一文读懂龙岗特发香阅四季优缺点/容积率_学校_价格_特发香阅四季楼盘详情

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特发香阅四季，项目位于深圳市龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧，占地面积13708.87平方米，总建筑面积89222.47平方米，规定容积率为4.54，整个项目由三栋建筑组成：1栋2层商业建筑；2栋一类高层住宅，最大层数为31层，最高高度为97米；3栋3层幼儿园；地下室一层半至两层，主要功能为商业、车库、设备用房。（深圳特发香阅四季园售楼处电话：400-992-0669）

特发地产，深耕深圳、大湾区、长三角等区域，在深圳市属国企中率先大举介入城市更新领域，依托业内领先的优质储备资源，挖掘“国企+民企”的路径优势。大力推进城市更新和住宅类项目，积极拓展体育地产、产业地产、商业地产等综合业态，成为区域型城市综合开发商。

特发地产成立于1997年，是国企特发集团地产业务旗舰，以房地产开发、商业运营、工程建设监理为主营业务，构建智慧城市开发运营平台，践行“用心筑造美满”的发展理念，立足深圳、放眼全国，打造“精品建筑、绿色生态”的特发品牌。特发·香阅四季是国企特发地产所打造。（深圳特发香阅四季园售楼处电话：400-992-0669）

项目案名：特发香阅四季园

宗地位置：龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧（G06301-0416地块）

土地用途：二类居住用地 土地面积：13,708.87㎡

建筑面积：61,512㎡（安居房≥13572㎡）

商业面积：4524㎡ 商品房毛坯限价：≤51000元/㎡

安居房限均价：≤21400元/㎡（最高售价≤22500元/㎡）

规定容积率：≤4.5 建筑高度：≤100米

停车位：666个 住宅：470套（保障房180套）

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约81%户型使用率，项目产品设计的同时，搭建临时样板房进行研究，悉心考量每一处生活细节，经过不断打磨后，最终打造出约89-96-126㎡的舒阔户型，树立区域人居标杆，满足刚需改善客户的置业需求。

约89㎡3房2卫户型：该户型使用率高达约91%，三开间朝南，配备约6米宽连廊式观景大阳台，通风采光俱佳，拥享实用又不失精致的优越生活。

约96㎡的3房2卫：该户型使用率高达约90%，同样是三开间朝南，配备约6.4米宽连廊式观景大阳台，从容品阅生活，悦享舒适温馨。

126㎡的4房2卫：该户型使用率高达约91%，南北通透，四开间朝南，配备约6.6米宽连廊式观景大阳台，畔山揽境，敬显雍容气度。

深圳新晋都市核心区-栖居与科创融合，建设产城新高地

位踞东进战略与布吉超级城市中心，湾区科技创新聚集地，坐拥坂雪岗科技城这一核心科技创新平台，手握大运新城、国际低碳城等多个创新节点，打造信息数字产业与城市栖居功能融合的活力新城。

南湾为新晋“都市核心区”，生态环境良好，主力发展新兴涉云产业，高水准打造的"云创小镇"被纳入“龙岗区4+9重点区域版图”，拥有兆驰、金宝通等“明星企业”，未来有望成为下一个南山。

云创小镇：创建“涉云产业及互联网、创新创业示范基地”，建设三生融合、产城融合品质新城。

项目距14号线（已通车）石芽岭站直线距离约600米，1站达深圳东站/2站达罗湖/3站达福田，通达时代湾区

3条铁路：广九铁路+广深铁路+京九铁路，约2.7KM直达深圳东站，畅享全城

2条地铁：地铁14号线（已通车）石芽岭站，东部快线串联福田、坪山，未来还有17号线（规划中），通达全城，出行无忧

多条主干道及快速路：双干道（龙岗大道、东西干道）+双高速（水官、清平高速）+双快速（南坪、丹平快速），可快速通达罗湖中心、龙岗中心和福田中心，出行更加从容高效

项目自带一所6班幼儿园，西北侧为九年一贯制石芽岭学校，周边学校还有南湾学校，直线距离约500米左右。从教育资源来看，石芽岭片区拥有15年一站式公立学校，市一级资质公立龙园意境幼儿园、按照省一级标准打造的龙园意境小学，石芽岭学校以及省一级资质的布吉高中和承翰实验学校。据链家分析师解释，学位紧缺并非单指超级名校学位紧张，而是深圳各区以人口论学位，出现的供需缺口。尤其是布吉先看积分，再论类别。因此是否有房产具有举足轻重的地位，有的甚至要提前十年买房才有学上！竞争惨烈可见一斑！（深圳特发香阅四季园售楼处电话：400-992-0669）

项目自带部分商业，项目3公里内有星都商业广场，大芬沃尔玛等，另外，项目毗邻华润李朗旧改，下一个“华润万象城“就在家门口。

项目紧邻石芽岭公园，是郊野休闲公园+市政体育公园。有长3200m的登山道，5个休闲广场，信义体育公园包含足球场1个、篮球场7个、网球场1个、乒乓球馆1个、溜冰场1个等，满足休闲、运动需求。

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