丹华公馆项目介绍 (丹华公馆 )首页网站丨丹华公馆 _房价_户型_售楼处

丹华公馆售楼处位置？售楼处营销中心电话是多少？位于5号线的留仙洞站(距离较远，步行距离1.8公里)和13号线(建设中，预计2023年年底开通)石鼓站(距离约900米，步行10分钟左右) 桑泰·丹华公馆售楼处营销中心预约电话是4009920669，项目2025年4月交房

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桑泰·丹华公馆位于深圳市南山区打石一路，旁边就是深中南山创新学校。总共1795套房源，户型为58-101平的1-3房。备案均价8.5万/㎡，单价区间约8-8.87万/㎡，总价区间约475-884万。

丹华公馆项目介绍

1、项目基础信息介绍

【总占地】约40346.08㎡

【总建面】约319013.64㎡

【绿化率】30%

【产品面积】约58-101㎡

【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

【物业费】5.9元/㎡*月

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

项目优点

1、地段非常优越：

地处大沙河创新走廊中游，西丽湖国际科教城内，西丽高铁新城内，留仙洞总部基地中，不得不说光环非常耀眼。

2、教育配套优质齐全而且上学方便：

从幼儿园到大学一应俱全，项目自带18班幼儿园，同时周围还分布有8所学校，九年一贯制的深中南山创新学校和深圳第二高级中学，都在小区旁边，而且都可以报名。

众所周知，作为四大名校TOP的深中，是大多数家长和孩子梦寐进入的学校。其中，本科率100%，重本率94%以上。而深中南山创新学校是市直属顶级名校、四大名校之一的——深圳中学在南山区合理开设的“嫡系”学校，师资力量强大，自2017年招生以来，办学成绩亮眼！

丹华公馆也在学区范围内，凭积分入学即可。

3、商业和休闲配套丰富，举步可得：

从丹华公馆步行200米就到了云城万科里，旁边就是西丽生态公园和中兴社区公园，远一点还有宝能环球汇、西丽天虹、益田假日里、西丽水库、塘朗山公园、深圳野生动物园等，足不出区，就能满足所有的日常生活。

4、交通方便，1.5km内有4条地铁线：

项目周边最近的地铁站是5号线留仙洞，未来还有地铁13、15、27、29号线等。其中13号线石鼓站距离项目直线距离约800米，目前13号线还在施工阶段。

5、小区远离主干道，居住安静，噪音影响小。

6、品质强：

采用香槟金铝板外立面，独创三进制合院，园林带泳池，带600米风雨连廊，回家不用担心淋雨，带儿童游乐设施，无需出小区就能遛娃。

项目缺点

整体来说，对于改善客户来说，小区人群不够纯粹，梯户比比较低，每层户数多，4梯12户。

不过三房集中分布在1栋和2栋，跟58平的小户型还是有所区分。

1栋和2栋都是3房户型，4梯7户。其实对比3梯6户，4部电梯还是更好。

不过每层户数多，导致户型朝向差别大。都是45-46层楼的超高层建筑，所以电梯确实会有点难等。

对于丹华公馆最大的抗性问题就是R3用地。有很多人也是因为这个R3用地的顾虑放弃了丹华公馆这个项目。深圳刚需首套置业入手后未来3-5年资金绑定到这里。这涉及到家庭未来几年的现金流，谨慎是应该的。话说回来到底什么是R3用地呢？R3的性质可不可以吗？R3用地积分入学有何不妥呢？

R3用地全称是三类居住用地，在类别上属居住用地，在用途上，主导用途是宿舍。

根据《深圳市城市规划标准与准则2019修订》，城市用地一般分为居住用地（R），商业用地（C），工业用地（M），公共管理与服务设施用地（GIC）等等

整体来说，对于改善客户来说，小区人群不够纯粹，梯户比比较低，每层户数多，4梯12户。

丹华公馆采用的是直接在售楼处进行销售，并且通过网络平台进行推广。

南山丹华公馆开发商售楼处咨询/营销中心预约热线：400-992-0669（中介勿扰）

温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

丹华公馆两个主推的户型——建面约58m²的精致小户型，及建面约101㎡的三房臻宅。

建面约101㎡的户型，属于一步到位的改善型住宅，不仅采光通风俱佳，而且空间更加阔绰，是高净值的南山人才上车优选。

101平2.95米层高3房2卫折后680-750万，4梯7户（优于2梯4户），共4个朝向

01户型西北向看小区花园，02/03户型东北向看中兴人才公寓，04/05户型东南向看学校，06/07户型西南向看部分花园或部分公园

面约58㎡的小户型住宅，呈现强大的空间感，层高更是做到了罕见的约3.9米，超过了绝大多数的住宅项目，超高性价比，满足一家六口，三代同堂的居住需求。

58平的3.9米层高的复式3-4房1卫折后380-420万，4梯12户（2梯6户），共2个朝向，01-06户型东北向看中兴人才公寓，07-12户型西南向看花园。

交通配套：

地铁5号线留仙洞地铁站直线距离约1公里，与建设中的地铁13号线石鼓站直线距离约800米、与规划中的地铁15号线云城站距离约600米，还有规划中的地铁27、29号线等辐射，从项目搭乘地铁出发可快速抵达深圳各核心区域。

其中，深圳地铁13号串联起光明产业集聚区、国家高新拓展区、留仙洞总部基地、科技园高新产业基地、深圳湾总部基地等深圳一众大名鼎鼎的高新区和总部基地，是一条深圳少有的、纵贯南北的资源输送线，更是深圳的“高新黄金专线”，将支撑起深圳西部发展轴带建设。

项目距离西丽高铁站1300米左右，号称深圳最大高铁站+城轨换乘枢纽（规划2026年建成通车）

商业配套：

项目没有规划商业配套，目前配套商业不完善，

购物要去到距离项目1.4公里的云城万科里商业，2.8公里的西丽天虹，3.7公里的益田假日里购物中心等

云城万科里以约 12 万㎡的 "MALL+ 绿廊街区 " 独特形态，连同分布整个综合体各处的商街，构筑起南山北片区首个复合式商业集群

教育配套：

项目自带一所18班幼儿园

深中南山创新学校，是一所9年制学校，与2017年9月正式开学

科创学校，公办初级中学(西丽中学初中部）广东省一级学校

生态资源

其旁边是占地约23万平、以环保生态为主题特色的山林探索公园--西丽生态公园，园内塑造了休闲林步道、阳光草坪、是一个自然休闲的山体公园。

丹华公馆位于深圳七大总部基地的——留仙洞总部基地片区，拥有大疆创新、天珑移动、乐普医疗、智创云城、万科云城等新兴科技产业，而且紧靠西丽大学城和深圳湾高新科技园总部基地。西丽大学城包含清华、北大、哈工大、南科大、深大等高校，以及中科院深圳先进技术研究院、鹏城实验室等科研机构都有相继入驻。因此留仙洞总部片区是人才储备和产业能级很强的优质区域，被誉为“下一个粤海街道”。

丹华公馆恭迎您现场品鉴~售楼处预约热线电话：400-992-0669【营销中心】

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