一文读懂深圳合正观澜汇优缺点!深度解析合正观澜汇值得买吗?

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合正观澜汇三期建面超80万㎡，在二期的基础上，除了规划有住宅、商业，还规划了高端酒店、写字楼、产业等全新业态，为整个大城注入全新的生命活力，真正实现居住、办公、产业发展、商业购物等于一体的完美闭环，打造真正的城中之城。

并且还规划了九年一贯制学校、幼儿园等教育用地，进一步丰富大城的教育资源。

合正观澜汇三期补全了百万大城最核心的一块拼图项目，百万多元业态大城即将进入加速升级兑现期。

三期总占地约7万㎡，总建筑面积84万㎡，分云境、云庭两个地块开发，两个地块共有10栋，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。目前首推的是云庭花园，云境花园预计明年推售。据悉两个地块合计共有1500套左右可售商品房，其中云庭花园将首推约700套。

平面图和户型图

【交通】项目是地铁4号线茜坑站上盖，8站直达深圳北，14站通达市民中心；未来还有18号线、22号线的规划。 自驾的话5-10分钟左右即可上机荷、梅观、清平各路高速，30分钟左右直达福田、罗湖。

【学校】项目自身门口规划有一所幼儿园，旁边就是龙华外国语学校教育集团（龙外集团）福城校区，办学规模为54班。

龙外集团是龙华区属首个外国语学校教育集团，由观湖校区、高新校区、福城校区组成。它不仅是区属重点民生工程，也是重点打造的教育集团IP，肩负推动龙华区义务教育均衡高质量发展的责任。

据了解，龙外集团校区李渝忠是“深圳市十佳校长”，也是龙华区第一个到清华、北大招聘教师的校长。在他的管理下，集团内率先落成的观湖校区自2016年办学以来，教学质量名列全区前列，取得了高质量健康发展。

【商业】观澜汇一期MALL天虹购物中心（约6.7万㎡）于2019年11月开业，此外还将与规划中的邻里商业MALL、街区商业MALL共同打造成“一城三MALL”的商圈。

除自身拥有大体量商业外，观澜汇还与比邻新天地、美佳华广场、保利商业旧改（规划中）形成约1公里繁华大道商圈。

龙华区政府离项目直线距离仅约400米，周边还汇聚了观澜体育中心、观湖文化艺术体育场馆（重建中）、观湖美术馆、福城图书馆、龙华区中心医院、龙华人文三馆（建设中）、平安龙华医院（建设中）、深圳民法公园等包含20多个公园、4大人文馆及众多自然、人文历史景点。

项目区位介绍

观澜高新区和九龙山智能科技城都是龙华重点规划的产业聚集区，并且均已被纳入国家高新区深圳高新区龙华区范围内，是龙华唯二上榜的片区。

根据规划，深圳国家高新区从原来的11.52平方公里规划面积，扩区后深圳高新区总规划面积达到159.48平方公里，形成“一区两核多园”的高新区发展布局。

合正观澜汇三期是典型的中心资产，位于区府旁，汇聚了区域的优质资源，未来的潜力也不小

项目作为百万大盘，本身的硬件条件已经非常成熟，地铁上盖+龙外学校+三大商业MALL，交通、学校、商业等配套都近在咫尺，居住价值很高，项目无明显短板，综合实力强，也代表安全性更强。

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