国有土地使用权转让的条件是什么,转让程序是怎样的

　　一、国有土地使用权转让的条件是什么　　国有土地使用权转让，除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：　　1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件　　（1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；　　（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25% 以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；　　（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。　　2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件　　（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；　　（2）领有国有土地使用证；　　（3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；　　（4）经有批准权的人民政府审批。　　3、法律依据：　　《房地产管理法》第 38 条、第 39 条《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第 45 条。　　二、国有土地使用权的转让程序是怎样的　　1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序　　（1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容；　　（2）向县以上国土部门提交转让申请；　　（3）国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，必要时进行国有土地使用权估价；　　（4）缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；　　（5）登记发证。　　2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序　　（1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容；　　（2）向县以上国土部门提交转让申请；　　（3）国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求；　　（4）受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家；　　（5）缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；　　（6）登记发证。　　看了上文，您知道国有土地使用权转让的程序都有哪些了吗？国有土地使用权要转让，需要特别慎重，因为转让包括出让方式和划拨方式两种，这两种方式的条件不同，程序也不同，需要提交的材料也不尽相同，多数人容易把它们搞混，因此耽误了转让时机，所以，在国有土地使用权转让时，咨询相关律师是个很好的途径，让律师帮您分析并解决问题，相信您也会省心不少。