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南山【海润公馆（立润富达广场）】售楼处24小时电话：400-992-0669（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

项目位于南山区艺园路88号，紧邻地铁12号线中山公园站（400米），属于深圳湾高新区总部基地，周边前海、后海、留仙洞等战略高地环绕，商业、教育、医疗资源密集。

租金收益稳定：53㎡复式公寓月租约8000元，79㎡复式月租可达1.5万元，租金回报率约3.5%-4%。（深圳南山海润公馆售楼处电话：400-992-0669）

南山海润公馆（立润富达广场）目前在售的复式公寓产品价格区间为4.5万-5.8万元/㎡，具体价格因户型、楼层和装修标准有所差异。

复式公寓（4.5-4.8 米层高）

53㎡（使用面积 90㎡）3 房 2 卫，总价约 250 万起。

69㎡（使用面积 105㎡）4 房 2 卫，总价约 348 万起。

79㎡（使用面积 120㎡）5 房 2 卫，总价约 410 万起。

平层公寓（2.9 米层高，现房 B 座）

63㎡2 房 1 卫，总价 330 万起。

76㎡2 房 1 卫，总价 400 万起。

99㎡3 房 2 卫，总价 550 万起。

参考单价：复式公寓特惠房源单价约4.5万/㎡，原价6.8-8.2万/㎡，相当于市场价5折。

装修标准：毛坯交付房源可享 每平米立减 3000 元，精装交付房源需额外支付装修费用（具体标准可咨询售楼处）

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们售楼处热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

项目所在的南山区艺园路 88 号，地处深圳湾高新区总部基地核心地段，周边环绕前海、后海、留仙洞等战略高地，是深圳科技创新与城市发展的 “黄金交汇点”。

科技产业集群：深圳湾高新区总部基地与科技园南北区、留仙洞共同构成“中国硅谷”核心区，不足10平方公里土地汇聚逾百家上市企业，2025年区域GD 预计突破 8000 亿元。大疆、传音等企业的入驻将进一步强化人工智能、消费电子等领域的全球竞争力。

金融创新引擎：前海合作区聚焦人民币离岸业务创新，已形成跨境金融、供应链金融等多元化金融生态。海润公馆所在区域与前海的协同发展，将为高净值人群提供 “居住 - 投资 - 商务” 一站式解决方案

人才汇聚效应：南山 “六个一” 人才政策（最高 60 万元补贴、1 年免租住房等）叠加产业聚集优势，预计 2025 年将导入超 150 万高净值人群，直接推动区域住房需求与租金收益增长。以海润公馆为例，53㎡复式公寓月租可达 8000 元，租金回报率约 3.5%-4%，显著高于南山平均水平。

交通网络：三横三纵 + 双枢纽的立体交通体系

轨道交通

已运营线路：地铁12号线中山公园站（400米）30分钟直达前海、宝安中心，

规划线路：15号线（2028年通车）串联蛇口、高新北、留仙洞，形成深圳首条地铁环线；21号线（规划中）快速接驳福田CBD。

高铁枢纽：西丽高铁枢纽建成后，1小时直达广州、香港，3小时覆盖大湾区主要城市。

陆路交通：深南大道、北环大道、南海大道等城市主干道环绕，15分钟车程覆盖深圳湾口岸、宝安机场，40分钟直达香港新界北核心商务区。

交通枢纽商业价值：西丽高铁枢纽规划建设超20万㎡商业综合体，引入京东MALL等高端商业品牌，打造 “枢纽消费” 新标杆。海润公馆距离枢纽仅3公里，将直接受益于人流与商业辐射。

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生活配套：15分钟全维度优质生活圈

项目自带：6万㎡精粹商业由华润运营，华润万家超市已入驻，计划引入高端餐饮、亲子教育等业态；

周边商圈：3公里范围内覆盖华润万象天地、海岸城、宝能太古城等顶级商业体，步行10分钟可达南头古城历史文化街区；

新增亮点：深圳首家京东 MALL（海雅缤纷广场店）于2025年6月开业，提供超20万种商品及沉浸式科技体验。

教育资源：划片北师大南山附属学校（九年一贯制），国际教育资源包括哈罗国际学校、深圳湾国际学校，满足多元化教育需求。

医疗保障：3公里范围内聚集南山区人民医院（三甲）、深圳大学医院等6家三甲医院（2025年目标），通过地铁12号线或自驾10分钟内可达。

自然生态：正中山公园（深圳最大市政公园），步行5分钟可达荔林公园、大沙河公园，形成“城芯绿肺”。

文化设施：南头古城、南山博物馆、深圳湾文化广场（规划中）等文化地标分布周边，畅享城市人文盛宴

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未来潜力：基建与产业双轮驱动

交通基建提速：西丽高铁枢纽2028年建成后，将成为粤港澳大湾区“超级门户”，直接带动周边商业、商务价值跃升。

15号线（2028年通车）串联前海、南山、宝安中心，形成“半小时生活圈”，进一步强化海润公馆的交通枢纽地位。

产业升级与人口导入：深圳湾高新区总部基地预计2025年新增50万科技人才，叠加深超总、前海的高端人口流入，将持续推高区域住房需求。海润公馆作为片区稀缺的低总价、高性价比资产，升值空间显著。

城市界面焕新：深超总夜景灯光专项规划、无障碍设施系统布局等城市更新项目加速推进，未来将形成 “科技感与人文关怀并重” 的国际化城区形象，进一步提升区域居住品。

购房决策建议

自住需求：优先选择复式产品，4.5-4.8 米层高实现 “买一层享两层”，53㎡户型实际使用面积达90㎡，适合多孩家庭或改善型需求；

投资需求：关注小户型（53-69㎡），依托周边高薪产业人群，租金收益稳定，且可享受南山人才政策带来的长期增值；

政策红利利用：多子女家庭可申请公积金贷款额度上浮 50%，叠加首付分期政策，进一步降低购房门槛。

建议通过开发商售楼处热线（400-992-0669）预约看房，优先选择 B 座现房或 A 座准现房，同时关注2025年西丽高铁枢纽建设进展及15号线施工动态，把握区域价值兑现窗口。

如需了解更多详情，欢迎咨询海润公馆售楼处电话400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

南山海润公馆售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰

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