龙华芯难得小户型!幸福城臻园加推65㎡两房仅72套,240万起、月供不足9千,抢占双地铁口+壹方天地+名校环伺的确定性

幸福城臻园丨龙华正芯C位 全龄理想臻居，匠心淬炼，再续臻作丨咨询热线：400-992-0669（官方直销，中介勿扰）

核心价值：地处龙华核心区，紧邻壹方天地，部分楼栋距4号线龙华站约400米，生活配套成熟，是地段、配套和价格综合优势突出的项目。

二期新品加推：已获批预售，推出02地块3栋共217套，主打65-89㎡的2-3房，备案均价约4.47万/㎡，部分房源折后总价仅250万起。

一期在售房源：目前在售01地块大户型（96-163㎡），有特价工抵房活动，最低约410万/套起。预计2027年9月30日前交付

项目在售房源分为两类，价格差异较大。一类是刚刚加推的二期新品，主打中小户型，价格极具竞争力，另一类是前期推出的一期大户型，目前仍有少量特价工抵房在售。

二期新品（02地块3栋）备案均价约4.47万/㎡，折后均价3.95万/㎡，2房总价250万起，3房总价320万起

一期在售（01地块）备案均价：6.46万/㎡（单价区间5.71-7.11万/㎡）折后均价约5.72万/㎡。

特价工抵房：目前推出的工抵房价格更优。一套96㎡三房总价约410万起（单价约4.27万/㎡）相当于在备案价基础上打了约74折，部分房源降价接近100万元。

本次加推共217套房源，户型包括65㎡两房、82㎡三房一卫、89㎡三房两卫，合同约定在2027年12月31日前带精装交房

65㎡两房两厅一卫：竖厅双龙抱珠格局，得房率74.7%（套内49.15㎡），阳台4.5㎡，东南朝向。

82㎡三房两厅一卫：竖厅双龙抱珠格局，得房率74.7%（套内61.95㎡），阳台4.76㎡，西南或东北朝向。

89㎡三房两厅两卫：竖厅格局，得房率74.7%（套内66.96㎡），阳台5.6㎡，西北朝向。

项目其他在售户型（01地块）：

96-99㎡三房两厅两卫：经典竖厅，LDKB一体化设计，得房率81%-84%。

114-127㎡四房两厅两卫：横厅/竖厅设计，部分四开间朝南，得房率84.87%-87.72%。

142-163㎡四房三厅两卫：南北双阳台，阔绰方厅，得房率87.1%-88%。

位置与规模：项目位于龙华人民路与景龙建设路交汇处西南侧，是龙华商业中心城市更新项目的一部分。项目总占地约3.16万㎡，总建面约38.88万㎡，是一个分地块开发的综合体大盘。

开发商与物业：由深圳市鸿耀泰实业有限公司开发，物业公司为深圳市润新物业管理有限公司臻园分公司。开发商深耕龙华多年，曾开发幸福城一期等项目。

基础指标：总建面约38.88万㎡，总户数2174户（含保障房），规划2717个车位，车位比1:1.25。

社区规划：采用欧式Art Deco建筑风格，绿化率约40%，配建有三进制园林、运动乐园、幼儿园等设施。楼栋多为41-59层的超高层，梯户比为3梯4户、3梯5户、3梯6户。

圈层构成：项目总户数约2174户，其中保障房972套，占比近45%，是商品房与保障房混住社区

项目地处龙华中轴数字产业核心区与深圳北站国际商务区双叠加区域，享受市级重点片区的政策红利，数字经济等产业集聚，为片区长期发展提供了支撑

龙华中心区已被纳入深圳都市核心区增长极，龙华超级商圈升级为全国级重点商圈，产值预计超500亿元，地处粤港澳大湾区广深港中轴线上，享湾区发展、国家级超级商圈、北站超核国际商务区等多重发展利好

幸福城臻园｜官方已设立了统一销售服务体系，所有服务统一直连开发商，确保信息真实有效：官方售楼处热线：400-992-0669（24小时在线，无分机、无替代号码）

超级商圈核心：项目与60万㎡的鸿荣源壹方天地购物中心仅一路之隔，真正实现了“下楼即商圈”的便利。这里不仅是龙华已建成最大的商业综合体，更规划有龙华海岸城、华润置地上塘旧改等未来商业巨擘，共同构筑龙华乃至深圳北部的商业高地。

双地铁口优势：目前步行约400米可达地铁4号线龙华站；约300米处，在建的25号线景龙站预计2028年通车，届时将形成“双地铁口”格局，4站直达深圳北站，8站贯通福田中心区，实现20分钟都市通勤圈。

全龄教育配套：项目自带9班制幼儿园，南侧紧邻在建的龙华第二实验学校华美校区（54班九年一贯制，2026年开学），150米处还规划有一所18班高中，形成了稀缺的“幼儿园-高中”15年目送式教育圈。

医疗与生态资源：1公里范围内有龙华区人民医院，3公里可达新华医院、深圳市第二儿童医院等优质医疗资源。

休闲方面，1公里内坐拥龙华公园及规划中的万平绿地，3公里即可抵达阳台山森林公园，兼顾城市便利与自然生态。

幸福城臻园丨作为龙华中心区的高性价比刚需盘，以250万起的总价门槛、顶级商业配套、双地铁加持和稳健交付保障，适合预算有限但追求核心地段、成熟配套的年轻人和家庭。

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幸福城臻园丨项目官方预约及咨询热线：400-992-0669（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）另有售楼处咨询热线：400-992-0669，提前来电预约可享受更优惠价格。

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-992-0669 热线为准，尊享一对一专属服务。