招商瑧玺(深圳)招商瑧玺欢迎您-招商瑧玺楼盘详情
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招商领玺三期为招商瑧玺是由央企招商蛇口在妈湾开发的又一品质新盘，主打高端豪宅调性，建筑沿着水岸而建，是前海范围内少有的没有人才房、低密度纯居改善住宅。
深圳招商瑧玺开发商售楼处电话：400-992-0669（中介勿扰）
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整个项目占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了片区的一半土地，规划7大单元板块，建筑面积超500万平，体量巨大，它是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体。
启动区一期规划1栋写字楼、2栋商务公寓及3栋住宅，以及综合性商业及配套幼儿园、学校等设施；二期主打户型为建面约120㎡、169㎡和190㎡三种户型。
三期招商瑧玺由4栋低密度小高层住宅（限高75米）+一所幼儿园组成。
招商瑧玺具体位置在妈湾19单元，南山振海路和前湾四路交汇处的东南方向，距离5号线妈湾地铁口约500米左右，附近有招商领玺一二期、颐湾府、万科瑧湾悦等小区。
2019年11月招商领玺一期开盘，推456套住宅，备案均价10.8万/㎡，单价8.7万-12.3万/㎡，含精装修交付，当时开盘4个半小时，房源全部售罄。
2021年9月底招商领玺二期开盘，推255套住宅，备案价约8.58-12.2万/平，均价10.25万/平，均为毛坯交付。入围最低积分为53.1分，657人选255套住宅，95人弃选，第350号选完最后一套房。目前一二期均已交楼入住。
招商瑧玺即前海妈湾片区19单元05街坊05-01、05-03地块，目前19-05-03地块已动工。
小区为长条形地块构成，共分两个地块，一字排开的四栋楼，二楼有连廊连接，地下车库连通，占地14346㎡. 住宅建面35922㎡，商业建面5149㎡，规划18班制幼儿园5800㎡，容积率3.27，高度为18-23F的小高层纯住宅，东北向一线临河，全无遮挡。
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项目基础信息
【项目名称】招商瑧玺
【占地面积】14346㎡
【建筑面积】35922㎡
【推售产品】106㎡-128㎡3房-4房
【交付标准】待定
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】约320套
【车位比】待定
【容积率】3.27
【绿化率】30%
【梯户比】2T4
【开发商】招商置地
【物业公司】招商结余
【售楼处电话】400-992-0669
【项目地址】南山区·妈湾·梦海大道与港城路东侧
市政配套
交通：步行约500米到5号线妈湾站，约700米到铁路公园站，临近月亮湾大道和广深沿江高速，还有在建的妈湾隧道，及15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。
学校：东面规划前海南二外集团九年一贯制学校，据了解，前海之前已经确定了南二外集团化办学，南二外在南山和深圳的办学水平还是有目共睹的，有望拔高前海的教育质量。
附近还有多所知名国际学校，荟同学校、深圳哈罗国际学校、礼德国际学校等等。
商业：自带约5000㎡商业，斜对面有约4万㎡印里商业街，目前人气十足，能满足日常的吃喝玩乐购。还有即将建成的招商环贸中心。自驾车几分钟能到前海万象、前海K11、壹方汇等大型商业。
休闲：东北河岸主景观面、远眺大小南山，西北远眺前海湾，这些资源都在最舒适。
临近前湾河公园，下楼即达水廊道可以散步到海边的前海石公园。按照规划整个前海的海岸线会连接，未来可以直接沿海步行到欢乐港湾。
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户型品鉴
据了解招商瑧玺是今年妈湾片区唯一一个待入市的纯住宅项目。从定位来看是继「招商玺」之后又一个最顶级的“玺”系列产品。
106㎡竖厅户型：套内面积大约74.84㎡ ，算上赠送大约为88.61㎡，使用率约83.6%. 如果所有可利用面积全部算下来，使用率确实能达到92%。
相比近期新盘「云海湾」106㎡大约75.7%，「一湾臻邸」98㎡约80%；「招商瑧玺」使用率确实让人惊艳。
107㎡横厅户型：可以说整个房子都被飘窗包围，由于飘窗不计面积，所以这个户型使用率出奇的高。当然，建议把飘窗利用起来做衣柜或者次卧做榻榻米，以便延伸实用空间。
107㎡的套内面积大约77.4㎡，算上赠送大约为96㎡，使用率会接近90%，算上所有可利用面积，使用率达到了97%。
128㎡四房横厅通透户型：同样是利用了大量的飘窗做高拓展的户型，大约只有80套。
128㎡的套内面积大约89.71㎡ ，算上赠送面积大约为111.27㎡，使用率约87%，若算上墙体占位会超过90%以上。算上所有可利用面积，使用率确实能达到97%.
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