万起

• 项目地址：宝安·福海·11号线桥头站旁|直线距离约800米（数据来源：百度地图）

70年产权长效收益 70年产权保障，比40年商铺多出近30年收益，真正实现“一铺养三代”。

铺铺临街，昭示性好 铺铺临街，展示面广更具吸引力，通达性与昭示性良好，直面人潮，第一时间接触客流资源，为商家制造更大商机。

灵活空间，低门槛赢大未来 主力产品建筑面积约30-80㎡，打造灵活百变空间，总价约100万起，首付最低约50万起，投资/自用门槛低，创造更多财富可能。

多元业态，丰富场景 打造以生活为主题，餐饮为核心的高频消费生活场景，为业主提供一站式生活服务，承担社区教育、服务、消费等多种功能生成社区邻里间的社交平台。

实用率高，格局方正 商铺得房率达82-98%、层高约4.1-5.1m，开间与进深比经过科学优化考量，格局方正、空间利用率高，预留烟道设计，100%可做餐饮。

若您对该项目感兴趣，建议与我们联系，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。为保证您的看房体验，请提前预约看房时间。项目楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等，请认准我们售楼处电话/预约热线：400-992-0669 中介勿扰

项目区域价值

项目位于福海地处宝安中部城区核心位置，作为深圳西部工业重镇，集萃超4000家高新企业，经济总量居全区前列。2022年以高标准谋划“一核两翼”新格局，打造集国际化城市中心、战略性新兴产业的“新一代产业都芯”，为福海注入磅礴发展动能

三大国家战略叠加，福海迈进黄金发展期，政策利好叠加资源禀赋，擎动城市“跃迁式”升级，一个高质量发展的湾区样本跃然已现

大前海战略：前海合作区，“大湾区核心战略支点”+“世界级湾区会客厅”，以8倍扩容之势，迈进约120K㎡万亿大前海版图

大空港战略：空港枢纽城，约95平方公里粤港澳大湾区新城、国际一流空港都市区，推动西部经济崛起的创新引擎

大会展海洋战略：会展海洋城，宝安“五大发展极核”之一，凭借“会展新城+海洋新城”双核规划，打造双千亿级产业高地

深港先进制造业合作区：宝安十四五规划唯一带深港合作概念片区，以世界先进制造示范区为定位，助推福海片区6.9平方公里规划建设，打造深港产城融合前沿阵地

大族激光智能制造产业基地：全市15个重中之重工业项目之一，打造千亿级激光智造产业集群基地

环立新湖产业基地：深圳战略性新兴产业聚集区，打造为全国知名的智能装备制造产业基地和全球激光产业基地

平安高科技城：总投资约150亿，引入平安集团各大资源，建设成为平安科技金融与智慧城市创新中心

生活配套信息介绍

地铁配套方面：项目距离地铁11号线桥头站直线距离约800米、12号线桥头西站直线约1000米，既能享受地铁便捷，又能不受噪音影响。

这个位置比近年日光盘频出的沙井更靠近前海、南山等深圳中心，由此出发能实现6站到前海、7站到南山，快速换乘1号线和5号线，周边另规划有20、18、26号线等多条地铁，以及宝安机场、海洋新城超级码头（规划中）、国际邮轮港（规划中），轻松构建覆盖全城，乃至湾区和国际的高效通勤圈。

商业配套方面：周边商业氛围浓厚，周边有唐美商场、新岭汇购物广场、易生园购物中心，在约3公里范围内还规划有近30万㎡建面的壹方奥特莱斯，包括已经在运营的万丰海岸城购物中心，里面还有山姆会员商店。购物中心、大型超市、特色餐饮等一应俱全，居民可以在这里享受到便捷的购物体验和丰富的休闲娱乐活动。

教育配套方面：自带9班制幼儿园，护航孩子成长。与深圳市福海中学一街之隔，约1公里范围内分布幼儿园、小学及中学10+所，其中桥头学校为九年一贯制公立学校，福海小学（建设中）拟设24班1080个学位（具体入学条件以教育部门及学校当年公布的招生政策为准）

毗邻福海足球体育公园、福海文体中心（规划中），周边福海公园、凤凰山森林公园、立新湖公园及海洋新城红树林休闲区（规划中）等环绕；项目所在街道规划多个儿童友好型公园，为亲子互动提供专属空间

升级版海上田园（在建中）｜粤港澳大湾区东岸生态绿核、国家4A级综合性景区

深圳冰雪文旅城（在建中）｜大湾区文旅新地标、世界级冰雪文旅综合体

沙井金蚝小镇（规划中）｜深圳西部历史风貌区，将重点打造“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地

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