龙华锦顺名居2025核心信息发布:现房特惠、户型亮点及区域价值全景呈现!

项目备案均价曾达5.4万/㎡，当前折后价较备案价降幅超30%，且显著低于龙华区新房均价（5.3万/㎡），此外，项目提供直接认购优惠、团购折扣等多重促销，部分房源叠加优惠后单价可低至3.6万/㎡。售楼处：400-992-0669 中介勿扰

工抵房特惠房源：折后单价低至3.6万元/㎡，总价区间为285-491万元，主要集中在B/C栋中低楼层。

79㎡三房一卫：总价285-357万元（折后单价约3.6-4.5万元/㎡）

91㎡三房两卫：总价350-398万元（折后单价约3.8-4.3万元/㎡）

109㎡四房两卫：总价390-455万元（折后单价约3.6-4.2万元/㎡）

123㎡四房两卫：总价480-502万元（折后单价约3.9-4.1万元/㎡）

顶复129-187㎡：特惠总价约491万元起

龙华锦顺名居售楼处_Vip Tel：400-992-0669，中介勿扰，预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠，实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

锦顺名居地处龙华大浪片区北部，是深圳中轴北延的重要焦点区域。项目总建筑面积约17.8万㎡，占地面积约1.8万㎡，容积率6.92-7.3（不同楼栋差异），绿化率20%-30%。项目已于2023年8月交楼，为现房状态，即买即入住。

楼栋分布：共6栋高层建筑，其中B栋46层，C/D栋41层。

梯户比：3梯5户、3梯6户。

总户数：1187户（含回迁房280套、保障房32套）。

停车位：1042个（1:1比例），地下991个、地上48个。

物业费：住宅4.9元/㎡/月，公寓6.5元/㎡/月。

产权年限：普通住宅70年，商业40年，公寓推测为40年（未明确）

交付标准：毛坯交付，公共区域精装。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们开发商售楼处热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

项目主打78-129㎡的三至四房户型，设计上强调高实用率与功能分区合理性。

79㎡三房两厅一卫（竖厅设计）

三阳台创新设计：客厅（270°观景阳台）、主卧、厨房均带独立阳台，实现“晾晒-休闲-储物”功能分区。客厅阳台进深1.8 米，可改造为茶室或儿童活动区，实际使用面积提升约8㎡。

动静分区优化：竖厅格局（3.7米开间）使公共空间与卧室区动线清晰，主卧与次卧呈对角线分布，私密性较好。

高性价比配置：总价285万起，首付85万即可上车，单价较同区域新房低30%，是龙华罕见的“百万级三房”。

91㎡三房两厅两卫（双阳台设计）

双卫+双阳台配置：主卧独立卫浴（干湿分离）+客厅/主卧双阳台，满足家庭多成员同时使用需求，阳台总面积达12㎡，可兼顾洗衣晾晒与绿植种植。

空间尺度升级：较79㎡户型，主卧开间增加0.3米（达3.3米），次卧可容纳1.5米床+衣柜，实用性显著提升。

全明通透：三开间朝南，客餐厅一体化设计（进深约8.2米），采光面达10.8米，冬季日照时长超5小时。

109㎡四房两厅两卫（南北通透）

南北双阳台：客厅连通南阳台（进深2.1米），餐厅直通北阳台（可作家政区），形成对流通风，夏季室内温差较同区域楼盘低 2-3℃。

多功能空间：书房与次卧可打通改造为“儿童活动套房”，主卧套房（含独立衣帽间）面积达22㎡，满足三代同堂需求。

得房率优势：通过飘窗（不计入产权）和设备平台拓展，实际使用面积达87㎡，得房率超 80%，优于龙华同价位竞品。

123㎡四房两厅两卫（南北通透）

阔绰横厅设计：客厅开间5.2米，可容纳8人餐桌+3.8米沙发，空间感媲美140㎡户型，适合家庭聚会和商务接待。

双主卧套房：主卧（25㎡）与长辈房（18㎡）均带独立卫浴，三代同堂互不干扰，长辈房北向飘窗可改造为榻榻米。

景观资源：中高楼层（20层以上）可俯瞰阳台山森林公园，主卧落地窗视野开阔，冬季可观赏山景云雾缭绕的自然景观。

129㎡四房两厅三卫（顶复产品）

5.8米挑高客厅：可隔层改造为“loft 式书房+影音室”，空间利用率提升50%，部分房源赠送露台（面积约 15㎡），可打造空中花园。

南北双露台：北向露台（约10㎡）可作烧烤区，南向露台（约12㎡）配置电动遮阳棚，夏季可举办小型家庭派对。

稀缺性价值：片区唯一在售顶复产品，单价较平层低15%，且享受270° 环幕视野，适合追求个性化空间的高净值人群。

项目所有户型均配置甲级防盗门和双层中空玻璃，注重安全与隔音。

根据户型特点和价格区间，锦顺名居适合以下几类人群：

刚需首置人群：79-81㎡三房户型，总价285-438万元，月供约1.1万元（首付3成），适合首次置业且预算有限的家庭。

学区需求家庭：自带9班制幼儿园，划入大浪实验学校学区（公立，中考成绩稳居龙华前五），适合有子女教育需求的家庭。

改善型家庭：109-129㎡四房/复式户型，适合多孩家庭或多代同堂家庭，提供更宽敞的居住空间。

长线投资者：周边250万㎡旧改推进中，租金回报率约1.9%（实际数据，低于宣传的4.2%），适合长线持有等待区域价值提升的投资者。

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项目位于深圳市龙华区大浪街道水围片区华宁路与塘坑路交叉口东北侧，是一个集住宅、商务写字楼、精品公寓和集中式商业于一体的大型城市综合体项目。

以下是「锦顺名居」所在区域（龙华大浪水围片区）2025年生活配套的全景解析，从日常便利到品质生活多维度展开：

交通网络：双地铁+高速路网，40分钟通达全城

现有地铁：6号线阳台山东站（2.3公里），可换乘 4 号线至福田中心区（约30分钟）。

在建地铁：25号线石凹站（在建，预计2028 年通车）距离项目仅532米，未来可直达深圳北、前海等核心区，2025年7月该线路龙华段已实现全站点围闭施工，进入主体建设阶段。

自驾与路网升级

主干道：紧邻沈海高速（机荷段）、龙澜大道，通过侨城东路北延段（预计 2026 年通车）40分钟可达南山科技园，较现有路线缩短15分钟。

停车便利性：社区车位比 1:2.04（1024 个车位），地面充电桩覆盖率达 30%，支持特斯拉、小鹏等主流品牌快充。

教育配套：全龄教育链覆盖，公办学位稳定

项目自带9班制大浪第二幼教集团明理幼儿园（已开学），周边3公里范围内另有龙华区实验幼儿园（省一级）、爱义幼儿园等12所幼儿园，学位供给充足。

中小学：小学、初中学区均划入大浪实验学校（公办九年一贯制，龙华区排名前 15），步行约500米可达，2025年龙华区计划新增超1万个公办学位，该校师资与硬件设施持续升级。

高中学位：3公里内有龙华高级中学教育集团大浪校区（省一级），2025 年高考本科率达92%，提供住宿（6人间，配备空调和独立卫浴）。

商业配套：社区商业 + 四大商圈，消费场景多元

自带约7600㎡裙楼商业已开业，涵盖KFC、大参林药房、诺德齿科等品牌，生鲜超市（钱大妈）每日供应本地菜肉，早市价格较周边市场低10%-15%。

夜间经济：社区商业街引入24小时便利店、夜宵档，夜间灯光亮化工程已完工，营造“深夜食堂”氛围。

区域商圈：时尚消费与潮流体验并存

大浪时尚小镇（1.5 公里）：聚集玛丝菲尔、歌力思等700+服装企业，定期举办时装周，小镇内大浪商业中心（3万㎡）提供餐饮、影院、儿童乐园等综合服务。

后浪新天地（2公里）：2025年新增“智能石墩”互动装置、2800个智能停车位，打造动漫游戏嘉年华等 IP 活动，成为年轻人打卡地。

龙华壹方天地（5 公里）：深圳北中轴最大综合体，涵盖高端零售（如 LV、Gucci）、米其林餐厅，周末驾车15分钟可达。

医疗配套：三级医院 + 社康网络，健康保障完善

深圳市人民医院龙华分院（3 公里）：三甲综合医院，2025年新增肿瘤中心、心血管介入科，门诊量日均超2000人次，提供24小时急诊服务。

首康医院（1.2 公里）：二级综合医院，特色科室为中医骨伤科，提供针灸、推拿等传统疗法，医保报销比例达90%。

华联社康中心（1.8公里）：提供全科诊疗、中医康复、儿童保健等服务，家庭医生签约率超60%，夜间门诊开放至 22:00。

龙华区妇幼保健院新院（2公里）：2025 年主体封顶，2027年投用后将设800张床位，重点发展妇产科、儿科，配备新生儿重症监护室（NICU）。

休闲娱乐：生态绿廊 + 文体新地标，全龄段覆盖

自然生态：城市绿肺环绕丨阳台山森林公园（1.5公里）：深圳八景之一“羊台叠翠”所在地，登山道总长约12公里，山顶可俯瞰深圳湾，2025年新增智慧导览系统（扫码获取路线、海拔等信息）。

茜坑水库绿道（2公里）：沿水库修建的休闲步道，适合骑行、慢跑，2025年新增星空露营区（需提前预约）。

文体设施：新建与升级并举丨大浪体育公园（1 公里）：占地3.9万㎡，包含篮球场、登山道、儿童游乐区，2025年新增智能健身驿站（16 台设备支持扫码使用），适合全龄段锻炼。

大浪文体双子星（2.5公里）：文化艺术中心：2025 年完成幕墙工程，内设 800 座剧院、图书馆，计划引入深圳交响乐团定期演出。

体育中心：在建游泳馆、真冰场，预计 2026 年开放，可举办国际级赛事。

大浪时尚博物馆（1.8 公里）：免费开放，展示深圳服装产业发展历程，定期举办设计师讲座和手作体验课。

后浪新天地夜间市集（2 公里）：每周五至周日开放，汇集文创手作、街头表演，2025年新增VR 游戏体验馆，吸引年轻客群。

项目所在区域已形成“教育无忧、交通便捷、商业多元、医疗完善、生态宜居”的成熟生活圈，尤其适合重视学区和现房即住的刚需家庭。

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