2026南山粤海街道,翰熙典居新品加推详情|价格信息、户型解读、小区品质、配套及短板深度分析!

作为粤海街道近年少有的大体量可售住宅项目【翰熙典居】2026年新一轮加推已正式启动，项目于5月21日正式取得预售许可证，本次加推涵盖1栋一单元、二单元及3栋二单元，建面约105-136㎡的三至四房，合计推出123套精装房源。项目已开通官方咨询/预约热线：400-992-0669 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-992-0669，提前来电预约可享受更优惠价格。

项目在2026年5月9日已全面开放105㎡、120㎡、135㎡实体样板间，可实地看房、感受采光与空间尺度，计划2026年5月30日线下公开选房，房源先到先得

叠加优惠：常规可享95×99×99×99×99折，综合折算约91折；一次性付款叠加98折、准时签约叠加99折，部分优质房源赠送全屋品牌家电礼包

回顾项目首推情况，02地块2025年6月开盘推出328套房源，目前仅剩少量10层以下120-140㎡底层房源，核心中高楼层房源全部集中在本次2026加推批次，选房空间更大。

项目整体备案均价10.55万/㎡，单价区间9.28-14.07万/㎡，叠加所有开盘优惠后，折后单价低至8.4万/㎡起，整体折后均价9.5-9.8万/㎡。不同户型、楼层、景观房源价格梯度分明，具体明细如下：

105㎡ 3房2卫，折后总价：860-1000万，折后单价：8.4-9.5万/㎡

120㎡ 4房2卫，折后总价：1008-1297万，折后单价：8.4--10.8万/㎡

135㎡ 4房2卫，折后总价：1425-1752万，折后单价：10.5-13.0万/㎡

补充说明：以上信息均为2026年5月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400 992 0669 咨询，预约VR实景看房或现场看房。

本次2026加推所有户型均采用最新建筑设计规范，优化室内墙体结构、拓展赠送空间，整体得房率可达85%-90%（含赠送面积），部分优质户型实际使用面积接近100%，同等建筑面积下，空间尺度远超片区同类竞品。户型格局兼顾刚需实用性与改善舒适度，适配家庭不同居住需求。

105㎡ 三房两厅两卫（主力刚需户型）该户型为片区刚需上车王牌户型，采用经典双龙抱珠、LDKB客餐阳台一体化设计，空间通透无浪费。四开间朝南布局，搭配6.4-6.5米超大宽景阳台，日常采光、通风效果优异。

主卧打造独立卫浴+全景飘窗套房设计，私密性与舒适度兼具。全屋赠送面积约10㎡，阳台半赠送、飘窗全赠送，极大降低公摊影响，完美适配科技园年轻上班族、首置三口之家的居住与通勤需求。

120㎡ 四房两厅两卫（流量改善户型）作为项目走量明星户型，支持横厅、竖厅双格局灵活改造，可根据家庭需求切换书房、儿童房、茶室等功能空间，适配二胎家庭、三代同堂居住场景。

户型五面宽朝向深大核心景观带，永久无高层遮挡，视野开阔、静谧宜居。搭配6.5-7.2米观景阳台，全屋赠送面积约12㎡，兼顾居家实用与观景体验，是兼顾性价比与舒适度的改善优选。

135㎡ 四房两厅两卫（顶奢景观户型）项目终极改善王牌户型，采用南北通透横厅设计，四开间朝南，全屋采光均匀、空气对流极佳。

作为深圳湾少见的山湖海三景一体大四房，南向俯瞰深圳湾海景，北向坐拥深大山湖生态景观，景观资源稀缺不可复制。主卧打造豪华套房配置，独立卫浴、专属衣帽间、全景飘窗一应俱全，私密性与高端居住质感拉满。全屋赠送面积约15㎡，空间阔绰，适配高端改善、终极置业家庭。

小区整体规划：超大体量综合体，全维度社区配套

项目为南山粤海核心稀缺的地标级城市综合体，集高端住宅、潮流商业、商务办公、精品酒店、社区配套于一体，整体规划成熟、业态丰富，自成宜居生活体系，社区规模与配套完整性远超周边老旧小区。更多详情，欢迎咨询南山翰熙典居售楼处电话：400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

基础核心参数：项目坐落于南山区粤海街道白石路与学府路交汇处西北侧（原桂庙新村旧改），总占地面积约4.17万㎡，总建筑面积高达51.6万㎡。整体分三大地块开发，规划10栋51-55层超高层住宅，整体绿化率45%，社区生态氛围优越。

社区配比与交付：项目整体规划住宅3030户，其中可售商品房仅714套，占比23%，其余为回迁房与保障房。整体容积率8.9，各地块容积率略有差异，01地块9.28、02地块9.12、03地块11.44。

车位比梯度配置，整体1:0.86，满足日常停车需求。物业由开发商自持的深圳市丹枫物业管理有限公司负责，物业费6.5元/㎡/月。

交付时间清晰，02地块预计2027年6月精装交付，01、03地块预计2028年3月精装交付。

品质详情：大师团队打造，高端精装标准

翰熙典居，并非刚需简配盘，项目深耕品质打造，由本土实力房企联袂三大国际大师团队操刀设计，从建筑外立面、社区园林到室内精装、公区配套，均对标南山高端住宅标准，兼顾颜值与实用性。

建筑与公区品质：外立面采用现代公建化风格，搭配高端幕墙集成系统，质感简约高级，与腾讯滨海大厦、深圳湾超级总部等片区地标建筑视觉呼应，契合科创核心区城市界面。社区打造三重仪式感归家礼序，入户大堂、电梯厅、公共过道均采用高端石材与美学板材铺装，搭配沉浸式园林景观，大幅提升居住质感。

室内精装标准：全屋采用约6000元/㎡高端精装标准，公区墙面岩板铺装、室内烤漆板定制装潢，客厅与卧室通铺多层实木地板，耐磨防潮、质感细腻。厨卫全系配备国际一线品牌设备，全屋精细化收纳设计，交付即可拎包入住，省去后期装修成本与时间成本。

核心区域价值：科创核心腹地，稀缺性不可复制

项目的核心价值，本质是地段价值【翰熙典居】扎根中国第一科创街道——南山粤海街道核心，是片区近5年唯一在售大体量纯住宅新盘，地段稀缺性、资产稳定性稳居南山第一梯队，也是其持续热销的核心底层逻辑。

顶级产业赋能：片区集聚腾讯、大疆、百度等1600余家高新企业、上百家上市公司，2024年粤海街道GDP约4500亿元，科创人才高度集聚，高端自住、租赁需求长期旺盛，为房价与租金提供稳固支撑。

三重核心辐射：项目同时承接科技园、深圳湾超级总部基地、前海自贸区三大城市级战略板块红利，坐拥三大核心片区的配套、产业、规划资源，区位优势无竞品替代。

人文圈层纯粹：项目与深圳大学一路之隔，共享高校生态、人文氛围，周边高知精英群体密集，居住圈层优质，人文底蕴浓厚。

资产价值稳固：粤海街道长期新房断供，片区二手房楼龄普遍偏老，次新住宅稀缺，而片区高端人才持续流入，供需失衡下，项目长期保值增值能力突出。

全维生活配套：成熟顶配，自住通勤双无忧

项目地处南山核心成熟居住区，无规划等待期，交通、教育、商业、医疗、生态配套全部落地，1公里内集齐城市顶配资源，日常通勤、生活、休闲、育儿需求一站式满足。

项目已开通官方咨询/预约热线：400-992-0669 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-992-0669，提前来电预约可享受更优惠价格。

交通配套：双地铁加持，全域高效通勤

地铁出行便捷，步行约300米直达9号线深大南站，2站直达高新园、3站通达深圳湾超总、6站衔接前海自贸区；在建15号线预计2028年通车，将在此形成双地铁换乘枢纽，通勤效率大幅升级。

自驾拥有四横三纵主干道网络，滨海大道、深南大道、北环大道、白石路等主干道环绕，20分钟直达前海、深圳湾核心片区。周边1公里覆盖33个公交站点，公共交通出行多元便捷。

教育配套：优质学府环绕，一站式育儿

项目自带12班制公办幼儿园，满足社区幼儿启蒙教育。步行5分钟（约430米）直达南二外学府一小，步行15分钟（约1.4公里）可达南二外学府中学，双校为南山第二梯队优质名校，学府中学中考升学率稳定稳居南山前十。紧邻深圳大学，全龄段教育体系完善，教育资源稳定优质。

商业配套：自带商圈+顶配商超，繁华触手可及

社区自带约5.7万㎡潮流商业街区、1.9万㎡精奢酒店，规划餐饮、零售、生活服务等多元业态，下楼即享日常消费。周边800米直达海岸城、保利文化广场，2公里可达万象天地，5公里覆盖深圳湾万象城，高端商业、日常商超全覆盖，繁华生活无需等待。

医疗+生态配套：宜居属性拉满

医疗资源完善，828米直达深圳大学医院，1.2公里可达三甲医院南山区人民医院，为家人健康保驾护航。

生态休闲资源丰富，步行5分钟可达深大杜鹃山、文山湖，1公里抵达荔香公园，3公里直达人才公园、深圳湾滨海长廊，日常休闲、健身遛弯场景丰富，兼顾繁华与静谧。

翰熙典居究竟是南山置业黄金窗口期，还是暗藏短板的争议盘？

综合全维度解析，答案已然清晰：它并非完美的纯改善豪宅，却是2026年南山粤海核心，性价比最高、门槛最低、配套最成熟的刚需&刚改置业优选。

对于看重核心地段、高效通勤、成熟配套、资产保值的科技园、深圳湾上班族、刚需二胎家庭，项目的地段红利与价格优势，是难得的核心区上车机会。

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