一文读懂宝安观潮府能不能买/深度解析观潮府值得购买吗!

宝安【观潮府】作为2025年宝中片区备受瞩目的纯大平层项目，由招商蛇口与华润置地两大央企联合开发，定位为一线海景高端住宅。

项目位于宝安中心区1西侧，东南面对着欢乐港湾摩天轮，可以看到前海三湾，是板块里少数能居家看海的，在新规容积率3.4+限高80米的条件下，低密舒居的海景小高层是稳了。可通过开发商售楼处热线电话：400-992-0669 预约参观（中介勿扰 无分机号）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

项目有11栋（12个单元）楼，纯大户型，面积在140-168-190-253-332平。

因为限高，楼栋应该在22层左右，采用点错式布局，但楼间距没拉开多少，所以存在部分没法直接看海的，整体上，各户型房源的视野效果还是不错的。

因为设计上采用了板塔结合，2T2户、3T3户布置，朝向视野是互相错开的，且户户朝南。

2/3/5/8/9栋，2T2户，产品面积段193-253-332平的大平层。

处在地块中间，这点避免了临路噪音的影响，其中2/3/5栋的东南向/西南，主要是看海景。

而8/9栋东南向，则看社区园景的，且这两栋享有的楼间距也是最大的。

而1/6/7/10/11/12栋，则是3T3户，产品面积段140-168-190平的4房，部分房源可以看海，但综合景观不如2T2户的五栋，说不定后边的价格会稍低些。

独立电梯入户 + 入户空间，使用率近100%，全通透弧形飘窗 + 观景大阳台设计。

产品线也十分丰富，像140-143平4房2卫的起步型，有双套间的168平4房3卫，及双套间带西厨的190-195平4房3卫的改善型。另外还有253-265平4房4卫的大平层豪宅，3套间+西厨。

更值得关注的是332平4房5卫+家政套间，据说按其标准，将是目前深圳新规豪宅的最高水平了，主要分布在分布2/3栋。一句话总结，即从格局设计或尺度空间，都最大化地利用了新规。（深圳宝安观潮府售楼处电话：400-992-0669）

项目西侧为滨海文化公园，东南向直面前海湾，2、3、5 栋等板楼单元可实现一线海景无遮挡。

建筑设计：采用现代简约风格，外立面以玻璃幕墙与金属线条为主，搭配低密社区规划，营造城市地标感。

科技系统：虽未明确具体配置，但参考华润杭州观潮府的 “润心 6S” 分户式科技系统（恒温、恒湿等），深圳项目或引入类似高端人居技术。

项目距离周边的1/5/11号线地铁不算很近，最近的5号线宝华站步行有850米左右。

至于自驾的，周边有宝安大道、广深公路以及广深沿江高速三大交通要道，倒是方便很多，5分钟到前海核心区，25分钟到宝安国际机场，30分钟可到福田中心区。

项目周边配套丰富且优质，欢乐港湾、宝体、壹方城、图书馆、湾区书城、民俗馆、湾区之声演艺中心、海韵学校、海天学校、地铁1-5-11线站点等均在1.5公里范围内。

自带1.83万㎡商业，南侧紧邻欢乐港湾西岸商业街，步行1500米内可达壹方城、前海HOP天地、欢乐港湾东岸商业街。

按目前的学区划分，观潮府在海韵学校小学+初中范围，另外旁边的阅臻府还有一个九年制学校，未来学区划分应该还有调整。

只不过按照海韵小学部积分115，初中部117分的要求，想要入读的难度略大了点。

举个例子：算上购房合同，按安户籍+海韵学区购房105分，户政0.5分。

等同于差小学的9.5分，要提前95个月（约8年）买房，差初中的12分要提前120个月（约10年）购房才满足最低录取要求。

观潮府以“宝中芯・一线海景・纯大平层”三大标签，重塑深圳西部高端人居标准。其稀缺性不仅体现在地理位置与产品设计上，更在于其占位前海-宝中双区联动的核心节点，享受城市发展红利。

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