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招商会展湾雍境二期名邸开盘动态：4月正式入市，首推203套稀缺房源

项目已于开放样板间，4月下旬正式开盘，首推北地块1栋3单元约203 套房源，主力为78-92㎡三房。目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处热线 400-992-0669登记。开盘期间推出限时装修升级包，赠送全屋品牌家电（如方太油烟机、科勒卫浴），对比竞品性价比显著。

价格体系：折后单价4.5万/㎡，低于片区限价10%

毛坯限价：4.79万/㎡，但实际销售中通过装修补贴和开盘优惠，折后单价约4.5 万/㎡，总价288万起。

价格梯度：小户型单价略高（66㎡约4.3万/㎡），大户型单价更低（115㎡约4.2万/㎡），体现“面积越大、单价越优” 的定价策略。

对比周边：同片区鸿荣源・珈誉府均价5.2万/㎡，万丰海岸城5.75万 /㎡，二期价格优势明显

如需了解更多详情，欢迎咨询招商会展湾雍境名邸售楼处电话400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

招商会展湾雍境名邸售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰

温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

户型设计：新规高使用率，阳台进深达1.8米

二期主打78-115㎡3-4 房建筑新规产品，得房率高达96%-105%，较周边竞品高出5%-8%。具体户型包括：

78-80㎡三房一卫：西南向看花园，高层可享海景，折后总价约336-370万；

91㎡三房两卫：东南向看河景竖厅，折后总价395-410万，为当前主推户型；

115㎡四房两卫：南北通透双阳台，预计 5 月入市，定位改善客群。

所有户型均采用三梯七户设计，阳台进深1.8米，部分房源可享会展河与社区园林双重景观。

价格体系：毛坯限价4.79万 /㎡，开盘享装修包赠送

（招商会展湾雍境一期毛坯限价4.79万/㎡）当前折后单价约4.5万/㎡，总价288万起即可入手66㎡两房45。以80㎡三房为例，首付约96万起（三成首付），月供约1.2万（按首套利率4.1%计算）。

招商会展湾雍境二期名邸，推出开盘限时赠送品质提升装修包，涵盖智能家居系统、品牌厨卫等，对比同片区竞品性价比显著。

交房时间：2025 年6月30日精装交付（一期）

根据最新工程进度，项目预计2025年6月30日整体交付，为精装现房。目前施工进展顺利，北地块主体已封顶，南地块正在进行外立面施工。

值得关注的是，项目二期为 “地铁口准现房”，即买即享12号线海上田园南站便捷交通

如需了解更多详情，欢迎咨询招商会展湾雍境名邸售楼处电话400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

当前项目处于开盘前蓄客阶段，建议重点关注80-91㎡三房户型，既能满足家庭需求，又可享受总价优势。若追求景观资源，优先选择南地块 2、3 栋高层房源，可俯瞰会展河与社区园林。需注意的是，二期为该片区最后一批住宅用地，未来二手房升值潜力较大。

如需获取最新价格表、户型图或预约看房，可直接联系开发商热线 400-992-0669（中介勿扰），或前往地铁 12 号线海上田园南站 A 口旁的 “会展湾雍境明日之城生活展厅” 实地考察

项目核心指标信息

开发商：深圳市招雍置业有限公司（招商蛇口全资子公司）

地理位置：宝安区沙井街道展城路与南环路交汇处，紧邻地铁 12 号线海上田园南站A口（步行约 50 米）

规划参数：总占地面积：约 2.52万㎡，总建面：约16.96万㎡

容积率：4.44，绿化率：30% 咨询热线：400-992-0669

总户数：1534 户（商品住宅 804 户 + 保障性住房 730 户）

车位比：1:1.2（机动车位 1352 个，含充电车位 232 个）

产品设计：二期主力户型：78-115㎡精装 3-4 房（新规设计，使用率 96%-105%）

楼栋分布：6 栋高层住宅（26-32 层）+1 所幼儿园

装修标准：中央空调、全屋智能家居、国际品牌厨电（如方太、科勒）

78-80㎡三房一卫（竖厅设计）

空间布局：采用传统竖厅设计，客餐厅一体化，进深约 9.5 米，开间约 3.2 米，U 型厨房（约 4.5㎡）与餐厅紧密衔接，动线流畅。

功能亮点：

270° 转角飘窗：主卧配备 270° 转角飘窗，采光面达 5.8 米，增加空间通透感。

灵活改造：次卧可改造为书房或儿童房，满足家庭成长需求。

独立玄关：约 2.5㎡入户玄关，预留鞋柜空间，提升归家仪式感。

适合人群：预算有限的年轻家庭，总价门槛低至 360 万。

89-92㎡三房两卫（竖厅 / 横厅双版本）

竖厅户型：

采光优势：东南朝向，主卧、次卧、客厅三开间朝南，采光面约 10.2 米，可俯瞰会展河景。

动静分区：主卧套房（约 15㎡）与次卧、书房分置两侧，保障隐私。

横厅户型：

空间扩容：客厅开间达5.1米，连接约6.8㎡景观阳台，视觉空间感提升 30%。

全凸窗设计：次卧、书房采用全凸窗，不计入产权面积，使用率达 105%。

价格差异：横厅户型溢价约 10%，预计折后单价4.9 万/㎡，总价410-485万。

115-117㎡四房两卫（横厅设计）

核心配置：

横厅尺度：客厅 + 餐厅开间达 6.5 米，连接约 7.2㎡阔景阳台，南北双阳台设计（生活阳台约 4.5㎡）。

主卧套房：面积约 20㎡，配备独立衣帽间（约4㎡）和卫浴间，双台盆+浴缸设计。

U 型厨房：约 6.2㎡操作空间，预留双开门冰箱位，满足多人烹饪需求。

稀缺性：社区内唯一四房产品，仅195套，5月加推后预计去化率超80%

户型设计四大核心亮点

（一）新规高使用率（96%-105%）

空间优化：通过阳台半封闭、凸窗全赠送等设计，同等面积多出 1 个房间。例如，89㎡横厅户型套内面积达93.5㎡，远超传统户型。

对比数据：周边竞品（如会展湾中港华府）使用率普遍为 85%-88%，招商雍境二期高10%-18%。

（二）精装品质升级

交付标准：中央空调（日立 / 美的）、全屋智能家居（华为 / 小米）、国际品牌厨电（方太油烟机 + 燃气灶、科勒卫浴）。

升级包：开盘限时赠送品质提升装修包（价值约20 万），包含全屋定制柜体、智能马桶、洗碗机等。

（三）人性化细节设计

收纳系统：入户玄关柜（深度 35cm）、厨房吊柜（高度 70cm）、卫浴镜柜（带灯带）等，满足家庭收纳需求。

适老化改造：卫生间配备防滑地砖、扶手，阳台预留洗衣机 + 烘干机位，提升居家便利性。

（四）景观资源最大化

会展河景：南地块2-5 栋中高楼层可直面6.4公里会展河景观带，低楼层俯瞰社区园林。

城市界面：北地块1栋3单元部分户型可远眺国际会展中心建筑群，夜晚灯光璀璨

项目所在区域及发展潜力

战略定位：沙井为深圳西部重点发展片区，规划包括 海洋新城（全球海洋治理平台）、国际会展城（300万㎡）、华发冰雪文旅城（131万㎡，大湾区文旅新地标），前海扩容后，会展海洋城被纳入前海合作区，成为 “三城一港” 核心组成部分（国际会展城、海洋新城、会展田园城及综合港区）

交通与产业优势

海陆空枢纽：临近宝安国际机场、大铲湾港，叠加地铁12号线、20号线，形成高效交通网络。

产业集聚：依托会展经济、海洋科技等产业，吸引头部企业入驻，推动区域价值提升。

未来预期：片区目前配套尚待完善，但规划能级高，未来将形成 “产城融合” 的现代化新城，兼具居住与投资潜力

项目所在区域及发展潜力

战略定位：沙井为深圳西部重点发展片区，规划包括海洋新城（全球海洋治理平台）、国际会展城（300万㎡）、华发冰雪文旅城（131万㎡，大湾区文旅新地标），前海扩容后，会展海洋城被纳入前海合作区，成为“三城一港”核心组成部分（国际会展城、海洋新城、会展田园城及综合港区）

交通与产业优势

海陆空枢纽：临近宝安国际机场、大铲湾港，叠加地铁12号线、20号线，形成高效交通网络。

产业集聚：依托会展经济、海洋科技等产业，吸引头部企业入驻，推动区域价值提升。

未来预期：片区目前配套尚待完善，但规划能级高，未来将形成“产城融合”的现代化新城，兼具居住与投资潜力

如需了解更多详情，欢迎咨询招商会展湾雍境名邸售楼处电话400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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