鸿荣源珈誉府详细资料展示(深圳)鸿荣源珈誉府怎么样-鸿荣源珈誉府欢迎您

一、楼盘详情（2025 年最新）

鸿荣源珈誉府是总建面约 248 万㎡的超大型综合体，分 9 个地块开发：

· 住宅部分：1 期为珈誉时尚花园，2 期为珈誉未来花园（由 9 栋 47-48 层超高层组成），3 期待建；小区纯商品房，无回迁房和保障房，容积率 4.39，绿化率 35%，车位比 1:1.1。

· 配套规划：配建 3 所幼儿园、2 所九年制学校（深外宝安南校区）、约 50 万㎡“湾区壹方” 商业（鸿荣源自持运营，规模是前海壹方城的 1.5 倍），以及公共住房。

· 开发进度：2 期已封顶，预计 2025 年 9 月带精装交房（送全屋中央空调）；共有产权房 7 区预计 2026 年 10 月交付。

对项目感兴趣的朋友可以直接来电咨询本项目售楼处。营销中心_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

二、地铁交通（11 号线塘尾站无缝接驳）

· 地铁：距 11 号线塘尾站仅约 200 米，6 站到宝安中心（22 分钟）、7 站到前海（25 分钟）、9 站到后海、11 站到车公庙，直达机场东枢纽（在建）和前海枢纽。

· 公交：1 公里内 19 个公交站，最近的凤塘大道东站仅 285 米，覆盖沙井、福永等区域。

· 规划：远期规划 30 号线（东西走向）横穿片区，强化大空港与沙井的联系。

三、学校教育（深外宝安学校学区）

· 小学：深圳外国语学校（集团）宝安学校（南校区，在建）与万丰小学共享学区（2024 年划分）。

· 中学：深圳外国语学校宝安学校单享学区，为宝安区首个 “四大名校” 分校（广东省一级，可保送 20% 学生上重点大学），总办学规模 102 班（4740 学位）。

· 项目配建：自带 63 班九年制学校（深外宝安南校区），1.5 公里内还有塘尾万里学校、桥头小学等。

四、最新房价（2025 年）

1. 商品房（珈誉未来花园 2 期）

· 备案均价约 5.23 万 /㎡，折后均价 4.95 万 /㎡（开盘优惠 9.314 折）。

· 户型及总价：

· 76㎡ 3 房：约 365 万起（东南朝向）；

· 85-87㎡ 3 房：约 400-450 万（主力户型，看园林）；

· 94-105㎡ 3-4 房：约 480-560 万；

· 120㎡ 4 房：约 680 万（楼王，四开间朝南）。

2. 共有产权房（7 区，可售 50% 产权）

· 配售均价 2.37 万 /㎡，首付 22 万起（68㎡两房）。

· 申购条件：深户无房、社保在缴，单身满 30 岁（三房需家庭人口≥3）。

· 转让规则：5 年内不得转让，满 5 年可按市场价转卖给符合条件者。

五、核心优势

· 销冠盘：2024 年 5-6 月网签量宝安第一，累计销售超 4500 套。

· 名校确定性：深外宝安学校已落地，2023 年初中录取分 96.9 分（沙井最高）。

· 商业兑现：湾区壹方商业 2025 年启动招商，填补片区高端商业空白。

· 门槛新低：共有产权房为深圳当前最低上车价，适合刚需及人才。

售楼处咨询：

售楼处电话：400-992-0669（开发商直连，预约享内部优惠）

地址：宝安 11 号线塘尾站（宝安大道与凤塘大道交汇处）

鸿荣源奥莱斯（推广名：鸿荣源珈誉府）项目总建面达到248万㎡，是续万丰海岸城后，西部又一个百万级别大盘。

规划住宅建筑面积约70万㎡平方米，总户数7668户，商业体量建筑面积约50万㎡，并配建一所63班九年制学校。

目前，项目的一期珈誉花园已推盘2次。珈誉未来花园，珈誉时尚花园为沙井塘尾大型项目“鸿荣源·奥特莱斯”首推住宅地块名。

此次公布的规划是项目的一大部分，其中包括建面约32万平的住宅产品（2578户），以及建面约52万平的壹方奥莱商业中心规划也对外亮相

鸿荣源珈誉府_营销中心_Vip Tel：400 992 0669（中介勿扰）

最新消息：珈誉未来花园04-10地块总建面约32万㎡，总户数2578 户，为纯商品住宅项目，本次将推出户型为75-120㎡三到四房

珈誉未来花园04-10地块总占地面积7.2万㎡，总建筑面积约32万㎡，其中地上总建面约30万㎡，地下总建筑面约1.6万㎡，总户数2578 户，无保障房。

其中，珈誉未来花园04-10地块1、4栋，总建筑面积约22万㎡（地上总建面约12万㎡，地下总建筑面约10万㎡），总户数为1100 户 。

珈誉未来花园04-10地块2栋，总建筑面积约8.4万㎡，其中地上总建面约8.4万㎡，住宅总建筑面约7.7万㎡，总户数为893 户。

珈誉未来花园04-10地块3栋，总建筑面积约5.6万㎡，其中地上总建面约5.6万㎡，住宅总建面约5.1万㎡，总户数为585 户 。

【项目基础指标】

项目位置：宝安区宝安大道与凤塘大道交汇处（11号线塘尾站C、D出口）

1区总占地面积：约31万㎡

1区总建筑面积：约248万㎡

物业类型：精品住宅+甲级写字楼+50万㎡城市级购物中心+高端酒店+共有产权+3所幼儿园，整个项目共有9个地块，首批推出1区（4-12N地块）

产权年限：70年（2022.5～2092.5）

占地面积：约4.3万㎡

建筑面积：约21.8万㎡

可售套数：一区2280套

停车位比例：车位超过1：1

绿化率约：35%

园林面积：约3万㎡

物业单位：鸿荣源物业

物业管理费：5.9元

交楼时间：2025年9月30号前

开发商售楼热线：400 992 0669

梯户比：1栋、2栋 共44层，3T4户,3、5、6-1、7-2、8栋 共48层，3T6户

6-2栋、7-1栋 共46层，3T7户

项目配套介绍

教育：鸿荣源珈誉府目前的学区划分都是深圳外国语宝安学校，是宝安区唯一的四大名校分校。项目还配建有一所63班九年一贯制学校。

深圳外国语学校宝安学校是宝安区引入的首个深圳四大名校，隶属的深圳外国语学校（集团）属于深圳市教育局直属学校、全国首批13所可保送20%毕业生上重点大学的外国语学校之一。

作为沙井片区唯一的名校，录取分上2023年96.9分，2022年88.7分，2021年79分。

交通：地处11号线塘尾站附近，规划中的26号线在珈誉府项目旁边设有站点，相比塘尾站距离更近；

沿途半小时左右可达碧海、机场，1小时左右抵达宝中，另外换乘1号线1小时左右可通勤南山科技园、福田中心、车公庙、后海等多个重点区域，辐射性极好。

陆路交通方面有凤塘大道、宝安大道、广深公路三条城市主大道，宝安大道、广深公路都是深圳西部连接市区的主要道路，自驾出行南山（36分钟）、福田（45分钟）、罗湖（50分钟）等市区较为便捷。

商业：项目是鸿荣源在沙井打造成的首个奥特莱斯，再加上宝安第一个山姆会员店，也是对于片区商业生态的又一补充；相隔一个地铁站，可共享万丰海岸城的商业综合体。

另外周边还有万新商业广场、天虹商场、形色城购物中心,稍远点还有西荟城购物广场、京基百纳广场。

文体：项目南侧有立新湖公园，直线距离约一公里左右； 除此之外，周末可以选择自驾前往海上田园、立新湖公园、流星谷欢乐世界，这三大景区距离项目均在20分钟车程范围内。

户型介绍

首批产品面积段：

建面约76㎡ 258套，

建面约85㎡ 710套，

建面约95㎡ 1058套，

建面约105㎡ 90套，

建面约150㎡ 82套，（双龙抱珠）

建面约180㎡ 82套，（南北通）

项目近248万㎡综合体。

其中76㎡为最小户型三房一卫，85㎡的三房两卫，93-95㎡的三房两卫，150㎡的四房两卫，180㎡的五房三卫，目前全景样板房及交楼标准都已开放。

76㎡的3房1卫，设计的竖厅格局，有西南及东南朝向；

85㎡的3房2卫，设计有2个户型，1个是横厅格局，有东北及西北朝向，1个是竖厅格局，有东北，西南，东南朝向；

95㎡的3房2卫，设计有2个户型，1个是竖厅格局，有西南，东南，东北，东向，南向，1个是横厅格局，有西北，东北，西向

98㎡的3房2卫，设计的横厅南北通透格局；

106㎡的4房2卫，设计的东南向竖厅格局；

155㎡的4房2卫，设计的双龙抱珠横厅格局，有西南向，南向

181㎡的4房2卫，设计的横厅南北通透格局。

鸿荣源珈誉府是涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态的超级综合大盘，自身配套完善；

临近地铁11号线塘尾站，轨道交通便捷；

位于深圳外国语学校(集团)宝安学校招生范围内，优质的教育资源能带来溢价

户型76平起，上车三房总价低，刚需上车友好

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

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