鸿荣源珈誉府(鸿荣源珈誉府)首页丨鸿荣源珈誉府楼盘详情/地铁/学校/最新房价

一、楼盘详情（2025 年最新）

鸿荣源珈誉府是总建面约 248 万㎡的超大型综合体，分 9 个地块开发：

· 住宅部分：1 期为珈誉时尚花园，2 期为珈誉未来花园（由 9 栋 47-48 层超高层组成），3 期待建；小区纯商品房，无回迁房和保障房，容积率 4.39，绿化率 35%，车位比 1:1.1。

· 配套规划：配建 3 所幼儿园、2 所九年制学校（深外宝安南校区）、约 50 万㎡“湾区壹方” 商业（鸿荣源自持运营，规模是前海壹方城的 1.5 倍），以及公共住房。

· 开发进度：2 期已封顶，预计 2025 年 9 月带精装交房（送全屋中央空调）；共有产权房 7 区预计 2026 年 10 月交付。

对项目感兴趣的朋友可以直接来电咨询本项目售楼处。营销中心_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

二、地铁交通（11 号线塘尾站无缝接驳）

· 地铁：距 11 号线塘尾站仅约 200 米，6 站到宝安中心（22 分钟）、7 站到前海（25 分钟）、9 站到后海、11 站到车公庙，直达机场东枢纽（在建）和前海枢纽。

· 公交：1 公里内 19 个公交站，最近的凤塘大道东站仅 285 米，覆盖沙井、福永等区域。

· 规划：远期规划 30 号线（东西走向）横穿片区，强化大空港与沙井的联系。

三、学校教育（深外宝安学校学区）

· 小学：深圳外国语学校（集团）宝安学校（南校区，在建）与万丰小学共享学区（2024 年划分）。

· 中学：深圳外国语学校宝安学校单享学区，为宝安区首个 “四大名校” 分校（广东省一级，可保送 20% 学生上重点大学），总办学规模 102 班（4740 学位）。

· 项目配建：自带 63 班九年制学校（深外宝安南校区），1.5 公里内还有塘尾万里学校、桥头小学等。

四、最新房价（2025 年）

1. 商品房（珈誉未来花园 2 期）

· 备案均价约 5.23 万 /㎡，折后均价 4.95 万 /㎡（开盘优惠 9.314 折）。

· 户型及总价：

· 76㎡ 3 房：约 365 万起（东南朝向）；

· 85-87㎡ 3 房：约 400-450 万（主力户型，看园林）；

· 94-105㎡ 3-4 房：约 480-560 万；

· 120㎡ 4 房：约 680 万（楼王，四开间朝南）。

2. 共有产权房（7 区，可售 50% 产权）

· 配售均价 2.37 万 /㎡，首付 22 万起（68㎡两房）。

· 申购条件：深户无房、社保在缴，单身满 30 岁（三房需家庭人口≥3）。

· 转让规则：5 年内不得转让，满 5 年可按市场价转卖给符合条件者。

五、核心优势

· 销冠盘：2024 年 5-6 月网签量宝安第一，累计销售超 4500 套。

· 名校确定性：深外宝安学校已落地，2023 年初中录取分 96.9 分（沙井最高）。

· 商业兑现：湾区壹方商业 2025 年启动招商，填补片区高端商业空白。

· 门槛新低：共有产权房为深圳当前最低上车价，适合刚需及人才。

售楼处咨询：

售楼处电话：400-992-0669（开发商直连，预约享内部优惠）

地址：宝安 11 号线塘尾站（宝安大道与凤塘大道交汇处）

宝安沙井，鸿荣源珈誉府2期来了！珈誉未来花园于2024年3月1日取证！本次推出1栋1/2/3单元还有4栋，共1067套房源，面积76㎡的3房1卫，85-86-94㎡的3房2卫，87㎡的3+1房2卫，105-120㎡的4房2卫户型，其中最有亮点的就是87㎡的户型，可以做4房！备案均价5.45万/㎡，备案单价4.96-6.19万/㎡，总价391-741万/套，计划在2025年9月30日前带装修交房，还赠送全屋中央空调！

鸿荣源珈誉府_售楼中心_Vip Tel：400 992 0669（中介勿扰）

鸿荣源珈誉府二期户型产品介绍

建面76平米：3房2厅1卫，分布在1栋三单元02/03，东南朝向，阳台看内部道路以及一区，主卧和多功能室 L 型飘窗（次卧）都有东南朝向的采光和视野；02/03最大的区别是多功能室L飘窗和次卧飘窗的朝向问题，02户型次卧和多功能室L飘窗朝东北，采光稍微差，但是视野比较好，短距离内没有遮挡可以看的更远；03户型次卧和多功能室L飘窗朝西南，看部分花园，比较安静，但是短距离内有遮挡，特别是次卧遮挡的比较严重。同楼层03户型比02户型略贵；03户型可以作为首先，其次再考虑02户型，考虑到车库入口很近，楼层偏向中高。

建面86平米 性价比最高：3房2厅2卫，分布在1栋三单元07/08户型，可以说是综合性价比最高的3房2卫，400万出头一点点就可以买到10楼左右的楼层；07户型的主卧L型飘窗看的都是花园，而且景观极佳，其中一面飘窗是西南朝向，短距离都没有视野遮挡，不用担心采光问题，整个阳台和卧室都是看花园，不用担心噪音问题，选择中低楼层即可，楼层太高看不到花园性价比还低；08户型主卧室东北和西北朝向，采光肯定没有07户型好，而且其中一面飘窗短距离内有严重的遮挡；看花园一定不要选高楼层，不然就买了个寂寞。

建面86平米 最受欢迎：3房2厅2卫，分布在1栋一单元02/06户型，从目前登记情况看，是最受欢迎的3房2卫户型；所有的房间都是朝东南或者西南朝向，按照珈誉府二区的楼间距看，完全不用担心采光问题，而且阳台和所有的房间都是朝花园，比较安静；从采光/景观/楼间距来看，02户型和06户型基本没有差别，两者均可以选择；重要的事情说三遍，看花园选择中等中低楼层即可，高楼层看不到花园，视野也不会开阔，珈誉府是合围式小区。

建面94平米 最难选择：3房2厅2卫，是目前推出的主力户型，分布在1栋三单元，1栋二单元，4栋，这个户型选择非常多，也是最难选择的户型。主要考虑1栋三单元的05/06户型，以及1栋二单元的02/03/05户型，不管是性价比还是确定性都比4栋要好很多。性价比最高的肯定是1栋二单元的02/03户型，东南朝向看一区，中间是内部道路，楼间距也足够的远，不影响采光以及短距离的视野，03户型主卧室最小的次卧都有西南朝向的采光，而且是看花园，可以说是这个户型里面综合性价比最高的，担心内部道路的噪音，可以选择中等楼层，对声音没有苛刻的追求，中低楼层即可；对视野和采光都有要求的可以选择1栋二单元的05户型以及1栋三单元的05户型，客厅以及两个房间都是西南朝向看花园，保证了安静不吵，而且景观不错，次卧以及L型飘窗东南朝向，看少部分花园，采光+视野+景观全部都可以满足。1栋三单元的06户型房间的采光稍微差些，L型飘窗一面是西北朝向，次卧也是西北朝向，景观和视野没有任何的问题。

建面105平米：4房2厅2卫 分布在1栋二单元06户型西南朝向，4栋02户型东南朝向，朝向是最大的差别，视野和采光以及楼间距区别不大。楼层方面中低楼层即可，性价比大，看花园高楼层没有优势，视野基本不会改变。

建面120平米：4房2厅2卫 分布在1栋一单元03/05，全场最佳，‘楼王’的位置，接近正南偏一点点西。全场最佳的位置，买最贵的，没有问题。

鸿荣源珈誉府配套信息

交通方面：鸿荣源珈誉府位于综合体中间位置，比之前的一区更贴近11号快线塘尾地铁站和「湾区壹方」商业，建成后地铁站、「湾区壹方」商业、小区都有紧密相连的动线，完全无障碍通勤。

11号快线是深圳贯通东西的重要线路，沿途的站点都是深圳的各大核心区，6站到宝中，7站到前海，9站到深圳湾，11站到福田。

另外距离穗深城际轻轨福海西站也不远，穿梭大湾区广州-东莞-深圳机场非常便捷，穗深城际二期会延长到宝安、前海、深超总和皇岗新口岸。在前海、南山、福田工作通勤便捷，哪怕在东莞滨海湾上班通勤也不显麻烦。

自驾方面，临近凤塘大道和沙井中心路，能够便捷接驳G107、广深高速和沿江高速几条重要主干道。

商业方面 ：项目拥有自身综合体配备的50万㎡「湾区壹方」商业购物中心，将沿用「前海壹方城」的自持运营团队，保障高端的招商和丰富的业态。

50万㎡的「湾区壹方」和「潮奢奥莱」商业，将是西部再一个巨型壹方系商业升级版，汇聚CHANEL、Dior、YSL等OUTLETS常见大牌，比36万㎡的「前海壹方城」更巨大更丰富。

除此之外北面还有西部第一间「山姆会员店」和「海岸城」商业，基本上5公里范围内满足所有休闲娱乐购物需求。

教育方面：按照当前宝安区学区划分，属于省一级学校，深圳外国语学校（集团）宝安学校，是宝安区委区政府首次引进的深圳“四大名校”。

深圳外国语学校（约1.7公里）根据22年教育局划分，北边就是规划的深外宝安学校(集团)南校区（九年制）。

如今，「深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区」就在家门口，预计2025年即可建成开学，这几乎意味着「鸿荣源珈誉府」业主稳拿名校学位。回想当年“社保巨子”争夺的深外学位房，现在也变得相当容易了。

旁边还有一块教育用地是规划建高中，项目南侧也有一块属于深外的小学用地，这里的教育配套建成后最长可以服务业主孩子从幼儿园到高中毕业长达15年。

综合总结

1.鸿荣源珈誉府，从买房刚需必备3件套来看，11号线塘尾站+深外宝安学校南校区+奥特莱斯标杆商业，完全可以打10分。

家门口的11号地铁线“塘尾站”去宝中、南山、福田都很方便，也是快速线，可以说是价值最高的线路；深外宝安学校自成立以来一直都是宝安名列前茅的学校，现在又有了南校区的加持，在保障优质学位的同时，也大大缓解了之前深外宝安学校学位紧缺的问题。

2.鸿荣源的品质一直都是深圳房地产行业的标杆，从龙岗中心城的公园大地，龙华的壹城中心，宝中的鸿荣源熙龙湾，沙井的鸿荣源禧园，布吉的鸿荣源尚峰等等，都是广受买房者喜欢的楼盘，不管是品质还是物业层面都是赞不绝口。

3.整体86.57-91.34%的户型得房率，放在西部乃至整个深圳的新楼盘来看都是数得上号的。

4.又是准现房发售，在当下开发商频繁爆出各种负面新闻的时期，鸿荣源还是值得托付的，虽然明面上的2025年9月份交房，但是从建设进度来看，应该还会提前交付。

5.这次推出的珈誉未来花园，也是位于整个珈誉府地块的中心地带，不靠近凤塘大道，中心路等主干道，也不靠近11号地铁线，是最安静的一期。

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

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