新盘入市!罗湖区新规住宅【莲塘金岸里】户型图发布!9月震撼入市!吹风4万+!

罗湖【莲塘金岸里】开发商售楼处24小时电话：400 992 0669（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

罗湖莲塘，莲塘金岸里项目两栋超高层住宅即将封顶，样板房、车库、营销中心均已建成，楼下幼儿园也已完工，只等预售证落地。

推售计划：2025年9月取证入市，首推1栋A座1/2单元共360套纯商品房

交付标准：2026年12月带精装交付，配置耶鲁智能门锁、方太厨电三件套、欧派整体橱柜及科勒卫浴体系

价格参照：参考罗湖当前均价4.24万/㎡，吹风价为4万+/㎡，较邻近项目京基梧桐轩（备案价6.23万/㎡）大幅下调，性价比突出。Vip Tel：400 992 0669【中介勿扰】

项目由兆丰源公司打造，其背后股东主要是2家珠宝公司，总占地面积约0.82万㎡，总建筑面积约11.59万㎡，计容建筑面积约8.66万㎡，容积率9.62，绿化率40%，共由2栋45-51层高住宅组成，其中1栋A座1单元/2单元住宅51F，1栋B座办公+保障性住房45F，2栋是1所幼儿园。

总规划360户，其中1栋B座6-22层是保障性住房，2梯4户设计，地下室有4层，规划677个车位，车位比1：1.88。

首推1栋A座1/2单元，共360套房源，面积有77m²的2房1卫，82-83m²的3房1卫，93-94m²的3房2卫，114m²的4房2卫户型，纯刚需设计，均为精装交付，配置耶鲁智能门锁、方太厨房三件套、欧派橱柜及科勒洁具等品牌建材，预计2026年12月交房。整个项目主打“地铁口+大学区+梧桐山景观”。

77㎡的2房2厅1卫，1栋1单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立入户，客餐厅分离设计，动静分区，南北双阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，客厅阳台正北朝向。小户型里面难得可以做到南北通透且有双阳台的格局。

82-83㎡的3房2厅1卫，1栋1单元02户型/1栋2单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立入户，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，动静分区，南北双阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台正北朝向。

93㎡的3房2厅2卫，1栋2单元02户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立入户，客厅3.6米开间，客餐厅分离设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台正北朝向。

93-94㎡的3房2厅2卫，1栋1单元03、04户型/1栋2单元03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，9.4米面宽，二字型厨房，卫生间干湿分离，阳台正南朝向。

114㎡的4房2厅2卫，1栋2单元04户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.85米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，12.1米面宽，二字型厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出6.2米长大观景大阳台，正南朝向。

项目位于罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，地处罗湖与盐田两区接壤处，北依梧桐山国家森林公园，南面与香港新界打鼓岭隔深圳河相望，距离不足200米，是深圳少有的"一线临港"住宅项目。

莲塘作为深圳唯一与香港北部都会区直接接壤的片区，依托莲塘口岸形成跨境消费与产业协同高地。（深圳罗湖莲塘金岸里售楼中心电话：400-992-0669）

2025 年口岸累计出入境人次突破 5000 万，港澳居民消费占比达 76.5%，日均吸引超 1.5 万名港人消费，带动周边零售额突破 80 亿元。

政府正推动莲塘口岸休闲消费街区建设，规划港风港味街区、夜间经济带及深港青年创新创业基地，目标打造 “24小时不打烊” 的跨境消费地标。

此外，深圳河碧道（莲塘段）通过智慧预约逐步开放，结合边境国际桥与深港生态连廊，未来将形成集骑行、研学、农耕体验于一体的跨境文旅走廊。

立体交通网络成型，通勤效率全面提升

轨道交通：地铁2/8号线梧桐山南站步行300米可达，3站直达莲塘口岸，7站至大剧院，规划中的地铁17号线（预计2028年开通）将进一步强化与福田 CBD 的连接。

陆路交通：罗沙路改扩建工程（2025年启动）采用“地下快速路 + 地面主干路” 复合通道，双向车道增至16条，通行能力提升65%，预计2031年完工后可15分钟直达福田核心区。

跨境出行：莲塘口岸实现 “人车直达”，跨境巴士预约系统将候检时间减少60%，深港 “一日游” 线路较其他口岸节省 1 小时通勤时间。

文商旅融合示范区，生态与消费双重赋能

生态价值：背靠梧桐山国家森林公园，毗邻仙湖植物园（冲刺5A级景区），拥有深圳河碧道、弘法寺等稀缺生态资源，高楼层单位可无遮挡俯瞰山景与香港郊野，形成“开窗见绿、出门入园”的居住体验罗湖政府在线。

商业升级：国威路、莲塘路特色消费街区引入江门五邑楼、佛山禾悦食品等知名餐饮，兰亭广场夜市、梧桐山南门夜市打造“烟火气”消费场景，岁宝邻里、盐田壹海城等商圈与口岸商业城形成“15分钟消费圈”罗湖政府在线。

文体配套：05-20地块文体活动中心、仙桐体育公园联动举办音乐会、体育赛事，粤剧、潮剧等传统艺术表演常态化，形成“生态+文化+消费”的复合体验。

教育医疗双提质，民生配套持续完善

教育资源：

小学：划入第24大学区（含莲南小学、罗湖外语小学等 7 校），莲南小学2024年C类生源需125.1分，大学区制下选择多元。

中学：对口罗湖外语初中（二梯队），附近在建36班九年一贯制港莲路・冠深学校（2025年建成，新增学位1710个），设计融合屋顶农场与梯田式退台，计划引入优质教育集团。

国际教育：辖区学校试点向港籍儿童开放设班，仙湖植物园、梧桐山提供生态研学基地，满足深港家庭多元化教育需求罗湖政府在线。

医疗配套：罗湖中医院二期（三甲）2025年投用，新增床位500张，社康中心升级至国家“优质服务基层行”标准，形成“15分钟医疗圈”。

莲塘片区凭借深港融合枢纽地位、生态资源禀赋及城市更新红利，正从“罗湖后花园”向“国际化宜居宜业示范区”转型。

金岸里作为区域价值爆发期的首发项目，适合深港通勤刚需、地缘改善及长线投资者，建议重点关注预售证动态及备案价公布，把握入场机遇。

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